К делу № 2-169/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И. при секретаре Рыжковой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головач ФИО6 к ООО «Юнион» о признании нежилого помещения имуществом общего пользования, признании недействительной государственной регистрации права на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на имущество общего пользования, установил: Головач А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Юнион» о признании нежилого помещения имуществом общего пользования, признании недействительной государственной регистрации права на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на имущество общего пользования. В обоснование иска указала, что является собственником нежилых помещений №№ 44, 45 Торгового центра ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ она, как участник долевого строительства и владелец объектов долевого строительства, имеет право на долю в общем имуществе, находящемся в ТЦ ФИО27. Однако, в нарушение норм действующего законодательства ООО «Юнион», также являющееся собственником нежилых помещений в ТЦ ФИО8, незаконно зарегистрировало за собой право собственности на нежилое помещение №, расположенное в ТЦ ФИО9. Данное помещение является техническим помещением, так как в нём находятся электрические щиты всего торгового комплекса, узел телефонной связи, пульты охранной и пожарной сигнализаций, пульт видеонаблюдения торгового центра. Считает, что ей должна принадлежать доля в праве общей собственности на общее имущество, а именно - на нежилое техническое помещение №, расположенное в ТЦ ФИО10, в размере, пропорциональном площади находящихся у нее в собственности помещений - 3,88%. Просит суд признать нежилое помещение №, расположенное в ТЦ ФИО11 по <адрес>, имуществом общего пользования, признать недействительной государственную регистрацию права на данное нежилое помещение и отменить её, признать за ней, Головач А.В., право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, определив ее долю в размере 3,88%. В судебном заседании представитель Головач А.В. - Дротянко А.В. уточнил иск в части размера доли Головач А.В. в праве общей долевой собственности на спорное помещение и просил признать за ней право собственности на 394/10000, как указано в справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федерального БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ В остальной части поддержал иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ООО «Юнион» - Коростелев П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Головач А.В. Представитель УФСГРКиК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Головач А.В. подлежащим удовлетворению. Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Согласно ст.ст. 289-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнион» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № объекта капитального строительства - реконструкцию пристроенных нежилых помещений к 9-ти этажным домам со строительством второго этажа торгово-развлекательного комплекса ФИО12, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Юнион» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № на помещение № общей площадью 23,4 кв.м, расположенное в ТЦ ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ истцу Головач А.В. выданы свидетельство о государственной регистрации права собственности № на помещение № общей площадью 61,6 кв.м и свидетельство о государственной регистрации права собственности № на помещение № общей площадью 49 кв.м, расположенные в ТЦ ФИО14. Вместе с тем, данными технического паспорта, а также имеющимися в деле фотоматериалами подтверждается, что помещение № общей площадью 23,4 кв.м, расположенное в ТЦ ФИО15, является техническим помещением, так как в нём находятся электрические щиты торгового комплекса, узел телефонной связи, пульты охранной и пожарной сигнализаций, пульт видеонаблюдения торгового центра. Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит обоснованными исковые требования Головач А.В., поскольку ей, как собственнику отдельного помещения в здании ТЦ ФИО16, в силу ст.ст. 289-290 ГК РФ принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное нежилое помещение № общей площадью 23,4 кв.м, расположенное в ТЦ ФИО17, является имуществом общего пользования, то государственную регистрацию права собственности ООО «Юнион» на данное нежилое помещение следует аннулировать, а за Головач А.В. суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений. Согласно справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федерального БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь торговых помещений ТЦ ФИО18 составляет 3818,1 кв.м. Доля мест общего пользования ТЦ ФИО19 истца Головач А.В., как собственника помещений №№ 44, 45 ТЦ ФИО20, составляет 394/10000, поэтому за нею следует признать право собственности на общее имущество ТЦ ФИО21 в виде технического помещения № общей площадью 23,4 кв.м, расположенного в ТЦ ФИО22 по <адрес>, в размере 394/10000 доли. На основании изложенного, иск Головач А.В. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Головач ФИО23 удовлетворить. Признать помещение № общей площадью 23,4 кв.м, расположенное в ТЦ ФИО24 по <адрес>, имуществом общего пользования. Аннулировать государственную регистрацию права собственности ООО «Юнион» на указанное имущество общего пользования. Признать за Головач ФИО25 право общей долевой собственности на помещение № общей площадью 23,4 кв.м, расположенное в ТЦ ФИО26 по <адрес>, на 394/10000 доли. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.