К делу № 2-4066/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 декабря 2010г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И. при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой ФИО7 к Рувинской ФИО8 о взыскании денежных средств по неисполненному обязательству, установил: Дмитриева Н.В. обратилась в суд с иском к Рувинской И.Н. о взыскании денежных средств по неисполненному обязательству. При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Рувинской И. Н. был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий Рувинской И. Н. на основании договора купли-продажи земли № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № По условиям договора Рувинская И. Н. обязалась продать ей, Дмитриевой, указанный земельный участок за <данные изъяты>., в подтверждение серьезности намерений она передала Рувинской И. Н. задаток в размере <данные изъяты>., срок подписания основного договора был определен ими на ДД.ММ.ГГГГ Согласно предварительному договору купли-продажи Рувинская И. Н. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ провести межевые работы и поставить свой земельный участок на кадастровый учет. В случае невыполнения данных обязательств договор считается расторгнутым по вине Рувинской И. Н. с последствиями, предусмотренными ст. 381 ГК РФ. В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ Рувинской И. Н. не был поставлен на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, между Рувинской И.Н. и нею, Дмитриевой, было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям дополнительного соглашения срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не был между ними заключен по причине невыполнения Рувинской И.Н. обязательств, предусмотренных условиями предварительного договора. На ее требования вернуть полученные денежные средства, с последствиями, предусмотренными ст. 381 ГК РФ, т.е. в двойном размере, ответчик Рувинская И. Н. ответила отказом. Просит взыскать с Рувинской И.Н. в ее пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> по неисполненному предварительному договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы за изготовление доверенности в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца по доверенности Бердникова Н.В. поддержала исковые требования Дмитриевой Н.В., настаивала на их удовлетворении и подтвердила изложенные в иске обстоятельства. Ответчик Рувинская И.Н. возражала против удовлетворения иска Дмитриевой Н.В. и пояснила, что действительно подписала с истцом предварительный договор о продаже Дмитриевой Н.В. принадлежащего ей земельного участка, получила от нее <данные изъяты> задатка по условиям предварительного договора, подписала дополнительное соглашение к предварительному договору, однако основной договор заключить не представляется возможным в связи с тем, что кадастровый учет ее земельного участка был приостановлен. При нанесении координат ее земельного участка оказалось, что образуется накладка на другой земельный участок. Она обратилась с иском в Приморский районный суд г. Новороссийска и спор до настоящего времени не разрешен. Представитель ответчика Быхало А.Г. дал суду аналогичные пояснения. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит, что исковые требования Дмитриевой Н.В. подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рувинской И. Н. и Дмитриевой Н.В. был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец Рувинская И.Н. и покупатель Дмитриева Н.В. обязуются в заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Рувинской И. Н. на основании договора купли-продажи земли № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ; продавец обязуется продать покупателю земельный участок за <данные изъяты>.; покупатель передает продавцу в момент подписания настоящего договора <данные изъяты>. в качестве задатка в целях подтверждения своего намерения приобрести у продавца указанный земельный участок; до подписания договора купли-продажи продавец обязуется за свой счет провести межевание земельного участка и осуществить его постановку на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ В случае невыполнения продавцом обязательства по проведению межевания земельного участка и осуществления его постановки на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, договор считается расторгнутым по вине продавца с последствиями, предусмотренными ст. 381 ГК РФ; продавец и покупатель обязуются заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок заключения основного договора купли-продажи спорного земельного участка был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ и указано, что в случае невыполнения продавцом обязательства по проведению межевания земельного участка и осуществления его постановки на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, договор считается расторгнутым по вине продавца с последствиями, предусмотренными ст. 381 ГК РФ (л.д. №). Стороны подтвердили в судебном заседании, что Дмитриева Н.В. выплатила Рувинской И.Н. при подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что продавцом Рувинской И.Н. не выполнены обязательства перед покупателем Дмитриевой Н.В. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ - п.1.8, и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ - п. 1.4, о проведении за свой счет межевания земельного участка и осуществлении его постановки на кадастровый учет до подписания договора купли-продажи в указанный в дополнительном соглашении срок - до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дмитриевой Н.В. о возвращении Рувинской И.Н. переданной ей суммы <данные изъяты> при подписании предварительного договора в двойном размере, как задатка. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения - п. 1; соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме - п. 2; в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен - п.1; если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное - п. 2. Оценив добытые доказательства, суд не может согласиться с доводами истца о взыскании с ответчика в ее пользу двойной суммы задатка и считает ее уплаченной в качестве аванса. В силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает обязательства, возникшие из договора. Договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, основной договор купли-продажи между ними не заключен. Согласно условий указанного предварительного договора купли-продажи Дмитриева Н.В. выплатила Рувинской И.Н. задаток при подписании договора в размере <данные изъяты> С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец Дмитриева Н.В. выдала ответчику Рувинской И.Н. задаток в обеспечение незаключенного договора купли-продажи земельного участка, поэтому указанные денежные средства в размере <данные изъяты> подлежат возврату Дмитриевой Н.В., как уплаченные в качестве аванса, без применения норм статьи 381 ГК РФ о возврате двойной суммы задатка. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Материалами дела подтверждается, что Дмитриева Н.В. оплатила госпошлину по иску в доход государства в размере <данные изъяты>., услуги представителя в размере <данные изъяты>., за изготовление нотариально удостоверенной доверенности - <данные изъяты>. (л.д. №). С учетом того, что исковые требования Дмитриевой Н.В. удовлетворены частично, размер госпошлины, подлежащей взысканию в ее пользу с ответчика следует уменьшить до <данные изъяты> Расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> и на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> подлежат возмещению ответчиком полностью объеме, поскольку эта сумма соответствует объему выполненной представителем истца работы по данному делу и требованиям разумности. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дмитриевой ФИО9 удовлетворить частично. Взыскать с Рувинской ФИО10 в пользу Дмитриевой ФИО11 денежные средства в размере <данные изъяты> уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка, и судебные расходы: на оплату услуг представителя <данные изъяты>., на оплату госпошлины - <данные изъяты>., на оформление доверенности - <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.