Дело № 2-43/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2011г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И. при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикаловой ФИО10 к Пластун ФИО11 о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим, установил: Чикалова И.Ф. обратилась в суд с иском к Пластун А.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом в обоснование иска указала, что ей принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на объект права - жилой дом литер А., общей площадью -129, 6 кв.м., жилой - 65,4 кв.м. по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации в ЕГРП № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство <адрес> о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации № о праве собственности ответчика Пластун А.А. на объект права - <адрес> жилом доме, общейплощадью 138,1 кв.м. Литер А по <адрес> (далее - <адрес>). Таким образом, за разными лицами зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимости, одновременно зарегистрировано право на здание и на входящее в его состав помещение <адрес>, право на общее имущество жилого дома - мансарду, зарегистрировано за одним сособственником. При этом, здания и входящие в них помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, одновременная регистрация прав на которые невозможна. В соответствии со ст. 290 ГК РФ за ним зарегистрировано право собственности на общее помещение, -мансарду, в составе <адрес>. Документами-основаниями в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчика Пластун А.А. на <адрес> указаны: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; определение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу №; акт приемки в эксплуатацию законченного жилого дома, части дома, пристроенных комнат, после капремонта от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться как основание для возникновения права ответчика на <адрес> общей площадью в 138, 1 кв.м., поскольку данным документом предусмотрено право собственности ответчика на <адрес> меньшей площадью, - 21 кв.м. Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ также не установлено право ответчика на <адрес>, так как понятие «квартира №2» возникло позднее, в ДД.ММ.ГГГГ Актом приемки в эксплуатацию законченного жилого дома после капремонта от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию второй этаж дома с мансардой и этот акт приемки не имеет отношения к <адрес>. Полагает, что ответчиком нарушены ее, Чикаловой, права и законные интересы. Она не может реализовать свои права на покупку доли в имуществе, поскольку произошло наложение права собственности на <адрес> площадью в 138,1 кв.м., равной всей полезной площади жилого дома, на ее право собственности на 1/2долю этого же объекта недвижимости. Ее право собственности на 1/2доли домовладения, в том числе и на разделённые ранее помещения, подтверждено Постановлением суда надзорной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать отсутствующим право собственности Пластун А.А. на <адрес> общей площадью 138,1 кв.м. в жилом доме по <адрес>, признать недействительной запись в ЕГРП за № о праве собственности Пластун А.А. на <адрес> общей площадью 138,1 кв.м. в жилом доме по <адрес>, взыскать с Пластун А.А. в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Андриенко О.В. поддержал исковые требования Чикаловой И.Ф., настаивал на их удовлетворении и подтвердил обстоятельства, изложенные в ее исковом заявлении. При этом он пояснил, что Чикалова И.Ф. купила у Задубровской Л.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю домовладения по <адрес> в <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м., жилой площадью 65,4 кв.м., и зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственности ответчика Пластун А.А. на объект права - <адрес> этом же доме, площадью 138,1 кв.м. Жилой дом общей площадью 129,6 кв.м. и 1/2 доля ответчика не может составлять 138,1 кв.м. Как следует из представленных документов, второй этаж жилого дома не был разделен по мировому соглашению между сособственниками Задубровской Л.Н. и Пластун А.А. ДД.ММ.ГГГГ разделены были первый этаж и подвал. Чикалова И.Ф. обратилась в суд с иском к Пластун А.А. о реальном разделе домовладения, так как она приобрела его 1/2 долю и в настоящее время спор находится в производстве суда. Чикалова И.Ф. просит признать право собственности Пластун А.А. на зарегистрированный за ним объект недвижимости отсутствующим и внести соответствующие изменения записи в ЕГРП. Представитель ответчика по доверенности Метте Л.Н. иск не признала и пояснила, что по существу Чикалова И.Ф. просит признать недействительным определение суда о прекращении общей долевой собственности на домовладение. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чикалова И.Ф. приобрела у Задубровской Л.Н. выделенные ей по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения с Пластун А.А. две комнаты общей площадью 31 кв.м. в жилом доме по <адрес>, за которые и выплатила продавцу Задубровской Л.Н. деньги. На протяжении трех лет Чикалова И.Ф. не предъявляла никаких претензий в отношении второго этажа. Второй этаж и мансарда жилого дома являются собственностью Пластун А.А., поэтому они и не были включены в раздел. Мансарда при заключении договора сторонами вообще не указывалась. Узнав о том, что Задубровская Л.Н. намерена продавать 1/2 долю домовладения, он обратился с иском в суд о его разделе. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ их общая долевая собственность на домовладение была прекращена, поэтому Задубровская Л.Н. не имела права продавать Чикаловой И.Ф. 1/2 долю домовладения. Считает, что за Пластун А.А. на законных основаниях зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 138,1 кв.м. по <адрес> просит отказать в удовлетворении иска Чикаловой И.Ф. Представитель третьего лица УФСГРК и К в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Чикаловой И.Ф. удовлетворению не подлежит. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, с последующими изменениями, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом Чикаловой И.Ф. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение литер А, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ ей выдано УФРС по Краснодарскому краю свидетельство <адрес> о государственной регистрации права. В свидетельстве о праве собственности основанием регистрации права собственности Чикаловой И.Ф. указан договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Задубровской Л.Н. (л.д. №). Как указано в данном договоре купли-продажи, целое домовладение состоит в целом составе из основного строения литер А, полезной площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой 65,4 кв.м., расположено на неприватизированном земельном участке мерою 1419 кв.м. Кроме того, на земельном участке расположены хозпостройки: летняя кухня Литер Г, баня Литер Г1, гараж Литер Г2, сараи Литер Г3 и Г9, сооружения 1-Х1V, лит. Г4. Согласно свидетельству № о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Краснодарскому краю, за Пластун А.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> жилом <адрес> литер А, общей площадью 138,1 кв.м. Основаниями регистрации права собственности в свидетельстве указаны: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; определение о прекращении производства по делу Октябрьского районного суда г. Новороссийска, дело № от ДД.ММ.ГГГГ; акт приемки в эксплуатацию законченного жилого дома, части дома, пристроенных жилых комнат, после капремонта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Пластун А.А. было разрешено, как собственнику 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> продолжение строительства 2-го этажа жилого дома с мансардой и Распоряжением Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р приняты в эксплуатацию: второй этаж жилого <адрес> в <адрес>, наружным размером 11,80х6,60 м., жилой площадью 31,7 кв.м., полезной площадью 58,3 кв.м., с мансардой, наружным размером 3,90х3,70+7,70х3,50 м., полезной площадью 39,5 кв.м. и тамбур, наружным размером 1,45х1,23 м., построенные истцом Пластун А.А. Данным распоряжением утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию второго этажа жилого дома жилой площадью 31,7 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м. с мансардой полезной площадью 39,5 кв.м., построенные Пластун А.А., и указано, что общую жилую площадь по его части жилого дома считать 43,1 кв.м. (л.д. №). Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд не находит оснований для признания отсутствующим права собственности Пластун А.А. на <адрес> общей площадью в 138,1 кв.м. в жилом доме по <адрес> в <адрес>, а записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Пластун А.А. к Задубровской Л.Н. о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение между Пластун А. А. и Задубровской Л.Н., по которому Пластун А.А. перешло в собственность имущество - <адрес>, состоящая из трех помещений первого этажа размерами 3,25х3,50, 2,0х3,50, 2,20х1,80 м., общей площадью 21,3 кв.м.; подвальных помещений - 3,50х1,95, 3,20х3,50, 1,57х1,60 кв.м. За Пластун А.А. закреплено право пользования земельным участком по указанному адресу мерою 10,8х19 метров, расположенным за баней литер Г1 по направлению к оврагу, граничащим с соседним участком №; Задубровской Л.Н. перешло в собственность имущество - <адрес>, состоящая из помещений первого этажа размерами 1,80х1,85, 1,85х2,90, 3,15х3,32, 3,60х3,32 м., общей площадью 31 кв.м.; гараж литер Г2, размерами 2,95х8,1 м. За Задубровской Л.Н. закреплено право пользования земельным участком по указанному адресу мерою 22,3х3 метра, расположенным за сараем Литер Г3, по направлению к оврагу, граничащим с соседним участком №. Вопрос о разделе остальных этажей дома не рассматривался. (л.д. №). Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено определение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ о том, что раздел домовладения по адресу: <адрес> является фактическим прекращением общей долевой собственности для всех его участников. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи между Задубровской Л.Н. и Чикаловой И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности между Пластун А.А. и Задубровской Л.Н. было прекращено, каждому из них выделены в собственность самостоятельные объекты недвижимого имущества, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ Задубровская Л.Н. могла распорядиться только выделенными ей в собственность помещениями согласно определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от № Из представленного технического паспорта <адрес> жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, общей площадью 138,1 кв.м., принадлежащая Пластун А.А., состоит из: цокольных помещений - кухни размером 6,8 кв.м., подсобного помещения 11,2 кв.м.; помещений первого этажа - жилой комнаты 11,4 кв.м., вспомогательного помещения 6,9 кв.м., коридора 4,0 кв.м.; помещений второго этажа - трех жилых комнат 6,2 кв.м., 14,9 кв.м., 10,6 кв.м., кухни 12,7 кв.м., ванной 3,2 кв.м., туалета 1,1 кв.м., прихожей 9,6 кв.м.; помещений мансарды - двух подсобных помещений 25,8 кв.м. и 13,7 кв.м. (л.д. №). Изложенными доказательствами подтверждается, что за Пластун А.А. правомерно зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на <адрес> общей площадью 138,1 кв.м. и оснований для признания права собственности Пластун А.А. на данный объект недвижимого имущества отсутствующим не имеется, также как и для признания недействительной записи в ЕГРП о регистрации его права. Что касается регистрации права собственности Чикаловой И.Ф. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> № в <адрес> согласно записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству <адрес>, выданному на имя Чикаловой И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, то в связи с прекращением права долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, указанная запись в ЕГРП подлежит аннулированию государственным регистрационным органом по заявлению собственника Чикаловой И.Ф. либо данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица. На основании изложенного суд находит иск Чикаловой И.Ф. не подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Чикаловой ФИО12 отказать в удовлетворении иска к Пластун ФИО13 о признании отсутствующим права собственности Пластун ФИО14 на объект недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 138,1 кв.м. в жилом доме Литер А по <адрес>, № в <адрес>, признании недействительной записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Пластун ФИО15 на <адрес> общей площадью 138,1 кв.м. по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.