Дело № Именем Российской Федерации 20 января 2011г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М. при секретаре Лавровой М.В. рассмотрев заявление по иску Витвицкой ФИО5 к ЖСК «Черноморец» о признании действительным и заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании действительным и заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве 23-х квартирного жилого <адрес> со встроенными помещениями на 1 этаже (по генплану 40 "Б") в 14-м микрорайоне по адресу : <адрес>, заключенный между Витвицкой ФИО6 и ЖСК " <данные изъяты>", признании за истицей право собственности на 3-х комнатную жилую <адрес> общей площадью 111,4 кв.метров по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на 6-м этаже <адрес>, указав в обоснование, что истица является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного договора. В день заключения договора истица в полном объеме оплатила стоимость участия в долевом строительстве. В настоящее время жилой дом построен, подключен к сетям обслуживания коммуникаций, в полном объеме соответствует требованиям градостроительных, а также иных норм и правил и полностью готов к сдачи в эксплуатацию. Истица и другие жильцы уже проживают в жилых помещениях, используют их по целевому назначению. Фактически, имущество ответчиком передано истице во владение и пользование. Однако, в связи с тем, что ответчик всячески уклоняется от регистрации договора № на участие в долевом строительстве, истица не может зарегистрировать свое право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 6-м этаже по <адрес>, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истица поддержала требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Как следует из материалов дела, между истицей и ЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на долевое участие в строительстве 23-х квартирного жилого <адрес> со встроенными помещениями на 1 этаже (по генплану 40 "Б") в 14-м микрорайоне по адресу : <адрес>,с приобретением права собственности на жилое помещение. Согласно п.5.2 указанного договора, ответчик обязан передать по акту в собственность истице трехкомнатную <адрес> на 6-ом жилом этаже общеприведенной площадью 112,3 кв.м. с отштукатуренными стенами, устройством входной двери, установкой наружных металлопластиковых окон, с разводкой имеющихся сетей. Как следует из материалов дела, истица в день заключения договора №, в соответствии с п.4.2. договора, в полном объеме оплатила стоимость участия в долевом строительстве в сумме 1 502 170 рублей, что подтверждается квитанцией и справкой об оплате. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой внос за помещение предоставленное этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 8 ГК РФ, основанием приобретения гражданских прав и обязанностей, являются судебные акты и акты органов местного самоуправления Согласно ст. 12 ГК РФ, зашита нарушенных или оспоренных гражданских прав, осуществляется путем признания права. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, а так же на основании судебного решения, установившего права и обязанности. В судебном заседании ответчик правомерность заключенных сделок не оспаривал, как и факт оплаты истцом имущества по сделке и его передачи истцу. Данные жилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, возведенном на земельном участке, выделенном администрацией <адрес> для строительства жилого многоквартирного дома. Имеется проект на строительство, соответствующее разрешение. Как следует из материалов дела, жилой <адрес> целом соответствует градостроительным и иным нормам и правилам, подключен к сетям коммуникационного обслуживания жилых домов. Фактически используется гражданами по целевому назначению. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения договора недопустим. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, а ответчик уклоняется от исполнения договора, таким образом, суд данное обстоятельство оценивает как уклонение от регистрации сделки. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Витвицкой ФИО7 - удовлетворить. Признать действительным и заключенным договор № на долевое участие в строительстве 23-х квартирного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже ( по генплану 40 Б) в 14 микрорайоне по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Витвицкой ФИО8 и ЖСК «<данные изъяты> Признать за Витвицкой ФИО9 право собственности на 3-х комнатную жилую <адрес> общей площадью 111,4 кв.метров по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на 6-м этаже <адрес>, Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 111,4 кв.метров по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на 6-м этаже <адрес> за Витвицкой ФИО10. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: Представитель ответчика - директор ЖСК «<данные изъяты>» Алемситов С.Ф. не возражал против удовлетворения иска, подтвердил факты, изложенные в исковом заявлении.
Выслушав стороны, показания исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.