О взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Октябрьский районный суд г. Новороссийска /
О взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

О взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-371/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2011 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Егиазарян <данные изъяты>, Егиазарян <данные изъяты>, Петросян <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности в сумме 1292974,55 рублей. В обоснование иска указано, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику Егиазарян Ж.Г. кредит в сумме 1500000 рублей на 5 лет со сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ежемесячной оплатой процентов на сумму предоставленного кредита в размере 16% годовых на приобретение недвижимости – жилого дома.

Кредит был предоставлен ответчику Егиазарян Ж.Г. в безналичной форме путём перечисления денежных средств на расчётный счёт заёмщика №, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Минимальный ежемесячный денежный платеж по кредиту – 36882,23 руб., который включает в себя сумму процентов и частичное погашение основного долга по кредиту.

Кредитный договор между Банком и Егиазарян Ж.Г. был заключён ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака с Егиазарян Г.Д., которым было дано согласие на получение супругой кредита, что подтверждается его подписью в кредитном договоре.

В обеспечение исполнения обязательств Егиазарян Ж.Г.по возврату кредита ОАО «Банк Уралсиб» между Банком и ответчиком Петросян С.Г. был заключён Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением ФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым, в залог Банку передано недвижимое имущество – одноэтажный дом, литер «А», состоящий их четырёх жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, принадлежащие Петросян С.Г..

Согласно п.4.1-4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, должник Егиазарян Ж.Г. обязывалась погашать полученный кредит, уплачивая банку ежемесячно наличными денежными средствами сумму долга по кредиту и проценты за пользование кредитом из расчёта 16% годовых.

Ответчик Егиазарян Ж.Г., в нарушение обязательств по кредитному договору, не осуществляла погашение кредита в соответствии с вышеуказанным порядком.

Истец неоднократно уведомил ответчиков о необходимости добровольно погасить всю кредитную задолженность и об обращении в суд, но ответчики не отреагировали и до указанного срока задолженность не погашена.

Согласно расчету текущей задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла 1292974,55 руб., включая: остаток просроченного долга – 1 236338,70 руб., просроченные проценты – 56635,85 руб.. Поскольку ответчиками Банку в счёт долга уплачено 50000 руб., то Банк письменным заявлением уточнил исковые требования, указав, что сумма задолженности составляет 1242974,55 руб..

Согласно п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку.

Просит взыскать в пользу истца с Егиазарян Ж.Г., Егиазарян Г.Д. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 242974,55 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 14664 рублей 87 копеек, расходы по уплате оценочных услуг – 4500 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ – одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, литер «А», состоящий из четырёх комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, принадлежащие ФИО3.

В судебном заседании представитель истца Парасина В.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается телеграммами, имеющимися в материалах дела. О причинах своей неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, и, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Егиазарян Ж.Г., Егиазарян Г.Д., Петросян С.Г..

Возражений против рассмотрения искового заявления в отсутствие ответчиков Егиазарян Ж.Г., Егиазарян Г.Д., Петросян С.Г. не поступило.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику Егиазарян Ж.Г. кредит в сумме 1500000 рублей на 5 лет со сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ежемесячной оплатой процентов на сумму предоставленного кредита в размере 16% годовых на приобретение недвижимости – жилого дома.

В обеспечение исполнения обязательств Егиазарян Ж.Г.по возврату кредита ОАО «Банк Уралсиб» между Банком и ответчиком Петросян С.Г. был заключён Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением ФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым, в залог Банку передано недвижимое имущество – одноэтажный дом, литер «А», состоящий их четырёх жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, принадлежащие Петросян С.Г..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 242974,55 руб..

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ, общим имуществом супругов является любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.45 СК РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Согласно ст.2 «Закона об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 «Закона об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1, ч.2 ст.3 «Закона об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.3 ч.1 ст.5 «Закона об ипотеке», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст.50 «Закона об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Петросян С.Г. предоставила истцу ипотеку (залог недвижимости) недвижимого имущества дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащие Петросян С.Г..

Поскольку ответчиками ненадлежаще исполняются принятые ими на себя обязательства по кредитному договору, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – вышеуказанный дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.1,2 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае возмещению подлежит оплата госпошлины в сумме 14664,87 руб., а также расходы по уплате оценочных услуг – 4500 руб..

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно подписанным ответчиками кредитному договору, договору об ипотеке, условия предоставления кредита и условия договора об ипотеке, указанные в них, были известны заёмщику, созаёмщику, залогодателю, и приняты ими. Расчёт задолженности подтверждён документально. Ответчиками суду не представлено никаких документальных данных, расчётов, опровергающих требования банка.

По изложенным выше обстоятельствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.2 ст.207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ОАО «Банк Уралсиб» к Егиазарян <данные изъяты>, Егиазарян <данные изъяты>, Петросян <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Егиазарян <данные изъяты>, Егиазарян <данные изъяты> в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1242974 рубля 55 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 14664 рубля 87 копеек, расходы по уплате оценочных услуг – 4500 рублей, а всего взыскать 1262 139 (один миллион двести шестьдесят две тысячи сто тридцать девять) рублей 42 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащее Петросян <данные изъяты> заложенное имущество по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ – одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, литер «А», состоящий из четырёх комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий