Дело № 2-3671/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 декабря 2010 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И., при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анненковой ФИО9 к ООО «Росгеосервис» о признании договора заключенным и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, установил: Анненкова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Росгеосервис» Договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на нежилое помещение. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад-1», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на нежилое помещение площадью 29,7 кв.м. в блок/секции 7-а на 3-м этаже, строительный номер №. Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> Указанную сумму она, истец, оплатила полностью. Срок исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства - ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент подачи иска обязательства ответчиком не исполнены, и она, Анненкова О.А., полагает, что ответчик не собирается их выполнять, строительные работы на объекте прекращены. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде нежилого помещения площадью 29,7 кв.м. в блок/секции 7-а на 3-м этаже, строительный номер №. Впоследствии, Анненкова О.А. изменила свои требования в связи с утратой ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ и просила суд признать данный договор заключенным и признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде нежилого помещения площадью 29,7 кв.м. в блок/секции 7-а на 3-м этаже, строительный номер № В судебное заседание истец Анненкова О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Анненковой О.А. в части ее требования о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и подтвердила, что, действительно, такой договор между сторонами заключался, однако ни подлинный договор, ни его копия не сохранились. В отношении требования Анненковой О.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте Конарева Я.Б. возражала и пояснила, что строительство АЖК «Каскад» на день подачи искового заявления еще не окончено, на объект строительства отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт. Удовлетворение исковых требований ответчиком будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии. ООО «Росгеосервис» не возражает против признания за истцом права на оформление в собственность спорной квартиры на основании Договора о долевом участии строительства, однако только по окончанию строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск Дубровина Е.А. и представитель ЖСК «Чайка» Авиркиева Ю.В. исковые требования Анненковой О.А. поддержали и просили их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Анненковой О.А. подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается пояснениями представителя ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Анненковой О.А. и ООО «Росгеосервис» был заключен договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на нежилое помещение. Предметом заключенного между сторонами договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад-1», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на нежилое помещение площадью 29,7 кв.м. в блок/секции 7-а на 3-м этаже, строительный номер №. То есть, Анненкова О.А. заключила Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на нежилое помещения в целях приобретения в АЖК «Каскад-1» конкретного нежилого помещения для своих личных нужд. Таким образом, Анненкова О.А., инвестирующая денежные средства на приобретение нежилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает помещение для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п.п. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Как следует из материалов дела, истец добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение нежилого помещения в размере 100%, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. То есть, свои обязательства по оплате квартиры Анненкова О.А. исполнила своевременно и в полном объеме. Поскольку представитель ответчика Конарева Я.Б. в судебном заседании подтвердила факт заключения с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора № и не отрицала исполнение Анненковой О.А. своих обязательств по договору, то, в связи с отсутствием подлинника данного договора суд полагает необходимым признать указанный договор заключенным. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, обязательства ООО «Росгеосервис» по строительству жилого комплекса «КАСКАД-1», перешедшие к ответчику по Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис», до настоящего времени не исполнены. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений в черте г.Новороссийска с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «КАСКАД-1» передан арендатору ЖСК «Чайка» с ДД.ММ.ГГГГ, договор действует в течение пяти лет до ДД.ММ.ГГГГ По Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» все права и обязанности по строительству жилого комплекса «КАСКАД-1» перешли к ООО «Росгеосервис». Представитель ООО «Росгеосервис» Конарева Я.Б. не оспаривала в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представила суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. В материалах дела имеется Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не представлено. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из указанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось. В соответствии с условиями Договора № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до конца первого ДД.ММ.ГГГГ передать Анненковой О.А. нежилое помещение площадью 29,7 кв.м. в блок/секции 7-а на 3-м этаже, строительный номер №, и в дальнейшем зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру. Согласно условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Чайка» и ООО «Росгеосервис», строительство 1-ой очереди объекта в полном объеме должно было быть завершено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и, таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорного нежилого помещения на законных основаниях. На момент рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7-а блок/секций 1-ой очереди жилого комплекса КАСКАД-1. Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание срока действия разрешения на строительство, а также наличие решения Арбитражного суда Краснодарского края об удовлетворении исковых требований по делу по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края к ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> уголовного дела в отношении ФИО8), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения ареста и обременения на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты Анненковой О.А., являющейся дольщиком по Договору, является признание права собственности на ее долю в незавершенном строительством объекте. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Анненковой ФИО10 удовлетворить. Признать заключенным договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на нежилое помещение, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Анненковой ФИО11 и ООО «Росгеосервис». Признать за Анненковой ФИО12 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенном по строительному адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения площадью 29,7 кв.м. в блок/секции 7-а на 3-м этаже, строительный номер №. Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.