Дело № 2-37/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2011 года      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Ахмедовой Е.Р.,

с участием истца Гончар Д.В., представителя истца - по доверенности Козьмовского С.В., ответчицы Голубевой Т.Н.. представителя ответчицы - по доверенности Боченкова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончар ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Голубевой ФИО21 о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на домовладение и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гончар Д.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления в окончательной редакции - т. <данные изъяты>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, Управлению ФССП РФ по КК:

- о признании недействительной государственную регистрацию права собственности Голубевой Т.Н. на строение ФИО17 <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>;

- об аннулировании записи от ДД.ММ.ГГГГ под № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Голубевой Т.Н. на спорное домовладение;

- о признании за Гончар Д.В. право собственности на жилой дом ФИО17 <данные изъяты> по <адрес>-а в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что ответчице Голубевой Т.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>-а. В качестве правоустанавливающих документов в свидетельстве указаны: Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО6, номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>) и решение Октябрьского районного суда <адрес> (судья ФИО7, к делу № от ДД.ММ.ГГГГ). Регистрация права собственности за Голубевой Т.Н. является незаконной по следующим основаниям: 1) спорный дом ФИО17 <данные изъяты>» был построен ответчицей Голубевой Т.Н. до готовности <данные изъяты> в период с <данные изъяты> г.г., согласно акта приемки в эксплуатацию жилого дома Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, незавершенное домовладение не могло быть общим имуществом супругов согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ; 2) Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, судья ФИО7) закрепило за Голубевой Т.Н. право собственности на весь жилой дом лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Следовательно указанное решение не могло лечь в основу регистрации права собственности жилого дома лит. «Б», так как объекты под литерами «А» и «Б» являются разными объектами недвижимого имущества, расположенные по одному и тому же адресу; 3) Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ торги, проведенные ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по продаже двухэтажного дома ФИО17 <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с гаражом и подвалом, расположенного по <адрес>-а в <адрес>, признаны недействительными. Однако в данном решении не указано о правовых последствий в виде двусторонней реституции, а также о передаче спорного домовладения ФИО17 «<данные изъяты>» в собственность Голубевой Т.Н. При этом Голубева (Харебава) Т.Н. жилой дом ФИО17 «Б» в эксплуатацию не сдавала, дом являлся самовольной постройкой. Незаконная регистрация домовладения ФИО17 «Б» за ответчицей нарушает права Гончар Д.В., так как он приобрел выставленный дом должницы Голубевой Т.Н. на торгах по цене <данные изъяты> рублей, тем самым оплатил за Голубеву Т.Н. долг перед гр. ФИО8 После оплаты стоимости дома Гончар Д.В. вселился в домовладение ФИО17 «<данные изъяты> готовности, довел его до <данные изъяты> % готовности и ввел его в эксплуатацию. Истец вложил в домовладение порядка <данные изъяты> рублей на окна, роллеты, строительные материалы. В указанном домовладении истец проживает со своей семьей более <данные изъяты> лет. Истец является добросовестным приобретателем домовладения, что также было установлено определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчицей Голубевой Т.Н. поданы письменные возражения на исковое заявление (т. <данные изъяты>), в которых просит отказать в удовлетворении иска. В обоснование указано, что спорое домовладение ФИО17 <данные изъяты>» входит в состав домовладения, расположенного по адресу <адрес>-а, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО17 «<данные изъяты>» был построен членами семьи Голубевой Т.Н. в <данные изъяты> году. Однако в результате преступных деяний судебного пристава-исполнителя ФИО9 новый дом ФИО17 «Б», в котором проживали Голубевы, выбыл из их владения - незаконно продан с торгов ДД.ММ.ГГГГ Поэтому мать Голубевой Т.Н. была лишена возможности оформить свое право на жилой дом ФИО17 «<данные изъяты>». После торгов судебный пристав-исполнитель незаконно вынес постановления об оформлении в собственность домовладения в органах БТИ и ФРС на победителя торгов Гончар Д.В. Именно на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ за Гончар Д.В. было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством дом ФИО17 «<данные изъяты>% готовности и выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО9, Мать ответчицы - ФИО2 признана потерпевшей. Ответчица Голубева Т.Н. на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство в виде <данные изъяты> доли домовладения <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, которым владела мать ответчицы - ФИО2 Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Голубевой Т.Н. были признаны недействительными торги по продаже спорного домовладения, аннулирована запись регистрации права собственности Гончар Д.В. Указанным судебным решением домовладение ФИО17 «Б» было возвращено в статус самовольной постройки. Таким образом, при регистрации в ФРС права собственности на домовладение ФИО17 «Б» права Гончар Д.В. не нарушены. Истцом не представлены доказательства наличия прав на спорное домовладение.

Ответчицей Голубевой Т.Н. поданы дополнительные письменные возражения на исковое заявление (т. <данные изъяты>), в которых указано следующее. Вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Голубевой Т.Н. о признании недействительными торгов спорного домовладения ФИО17 <данные изъяты> аннулирована регистрация права собственности Гончар Д.В. на спорное домовладение. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Что позволило Голубевой Т.Н. обратиться в регистрирующий орган для оформления законных прав на домовладение. По результатам торгов Гончар Д.В. было передано двухэтажное домовладение площадью <данные изъяты> кв.м. с гаражом и подвалом без прилегающего земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>А. В то же время в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несостоявшимися торгами ФИО10 судебным приставом-исполнителем ФИО9 были переданы <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> в <адрес>. На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Голубевой Т.Н. по праву наследования было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве на строение ФИО17, входящее в состав домовладения по <адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была признана действительной сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Голубевой Т.Н. по продаже <данные изъяты> доли жилого дома ФИО17 и было признано за Голубевой Т.Н. право собственности на целый жилой дом ФИО17 по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отдел в <адрес> УФРС по КК на основании вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности Голубевой Т.Н. на указанный выше жилой дом ФИО17 и выдано свидетельство о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Являясь законным собственником строения ФИО17, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>А в <адрес>, ФИО11 обратилась в ФРС с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в порядке ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 25.3 указанного Закона за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом ФИО17 «Б», расположенный по адресу <адрес>, выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным технического паспорта ГУП КК Крайтехинвентаризация, строение ФИО18 входит в состав домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Правоустанавливающими документами на указанный жилой дом явились: решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 Указанные документы являются правоустанавливающими на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества. Решением Октябрьского районного суда <адрес> Гончар Д.В. обязан прекратить использование спорного домовладения. Торги отменены на основании судебного акта. Требование о признании за Гончар Д.В. право собственности на спорное домовладение является не обоснованным. Требованием о признании права собственности Гончар Д.В. неправомерно пытается оспорить наследственные права Голубевой Т.Н. на домовладение.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) производство по настоящему делу прекращено.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. <данные изъяты>) определение суда первой инстанции о прекращении производства оставлено без изменения, а частная жалоба представителя Гончар Д.В. по доверенности ФИО15 - без удовлетворения.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. <данные изъяты>) определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено (т<данные изъяты>) до рассмотрения гражданского дела по иску Голубевой Т.Н. к семье Гончар Д.В. о выселении из спорного домовладения ФИО17 «Б».

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) Определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении производства по делу отменено, дело возвращено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил (уменьшил) исковые требования: просил удовлетворить исковые требования к УФСГРКиК по <адрес>, Голубевой Т.Н. о признании недействительной государственную регистрацию права собственности Голубевой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на строение ФИО17 «Б» по <адрес> в <адрес> и об аннулировании запись от ДД.ММ.ГГГГ под № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Истец и его представитель повторили доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истец и его представитель пояснили, что регистрационной службой незаконно зарегистрировано право собственности Голубевой Т.Н. на спорное домовладение ФИО17 «Б», так как домовладение Голубева Т.Н. в эксплуатацию не вводила, правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве о регистрации права, относятся к другому объекту - домовладению ФИО17 «А». Указанное строение является самостоятельным и отдельным объектом недвижимого имущества. При регистрации права собственности на спорное домовладение ФИО17 <данные изъяты> Голубева Т.Н. не представила в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Регистрацией права собственности на домовладение ФИО17 «Б» за ответчицей ФИО3 нарушаются права истца, так как ФИО1 приобрел домовладение ФИО17 «Б» на торгах. Постановлением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительными торги по продаже спорного домовладения ФИО17 «Б» и аннулировании права собственности ФИО1 на домовладение. Также отменено кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ Дело возвращено в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Истец приобрел недостроенный дом ФИО17 «Б» на торгах ДД.ММ.ГГГГ, заплатил за него выкупную стоимость, которая пошла на погашение долгов кредиторов ФИО3 Истец завершил строительство дома и ввел его в эксплуатацию, осуществил капитальные вложения, проживает в приобретенном домовладении более 10 лет, является добросовестным приобретателем. Таким образом, ссылки ответчицы ФИО3 об отсутствии у истца ФИО1 права на оспаривание зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорное домовладение являются не обоснованными. Доводы ответчицы ФИО3 о том, что за ней зарегистрировано право собственности на все домовладение по адресу <адрес>А являются не обоснованными, так как справкой БТИ подтверждается, что строение ФИО17 «А» и строение ФИО17 «Б» являются самостоятельными жилыми домами. ФИО3 не могла унаследовать самовольное строение.

В судебном заседании ответчица ФИО3 и ее представитель возражали против удовлетворения иска. Повторили доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснили, что государственный регистратор правомерно зарегистрировал право собственности ФИО3 на домовладение ФИО17 «Б» на основании статей 25.2, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В момент регистрации права ФИО3 на домовладение требовалось предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и доказательства создания недвижимого имущества. Таким документом являлся технический паспорт БТИ. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО17 «Б» не требовалось по закону, его ответчица не получала. Право собственности на земельный участок уже было зарегистрировано. Учитывая, что на момент подачи ФИО3 заявления о регистрации права решение Октябрьского районного суда <адрес> о признании недействительными торги и аннулировании права собственности ФИО1 вступило в законную силу, регистратор правомерно на основании представленных документов зарегистрировал за ФИО3 право собственности на домовладение ФИО17 «Б» и выдал свидетельство о регистрации права собственности. ФИО3 унаследовала домовладение со всеми строениями, расположенными по адресу <адрес>-а, в том числе самовольное строение ФИО17 «Б». Учитывая, что старый дом ФИО17 «А» и самовольное строение ФИО17 «Б» находятся по одному адресу, данные объекты являются единым домовладением.

В судебном заседании ответчицей Голубевой Т.Н. заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения гражданского дела по иску Голубевой Т.Н. к УФССП РФ по КК, ФИО9, ООО «<данные изъяты>», Гончар Д.В. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома, заключенного по результатам торгов, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - домовладение ФИО17 «Б», расположенное по адресу: <адрес>-А.

В удовлетворении ходатайства Голубевой Т.Н. о приостановлении производства отказано, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании ответчицей Голубевой Т.Н. заявлено ходатайство о принятии встречного иска к Гончар Д.В., по которому Голубева Т.Н. просит обязать Гончар Д.В. освободить, принадлежащий ей на праве собственности, единый и неделимый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В принятии встречного искового заявления Голубевой Т.Н. отказано, о чем вынесено отдельное определение.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответчика Управления ФССП РФ по КК, третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Указанными лицами направлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей и вынесении решения по делу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как следует из существа спора и исковых требований Гончар Д.В., истцом оспаривается регистрация права собственности Голубевой Т.Н. на домовладение ФИО17 «Б», расположенное по адресу: <адрес>-а, по основаниям отсутствия у Голубевой Т.Н. прав на данный объект недвижимости, и нарушением государственным регистратором требований Закона при регистрации указанной недвижимости.

Таким образом, для разрешения спора по существу, суду необходимо установить обстоятельства: наличие зарегистрированного права на домовладение за Голубевой Т.Н., нарушение прав истца Гончар Д.В., наличие прав и правоустанавливающих документов Голубевой Т.Н. на спорное домовладение, соблюдение государственным регистратором требований Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации объекта недвижимого имущества.

Согласно представленной по судебному запросу выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества - жилой дом ФИО17 «Б», площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве собственности Голубевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Голубевой Т.Н. выдано свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на домовладение ФИО17 «Б» ДД.ММ.ГГГГ под регистрационной записью в ЕГРП № (т<данные изъяты>

Также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО3 принадлежит на праве собственности домовладение ФИО17 «А», площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Вместе с тем, из представленного по судебному запросу регистрационного дела по домовладению ФИО17 «Б», а также материалов гражданского дела следует, что Гончар Д.В. приобрел данное домовладение ФИО17 «Б» в ДД.ММ.ГГГГ с публичных торгов за <данные изъяты> рублей. Что подтверждено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов, актом продажи домовладения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении в собственность домовладения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа Октябрьского районного суда <адрес> по делу № о взыскании с ФИО12 в пользу ФИО8, <данные изъяты> рублей и определения об обращении взыскания на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Новороссийскому учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЦО <адрес> постановлено зарегистрировать право собственности на новый дом ФИО18 по <адрес> в <адрес> за победителем торгов ФИО1

ФИО1 было выдано свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом ФИО17 «Б», общим процентом готовности <данные изъяты>%, от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (регистрационное дело).

После приобретения незавершенного строительством (<данные изъяты>готовности - справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационном деле, т. <данные изъяты> домовладения Гончар Д.В. подал документы на ввод домовладения в эксплуатацию и актом Управления Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят в эксплуатацию.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, представленном в регистрационное дело, ФИО12 (после смены фамилии - Голубева) без разрешающих документов взамен <данные изъяты> доли в жилом доме ФИО17 «А», построила <данные изъяты> этажный жилой дом ФИО17 «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данным распоряжением Администрации <адрес> был утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию у Гончар Д.В. жилого дома ФИО17 «Б».

После чего Гончар Д.В. оформил право собственности на введенный в эксплуатацию жилой дом ФИО18, выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (регистрационное дело).

Однако, Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 торги, проведенные ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, а также договор купли-продажи двухэтажного домовладения ФИО17 «Б», расположенного по <адрес>, были признаны недействительными, регистрация права собственности Гончар Д.В. на домовладение ФИО17 «Б» аннулирована. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Вместе с тем, Постановлением президиума <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные акты отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно материалам регистрационного дела, именно в период с момента вступления решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов недействительными в законную силу и до его отмены судом надзорной инстанции ДД.ММ.ГГГГ была произведена перерегистрация собственника спорного домовладения с Гончар Д.В. на Голубеву Т.Н.

Как следует из разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Очевидно, что на момент рассмотрения спора Гончар Д.В. использует домовладение ФИО17 «Б», проживает в нем со своей семьей, что следует из домовой книги (<данные изъяты>), приобрел домовладение с торгов, осуществил капитальные вложения в него, ввел дом в эксплуатацию и считает себя собственником. При этом, на момент рассмотрения настоящего дела по иску Гончар Д.В., другое гражданское дело по иску Голубевой Т.Н. о признании недействительными торгов не рассмотрено. Вследствие чего, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что наличие зарегистрированного права собственности Голубевой Т.Н. на спорное домовладение ФИО17 «Б» затрагивает законные интересы Гончар Д.В.

Проверяя обоснованность доводов Гончар Д.В. о незаконной регистрации права собственности за Голубевой Т.Н. на спорное домовладение ФИО18, суд приходит к следующему.

Согласно материалам регистрационного дела спорного домовладения, Голубева Т.Н. подала ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган - Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о регистрации права собственности на домовладение ФИО17 «Б», расположенное по адресу <адрес>А. В перечне расписки ФРС о принятии документов указаны следующие приложения к заявлению: квитанция по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ; Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №; свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; определение суда от ДД.ММ.ГГГГ; решение суда от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывалось ранее, Голубевой Т.Н. выдано свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на домовладение ФИО17 «Б» ДД.ММ.ГГГГ под регистрационной записью в ЕГРП № (т<данные изъяты> 6).

В свидетельствах о государственной регистрации права собственности за Голубевой Т.Н.. на спорное домовладение ФИО18 и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ - т. <данные изъяты>), расположенные по адресу <адрес>А, основаниями регистрации права собственности указаны следующие правоустанавливающие документы: 1)свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус ФИО6 (номер в реестре <данные изъяты>); 2) Решение Октябрьского районного суда <адрес> края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции от 17.07.2009 г., действовавшей на дату подачи документов и совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом, установлено: «основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов».

Согласно ст. 25 Закона о регистрации (в редакции от 17.07.2009 г.) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Специальной нормой п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции от 17.07.2009 г.) предусмотрено, что «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

При этом, в силу п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции от 17.07.2009 г.) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В представленном ответчицей Голубевой Т.Н. в регистрирующий орган свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ (т<данные изъяты>), выданном нотариусом ФИО6, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу, указано о наличии у ФИО2 права собственности на <данные изъяты> долю в общем имуществе, приобретенном в период брака с ФИО13, которое состоит из: домовладения, находящегося в <адрес>, расположенное на земельном участке <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилого саманного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., два сарая, <данные изъяты> сооружения, принадлежащего на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ

Одним из оснований регистрации права собственности за Голубевой Т.Н. на спорное домовладение в свидетельстве о регистрации права указано решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. <данные изъяты>) по иску ФИО3 к ФИО10 признано за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома ФИО17, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Также разъяснено возникновение права собственности ФИО3 на все домовладение ФИО17, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежащее государственной регистрации вследствие присоединения долей <данные изъяты> (по решению суда) с долей <данные изъяты>, ранее зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ

В вышеперечисленных правоустанавливающих документах не указано сведений о признании либо принадлежности права собственности ФИО3 на спорное домовладение ФИО18, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>.

Ссылки на иные правоустанавливающие документы в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Как указывалось ранее, ФИО3 также представила регистратору: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (категория: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства); решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании недействительными торги, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению ФИО1 домовладения ФИО17 «Б» и аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на домовладение ФИО17 «Б»; определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ареста домовладения №А по <адрес> в <адрес>; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по <адрес>А. При этом в техническом паспорте отражены сведения по строениям: жилой дом ФИО17 «А» и основное строение ФИО17 «Б».

Таким образом, в нарушение требований п. 1 ст. 17, ст. 25, п.п. 1,4 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на домовладение ФИО17 «Б», расположенное по адресу <адрес>А, поскольку ФИО3 не представлены регистратору правоустанавливающие документы на дом ФИО17 «Б», разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, оформленное на имя ФИО3 Регистратору в соответствии со ст. 20 Закона о регистрации надлежало отказать ФИО3 в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Доводы ФИО3 о неделимости строений домовладения, расположенного по указанному адресу, и наличии наследственных прав на дом ФИО18 являются не обоснованными. Так как представленной в судебном заседании истцом ФИО1 справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается обстоятельство того, что строения ФИО17 «<данные изъяты>» и ФИО17 «Б» являются самостоятельными жилыми домами. Кроме того, регистрационная служба осуществила отдельную регистрацию права собственности ФИО3 на дом ФИО17 и ФИО18, что подтверждается выписками из ЕГРП. При вступлении ФИО3 в наследство на <данные изъяты> долю в праве собственности на строение ФИО17 по решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строение ФИО18 в данном решении не отражено. При этом дом ФИО17 «Б» не был введен в эксплуатацию и являлся самовольной постройкой, поэтому данный объект не мог входить в наследственную массу в силу ст. 222 ГК РФ, в том числе по основанию продажи дома ранее - в мае <данные изъяты> года с публичных торгов. Доказательств вступления в наследство именно на дом ФИО17 «Б» ФИО3 не представлено.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчица представила в судебном заседании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли домовладения от ФИО2 к ФИО14, акт от ДД.ММ.ГГГГ о несостоявшихся торгах по домовладению площадью <данные изъяты> кв.м., постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении в БТИ <данные изъяты> доли домовладения. В возражениях ответчица также указывает на вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № которым была признана действительной сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 по продаже <данные изъяты> доли жилого дома ФИО17 и было признано за ФИО3 право собственности на целый жилой дом ФИО17 по <адрес> в <адрес>.

Однако данные документы к предмету спора никакого отношения не имеют, поскольку касаются жилого дома ФИО17 «А», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу, что и дом ФИО17 «Б».

Ссылки сторон на иные обстоятельства, в том числе о признании ФИО3 и ее матери потерпевшими по уголовному делу, юридического значения для разрешения данного спора не имеют и не подлежат оценке, так как не относятся к предмету доказывания при рассмотрении иска об оспаривании зарегистрированного права. Вступившего в законную силу судебного акта об истребовании и передаче в пользу потерпевших ФИО2 имущества в виде домовладения ФИО17 «Б» ответчицей не представлено.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления Гончар Д.В. Иск о признании недействительной государственную регистрацию права собственности Голубевой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на строение ФИО17 «Б» по <адрес> в <адрес> и аннулировании записи от ДД.ММ.ГГГГ под №№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гончар ФИО25 удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Голубевой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на строение ФИО17 «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> и аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ под №№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ