Дело № 2-454/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» января 2011 г.       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Ахмедовой Е.Р.,

c участием ответчика Восканян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уманец ФИО7 к Восканян ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

     УСТАНОВИЛ:

Уманец В.В. обратился в суд с иском к Восканян А.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Уманец В.В. и Восканян А.А. был заключен договор аренды жилого помещения. По условиям договора ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату за пользование жилым помещением, состоявшую из двух частей, постоянной в размере <данные изъяты> рублей и переменной, состоявшую из затрат за коммунальные и иные платежи в пользовании помещением. В нарушение условий договора арендная плата истцу не выплачивалась. На неоднократные просьбы погасить долг ответчик ссылается на отсутствие денежных средств. Просит взыскать с ответчика в свою пользу невыплаченную арендную плату за период с июля 2010 года по настоящее время в размере <данные изъяты> рублей. Уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, просит взыскать в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменно поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик с доводами, изложенными в иске, согласился, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире не проживает, в этот день ключи от квартиры были переданы истцу. Просил снизить задолженность по арендной плате до дня съезда с указанной квартиры. Пояснил, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Уманец В.В. и Восканян А.В. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п.п. <данные изъяты> договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей. Постоянная часть месячной оплаты составляет <данные изъяты> рублей. Общий размер постоянной части арендной платы за два месяца составляет <данные изъяты> рублей. Переменная часть арендной платы составляет компенсацию затрат по оплате коммунальных и иных платежей за объект аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614, ст. 678 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Ответчиком не отрицается факт невыплаты арендной платы истцу за пользование жилым помещением согласно договора. Кроме того, согласно представленным квитанциям истец погасил задолженность коммунальных услуг ответчика на сумму <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком п.п. <данные изъяты> договора.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и оплата за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей арендатором не погашена, она подлежит взысканию в пользу истца в судебном порядке.

Требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, так как является не обоснованным и противоречит положениям п. 1 ст. 614, ст. 678 ГК РФ. Поскольку ответчик освободил квартиру истца и не пользуется ей с ДД.ММ.ГГГГ Что также отражено в исковом заявлении.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 687 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, заключенный между Уманец В.В. и Восканян А.В., подлежит расторжению в судебном порядке, так как нанимателем не вносилась оплата за аренду и коммунальные платежи два месяца подряд и арендные отношения фактически прекращены ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Уманец ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с Восканян ФИО10 в пользу Уманец ФИО11 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО12 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Уманец В.В. и Восканян А.В.

В удовлетворении исковых требований Уманец В.В. о взыскании с Восканян А.В. задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2010 года в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Взыскать с Восканян ФИО13 в пользу Уманец ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ