Дело № 2-4361/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск      15 декабря 2010 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Камалова ФИО7, Мамедова ФИО8 об оспаривании решения Федерального Государственного Учреждения «Земельная Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю об отказе в учете изменений объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

Камалов И.И., Мамедов К.О. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Федерального Государственного Учреждения «Земельная Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю (далее ЗКП) об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В обоснование заявления указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения: нежилое здание (банно-прачечный комбинат) литер А общей площадью <данные изъяты> нежилое помещение литер В общей площадью <данные изъяты>; нежилое здание (гараж) литер Б, Б1 общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ они, Камалов И.И., Мамедов К.О., являясь заказчиками ООО <данные изъяты>, провели работы по формированию спорного земельного участка и постановке его на кадастровый учет.

Постановлением главы администрации город-герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>, утверждены его границы и размеры, установлен вид разрешенного использования земельного участка.

При уточнении границ земельного участка произошло увеличение площади спорного земельного участка более чем на 10% в связи с расположенными на нем дополнительными объектами недвижимости, входящими в границы участка и являющимися предметом договора купли-продажи: нежилое помещение литер В общей площадью <данные изъяты> нежилое здание (гараж) литер Б, Б1 общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ они, Камалов И.И. и Мамедов К.О., обратились в ЗКП с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ЗКП вынесено решение № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, по тому основанию, что по данным Государственного кадастра недвижимости декларированная площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты>, а в межевом плане уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>.

При этом, в решении указано, что им, заявителям, необходимо обратиться с заявлением о постановке на учет земельного участка, предоставив межевой план на перераспределение.

После рассмотрения ЗКП межевого плана, подготовленного с учетом ранее указанных рекомендаций, ЗКП ДД.ММ.ГГГГ вынесла решение № об отказе в постановке на кадастровый учет со ссылкой на то обстоятельство, что произвести перераспределение земельных участков возможно только в случае, если они уже уточнены. А по сведениям ГКН участок уже имеет декларированную площадь.

Считают, что решения, принятые ЗКП, противоречат друг другу.

Просят суд признать решение ЗКП № от ДД.ММ.ГГГГ и решение ЗКП № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и обязать ЗКП осуществить действия по учету изменений объекта недвижимости и выдать в установленные законом сроки кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий.

В судебном заседании представитель Камалова И.И. и Мамедова К.О. - Ахадова Л.И. не настаивала на признании решений ЗКП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, просила суд обязать ЗКП осуществить действия по учету изменений объекта недвижимости и выдать в установленные законом сроки кадастровый паспорт спорного земельного участка.

Представитель ЗКП - Климок Т.А. в судебном заседании не возражала против требования Камалова И.И. и Мамедова К.О. об обязании ЗКП выдать заявителям кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы, суд находит заявленные Камаловым И.И. и Мамедовым К.О. требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Ст.23 Закона предусмотрено, что постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

П. 13 указанной статьи установлено, что решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что Камалову И.И. и Мамедову К.О. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения: нежилое здание (банно-прачечный комбинат) литер А общей площадью <данные изъяты> нежилое помещение литер В общей площадью <данные изъяты>; нежилое здание (гараж) литер Б, Б1 общей площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявителям выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. №).

Постановлением главы администрации город-герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>, утверждены его границы и размеры согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте, установлен вид разрешенного использования земельного участка - эксплуатация нежилых помещений (банно-прачечный комбинат) (л.д. №).

Судом установлено, что при уточнении границ указанного земельного участка произошло увеличение его площади более чем на 10% в связи с расположенными на нем дополнительными объектами недвижимости, входящими в границы участка и являющимися предметом договора купли-продажи: нежилое помещение литер В общей площадью <данные изъяты>, нежилое здание (гараж) литер Б, Б1 общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Камалов И.И. и Мамедов К.О. обратились в ЗКП с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ЗКП вынесено решение № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, по тому основанию, что по данным Государственного кадастра недвижимости декларированная площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты>, а в межевом плане уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>

При этом, в решении указано, что заявителям необходимо обратиться с заявлением о постановке на учет земельного участка, предоставив межевой план на перераспределение.

Получив решение № от ДД.ММ.ГГГГ, Камалов И.И. и Мамедов К.О., представили в ЗКП межевой план с учетом ранее указанных рекомендаций, однако, ДД.ММ.ГГГГ ЗКП вынесла решение № об отказе в постановке на кадастровый учет со ссылкой на то обстоятельство, что произвести перераспределение земельных участков возможно только в случае, если они уже уточнены. А по сведениям ГКН участок уже имеет декларированную площадь.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит неправомерным такой отказ ЗКП в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, поскольку, как установлено судом, в связи с увеличением при уточнении площади участка заявителями во исполнение решения ЗКП от ДД.ММ.ГГГГ был представлен соответствующий межевой план на перераспределение, и оснований к вынесению решения об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости у ЗКП не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные требования Камалова И.И. и Мамедова К.О., обязав ЗКП осуществить действия по учету изменений объекта недвижимости и выдать в установленные законом сроки кадастровый паспорт земельного участка площадью 7374 кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации нежилых строений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Камалова ФИО10, Мамедова ФИО11 удовлетворить.

Обязать Федеральное Государственное Учреждение «Земельная Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю осуществить действия по учету изменений объекта недвижимости и выдать в установленные законом сроки кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации нежилых строений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья        А.И. Бойкова