Дело № 2-4404/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 декабря 2010 года г.Новороссийск Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М. при секретаре Лавровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты> к Гзогян ФИО8 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки У С Т А Н О В И Л: ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки. В обоснование иска указано, что по кредитному договору №ИКР/015/07 от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 3 000 000 руб. 00 коп. сроком на триста календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 12,00% процентов годовых. Ответчик распорядился предоставленными денежными средствами, перечислив их продавцу ФИО3 в размере 3000 000 руб. Кредитным договором (п.3.1) предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «<данные изъяты>». Согласно п.5.5.1. Кредитного договора, Ответчик в счет исполнения обязанности по возврату суммы кредита и начисленных процентов ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца уплачивает Истцу аннуитетный платеж в размере 31 596,72 руб. Однако, в нарушение условий Кредитного договора и Закладной, в установленные сроки от Ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов Ответчик надлежащим образом не исполнял, последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанное требование не выполнено. Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что за нарушение Ответчиками сроков исполнения обязательств по кредитному договору, а именно за просрочку внесения аннуитетных платежей, со следующего после истечения срока дня он обязан уплатить Истцу пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет 3 623 904,34 рублей, в том числе: просроченная сумма основного долга- 2 929 581,5 рублей; начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-400 868,52 рубля; начисленные пени за неисполнение обязательств - 293 454,23 рублей. Просит взыскать с Гзогян ФИО9 в пользу ОАО «<данные изъяты> сумму долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИКР/015/07 о предоставлении кредита на приобретение квартиры в размере 3 623 904,34 рублей, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 320 рублей. Обратить взыскание на принадлежащее Гзогян ФИО10 недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 80,8 кв.м., жилую площадь 48,3 кв.м., являющуюся предметом залога на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО <данные изъяты>». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с открытых торгов в форме аукциона. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере, установленном оценочной организацией. Представитель ОАО «<данные изъяты>» - Яковенко Р.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, на их удовлетворении настаивал. Просил так же взыскать с ответчика в пользу ОАО <данные изъяты> доплаченную сумму госпошлины- 4000 рублей, при этом пояснил, что до настоящего времени никаких платежей от ответчика в счет погашения кредитной задолженности не поступало, последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ, другими сведениями истец не располагает. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, о чём имеется его письменное заявление в материалах дела, при этом суду пояснил, что Гзогян М.А. принимаются меры по выплате суммы кредита и в настоящее время он уже выплатил 150 000 рублей. В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает, что признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, п.8 и п. 12. Закладной, п. 6.1.3.Кредитного договора. Истец имеет право в случае неисполнения Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств но кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога. В силу ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (далее Закон об ипотеке). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно ст.51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, на основании решения суда. На основании п. 12.2. Закладной, требования владельца Закладной удовлетворяются из стоимости квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательства и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру. Поскольку ответчиком не надлежаще исполняются принятые им на себя обязательства по кредитному договору №ИКР/015/07 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 80,8 кв.м., жилую площадь 48,3 кв.м. - подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае возмещению подлежит оплата госпошлины в сумме 30 320 рублей. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования иску ОАО «<данные изъяты> к Гзогян ФИО11 о взыскании кредитной задолженности - удовлетворить. Взыскать с Гзогян ФИО12 в пользу ОАО «<данные изъяты>» в счет погашения кредитной задолженности 3 623 904 (три миллиона шестьсот двадцать три тысячи девятьсот четыре) рублей 34 коп., в том числе: просроченная сумма основного долга- 2 929 581,5 рублей; начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-400 868,52 рубля; начисленные пени за неисполнение обязательств - 293 454,23 рублей. Взыскать с Гзогян ФИО13 в пользу ОАО <данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины в размере 26 320 руб. и 4 000 руб., а всего 30 320 (тридцать тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на принадлежащее Гзогян ФИО14 недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 80,8 кв.м., жилую площадь 48,3 кв.м., являющуюся предметом залога на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «<данные изъяты> Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с открытых торгов в форме аукциона. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере, установленном оценочной организацией. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: