Дело № 2-682/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Ахмедовой Е.Р., c участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Новороссийске - по доверенности Васильевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Максимовой ФИО7 о признании незаконным отказ государственного регистратора в регистрации права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Максимова Н.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности за Максимовой Н.Н. на пристройку к <адрес>, расположенную по адресу <адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Максимовой Н.Н. право собственности на пристройку к <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование заявления указала, что на основании Определения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения Максимовой Н.Н. среди прочего имущества было передано в собственность недвижимое имущество - пристройка к <адрес>, расположенная по адресу <адрес>. Максимова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации права на указанное имущество. Государственный регистратор ФИО4 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в осуществлении государственной регистрации. В тексте отказа указывается об отказе в регистрации квартиры. Однако на основании судебного акта Максимова Н.Н. является собственником пристройки к квартире. Регистратор неправомерно отказал в осуществлении государственной регистрации права на пристройку квартире, так как ранее право собственности уже было зарегистрировано за ФИО1. В судебное заседание заявитель не явился, о рассмотрении дела уведомлялся повесткой, что подтверждено реестром почтовых отправлений канцелярии суда. В силу ст. 257 ГПК РФ неявка заявителя не является препятствием к рассмотрению заявления в порядке гл. 25 ГПК РФ. В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - государственный регистратор ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявления. Пояснила, что отказ в осуществлении государственной регистрации является правомерным, так как Максимова Н.Н. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Однако согласно определению Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей передана в собственность пристройка к указанной квартире. Пристройка является самостоятельным объектом от квартиры. Указанные объекты имеют разные кадастровые (условные) номера. Кроме того, собственником квартиры согласно реестру значится ЗАО <данные изъяты>», а собственником пристройки является ФИО1 Правоустанавливающих документов на квартиру Максимовой Н.Н. не представлено. Возможно, при подаче заявления Максимова Н.Н. допустила ошибку - неверно указала объект, подлежащий регистрации. Вместо квартиры необходимо было указать пристройку в заявлении о регистрации. При повторной подаче Максимовой Н.Н. правильно оформленного заявления о регистрации права на пристройку препятствий в данный момент для регистрации права не имеется. Выслушав пояснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду следующего. В силу ст.ст. 254-255 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решения органа местного самоуправления, его должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы. К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность. В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. Согласно представленной копии регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ представитель Максимовой Н.Н. по доверенности ФИО5 обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности за Максимовой Н.Н. на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 10. Согласно расписке, вместе с заявлением регистратору были поданы квитанция по оплате госпошлины, нотариальная доверенность на имя ФИО5, определение Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Государственный регистратор ФИО4 отказала ФИО2 в осуществлении государственной регистрации права на квартиру (отказ от ДД.ММ.ГГГГ №). Основанием отказа указано отсутствие в определении Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения сведений об объекте недвижимого имущества, заявленного на регистрацию. В отказе также указано, что квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «<данные изъяты>». Проверяя обоснованность оспариваемого отказа, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Как следует из разъяснений по. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Согласно указанному определению Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения Максимовой Н.Н. от ФИО1 передано в собственность недвижимое имущество, среди которого - пристройка к квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В данном судебном акте непосредственно квартира по адресу: <адрес>, как передаваемое в собственность Максимовой Н.Н. имущество, отсутствует. Представленными выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и копией регистрационного дела подтверждено, что <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., кадастровым (условным) номером № зарегистрирована и принадлежит на праве собственности ЗАО «Магма». Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что объект недвижимого имущества - пристройка к квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 Таким образом, очевидно, что вышеуказанные пристройка к квартире и непосредственно квартира являются разными объектами недвижимого имущества, имеют разные кадастровые (условные) номера, площадь. Пристройка к квартире и квартира принадлежат разным собственникам. В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона «в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; - осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Федерального закона. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что государственный регистратор пришел к правильному выводу об отсутствии оснований регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО2 ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. Оспариваемый отказ в регистрации перехода права собственности является правомерным и соответствует требованиям ст. 20 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С учетом изложенного, в удовлетворении заявления Максимовой Н.Н. надлежит отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении заявления Максимовой ФИО8: о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности за Максимовой Н.Н. на пристройку к <адрес>, расположенную по адресу <адрес>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Максимовой Н.Н. право собственности на пристройку к <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ