Дело № 2-395/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» января 2011 г.       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Ахмедовой Е.Р.,

c участием представителя истицы Адушкиной Э.В. - по доверенности Лубинец О.В., представителя ответчика ООО «Оливия» - по доверенности Лукашиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адушкиной ФИО7 к ООО «Оливия» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Адушкина Э.В. обратилась в суд с иском к ООО «Оливия» о признании действительной сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>; о признании за истицей право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., исключив ООО «Оливия» из числа собственников указанного имущества.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Адушкиной Э.В. (покупатель) и ООО «Оливия» (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения. Истица полностью оплатила стоимость приобретаемого имущества, приняла от продавца имущество. Однако ответчик оспаривает право покупателя на приобретенное имущество. Истица вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истицы, в лице представителя по доверенности, поступило заявление об изменении предмета требования (л.д.86). Истица просит вынести решение о регистрации сделки и права собственности на приобретенное имущество за истицей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ измененные требования приняты к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истицы поддержал иск, просил зарегистрировать за Адушкиной ФИО8 право собственности на недвижимое имущество: на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенное по адресу <адрес>. Также просил исключить ООО «<данные изъяты>» из числа собственников указанного имущества. Дополнительно пояснил, что истица полностью оплатила стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами. В договоре указано о том, что денежные средства переданы. Истица выполнила перед продавцом свои обязательства. Однако директор организации ООО «<данные изъяты>» - ФИО5 неправомерно уклоняется от регистрации сделки, требует дополнительной оплаты, которая договором не предусмотрена.

В судебном заседании представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска. Дополнительно пояснила, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения. Истица выполнила обязательства по оплате, как указано в договоре. Однако руководитель ООО «Оливия», являясь единственным участником общества, впоследствии посчитала стоимость имущества заниженной и требует дополнительной оплаты. Подтвердила обстоятельство уклонения ответчика от регистрации сделки.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Адушкиной Э.В. и ООО «<данные изъяты>» был подписан договор купли-продажи недвижимости, по которому в собственность Адушкиной Э.В. передается имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

Стороны договорились о том, что стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. В разделе <данные изъяты> договора отражено, что покупатель Адушкина Э.В. полностью оплатила стоимость приобретенного имущества. Кроме того, данное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Подписанный между сторонами договор соответствует требованиям ст. 552 ГК РФ об отражении в договоре сведений о земельном участке, передаваемом в собственность покупателя. Все существенные условия сделки отражены в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истица полностью исполнила обязательства по договору перед продавцом, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. При этом ответчик мотивирует уклонение от регистрации занижением стоимости имущества в договоре.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принадлежность отчуждаемого имущества ответчику подтверждается представленными по судебному запросу выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и заверенной копией регистрационного дела. Директор ООО «<данные изъяты>» ФИО5 согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ является единственным участником общества.

Ответчик добровольно принял на себя обязательства по договору о передаче покупателю Адушкиной Э.В. недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей. Устное требование ответчика о повышении продажной стоимости имущества противоречит п. 1 ст. 452 ГК РФ, поскольку между сторонами договора в письменной форме не достигнуто соглашение об увеличении продажной стоимости имущества. Соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, поскольку переход права собственности не недвижимое имущество к покупателю Адушкиной Э.В. требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о регистрации перехода права собственности Адушкиной Э.В. на земельный участок и нежилые помещения на основании решения суда. В связи с чем, ООО «<данные изъяты>» следует исключить из числа собственников на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Адушкиной ФИО9 удовлетворить.

Зарегистрировать за Адушкиной ФИО10 право собственности на недвижимое имущество:

на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>,

расположенное по адресу <адрес>.

Исключить ООО «<данные изъяты>» из числа собственников указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ