К делу № 2-3322/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И., при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Новороссийск к ЗАО «Кальдера», Коренскому ФИО8, Коренской ФИО9 о признании сделки недействительной, признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, у с т а н о в и л : Администрация муниципального образования г.Новороссийск (далее администрация) обратилась в суд с иском к ЗАО «Кальдера», Коренскому Г.И. о признании недействительным заключенного между Коренским Г.И. и ЗАО «Кальдера» ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения (далее Объекта) общей площадью 100,5 кв.м, литер Б, кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, признании отсутствующим права собственности ЗАО «Кальдера» на это нежилое помещение и внесении в ЕГРПН записи о прекращении государственной регистрации права собственности ЗАО «Кальдера» на Объект. Впоследствии, администрация уточнила свои требования и предъявила иск к ЗАО «Кальдера», Коренскому Г.И. и жене Коренского Г.И. - Коренской Д.Н. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, внесении в ЕГРПН записи о прекращении государственной регистрации права собственности ЗАО «Кальдера» на Объект и признании права муниципальной собственности на Объект за муниципальным образованием г.Новороссийск. В обоснование иска указано, что Объект является собственностью муниципального образования город Новороссийск и включен в реестр муниципальной собственности как жилой дом на основании решения Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый номер №, строка №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, книга регистрации №, стр. № Объект выбыл из владения муниципального образования г. Новороссийск помимо воли собственника на основании определения Славянского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Данным определением суда по делу по иску Коренского Г.И. к МУ «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого МУ <данные изъяты> передало в собственность Коренского Г.И. спорный Объект. На момент утверждения судом мирового соглашения указанный объект недвижимого имущества являлся муниципальной собственностью муниципального образования город Новороссийск, однако администрация к участию в деле судом не была привлечена. На основании определения Славянского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Коренским Г.И. было зарегистрировано право собственности на спорный Объект. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Коренским Г.И. и ЗАО «Кальдера», Объект перешел в собственность ЗАО «Кальдера». В настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества к ЗАО «Кальдера». ДД.ММ.ГГГГ Славянским городским судом Краснодарского края удовлетворено заявление администрации о пересмотре определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам, и определениями Славянского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный акт был отменен, производство по делу по иску Коренского Г.И. к МУ <данные изъяты> о взыскании денежных средств прекращено. В судебном заседании представитель истца - Добрицкая А.С. поддержала иск с учетом уточнения и просила его удовлетворить в полном объеме. Коренской Г.И., Коренская Д.Н. и представитель ЗАО «Кальдера» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования администрации подлежащими удовлетворению. В силу ст.ст.166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Ст.215 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). В соответствии со ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (далее Закон) унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. От имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В ст.18 Закона указано, что муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества муниципального предприятия. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу части 2 статьи 39 ГПК РФ или части 5 статьи 49 АПК РФ, части 6 статьи 141 АПК РФ утверждение судом мирового соглашения или принятие судом отказа истца от иска по делам с участием унитарного предприятия возможны в случаях, когда как собственник, так и унитарное предприятие, учреждение выразили свое согласие на это. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, определением Славянского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Коренского Г.И. к МУ <данные изъяты> о взыскании денежных средств утверждено мировое соглашение, по условиям которого МУ <данные изъяты> передало в собственность Коренского Г.И. спорный Объект - нежилое помещение площадью 100,5 кв.м, литер Б, кадастровый номер №, расположенное по <адрес> (л.д. № На основании этого судебного акта за Коренским Г.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на Объект ( л.д. №). По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Коренской Г.И. с согласия жены Коренской Д.Н. продал спорный Объект недвижимого имущества ЗАО «Кальдера» (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи в ЕГРПН было зарегистрировано право собственности ЗАО «Кальдера» на Объект (л.д. №). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорного объекта недвижимого имущества является ответчик ЗАО «Кальдера». При этом, согласно выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ спорный Объект является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый номер №, строка №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Однако, как следует из текста определения суда от ДД.ММ.ГГГГ собственник отчуждаемого имущества - администрация МО г.Новороссийск, - участия в деле не принимала и согласия на отчуждение муниципального имущества не давала. Определениями Славянского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ определение Славянского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, и производство по делу по иску Коренского Г.И. к МУ <данные изъяты> о взыскании денежных средств прекращено (л.д. №). Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит обоснованными исковые требования администрации, поскольку стороны по указанному гражданскому делу - Коренской Г.И. и МУ <данные изъяты>, - заключили мировое соглашение, не имея полномочий на отчуждение муниципального имущества в виде спорного Объекта и не получив на такое отчуждение согласия собственника этого имущества - администрации. ДД.ММ.ГГГГ определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, послужившее основанием для государственной регистрации за Коренским Г.И. права собственности на спорный Объект, было отменено, а производство по делу - прекращено, то есть правовых оснований отчуждать впоследующем спорный объект недвижимого имущества ЗАО «Кальдера» у Коренского Г.И. не было. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключенная после утверждения мирового соглашения сделка по отчуждению спорного Объекта является ничтожной, как сделка, не соответствующая требованиям закона. При таких обстоятельствах исковые требования администрации подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования администрации муниципального образования г.Новороссийск удовлетворить. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения общей площадью 100,5 кв.м, литер Б, кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, заключенный между Коренским ФИО10 и ЗАО «Кальдера». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ЗАО «Кальдера» на нежилое помещение общей площадью 100,5 кв.м, литер Б, кадастровый номер №, расположенное по <адрес>. Признать за муниципальным образованием г.Новороссийск право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 100,5 кв.м, литер Б, кадастровый номер №, расположенное по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.