Дело № 2-808/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2011 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Гуленко <данные изъяты> <данные изъяты> о понуждении заключить договор и взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор и взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Просит понудить Гуленко Л.Э. заключить с товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» (далее ТСЖ «<данные изъяты>») договор о содержании и ремонте общего имущества дома № по ул.<адрес> в г.Новороссийске; взыскать с Гуленко Л.Э. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставленные коммунальные услуги – 58459 руб. 83 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4110 руб., а также расходы по уплате госпошлины и юридические услуги.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бендюк Л.И. уточнила заявленные исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчиком долга по коммунальным услугам, представив расчёт, и просила взыскать с Гуленко Л.Э. сумму задолженности в размере 14056 руб. 43 коп., пени – 1988 руб. 60 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2077 руб., юридических услуг – 12000 руб.. Бендюк Л.И. пояснила, что Гуленко Л.Э. является собственником квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Новороссийска, с нею в квартире проживает её муж Гуленко В.Я., который является собственником квартиры № в этом же доме № по ул.<адрес> г.Новороссийска, и в которой (в квартире №) проживает их дочь Глущенко Н.В. с мужем и двумя детьми. Оплата начислена по факту проживания двух человек – ответчика и её супруга.

Уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Гуленко Л.Э. уточнённые исковые требования признала частично, пояснив, что она является собственником квартиры № дома № по ул.<адрес> в г.Новороссийске, в которой проживает со своей матерью – инвалидом первой группы, приехавшей из г.Омска, где у матери в собственности имеется своя квартира, оплата коммунальных услуг которой производится с учётом имеющихся у матери льгот. Считает, что не должна производить оплату за мать, поскольку взимается оплата за квартиру матери в г.Омске. Супруг ответчицы – Гуленко В.Я. с ней не проживает, так как у него имеется служебная квартира в посёлке Жемчужном. Он приезжает к ней погостить. Кроме того, он является собственником квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Новороссийска, где зарегистрирован вместе с их дочерью. Оплата квартиры № производится согласно зарегистрированных в ней мужа и дочери. Действительно, дочь со своей семьёй: мужем и двумя детьми проживают в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Новороссийска. Гуленко Л.Э. не посещает общие собрания собственников жилья, так как не является членом ТСЖ и не желает вступать в ТСЖ «<данные изъяты>», поскольку сотрудникам данного ТСЖ не доверяет, считает их работу недобросовестной. Однако, ей известно о необходимости заключить договор с ТСЖ «<данные изъяты>» по обслуживанию, содержанию и ремонту общего недвижимого имущества многоквартирного жилого дома. Оплату Гуленко Л.Э. производит и намерена производить только за себя, поскольку она одна зарегистрирована в квартире №. Договор ею заключался с ОАО «НУК», однако, представить его в данный момент ответчик не может.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска; ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, Гуленко Л.Э. на праве собственности принадлежит квартира № дома № по ул.<адрес> в г.Новороссийске. Квартира состоит из 3-х комнат, жилой площадью 38,9 кв.м., общей – 62,7 кв.м, со всеми коммунальными удобствами. Оплата за коммунальные услуги, производимая ответчиком, зачисляется на счёт получателя платежа – ТСЖ «<данные изъяты>», №. Вышеуказанное ТСЖ занимается управлением дома № по ул.<адрес> г.Новороссийска, жильцом которого является ответчик Гуленко Л.Э.. Вместе с ней в данной квартире проживает её мать и супруг – Гуленко В.Я.. Оплата за пользование коммунальными услугами начисляется по факту проживания двух человек – ответчика и её мужа, что подтверждается составленным актом комиссии ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счёта.

В период нежелания ответчика нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ «<данные изъяты>» продолжала за счёт средств других собственников помещений в многоквартирном доме содержать данное имущество.

Ответчик не производила оплату за оказанные услуги, что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг. Поскольку ответчиком частично погашена задолженность, то размер основного долга составляет 14056 руб. 43 коп., пени – 1988 руб. 60 коп..

В соответствии со ст.289, ст.290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, ч.2 ст.290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст.210, ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.05 года, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности, перечень таких объектов общего имущества указан в ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение (квартиру) в многоквартирном доме, доля в праве собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ, собственник обязан вносить квартирную плату ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.ст.156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.49-51 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в обязанности исполнителя входит предоставление потребителям, проживающим в многоквартирном жилищном фонде г.Новороссийска, коммунальных услуг, а потребители обязаны своевременно оплачивать предоставленные услуги.

В соответствии с п/п. «а» п.50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с ч.1,2,3,4,5,9,10 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1,2 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с ч.1, 5 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п.1-4 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч.4 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п.2-8 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела, представленных доказательств, пояснений сторон следует, что ответчик и члены его семьи (супруг, мать) пользуются предоставленными жилищными услугами, соответствующими нормативам по содержанию жилого фонда, однако свои обязательства по внесению оплаты за коммунальные платежи должным образом не выполняли. Поскольку, управление домом № по ул.<адрес> г.Новороссийска осуществляется ТСЖ «<данные изъяты>» – в настоящее время действующим юридическим лицом, и на данную организацию возложена обязанность заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, то в силу закона заключение договора ТСЖ «<данные изъяты>» с Гуленко Л.Э. обязательно, а в случае её уклонения от заключения договора, ТСЖ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, в данном случае Гуленко Л.Э., должна возместить другой стороне – ТСЖ «<данные изъяты>» причиненные этим убытки.

Так письмом управляющего ТСЖ «<данные изъяты>» Пирущего И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено два экземпляра проекта договора, с просьбой подписать их, возвратив один экземпляр в ТСЖ «<данные изъяты>». Однако, Гуленко Л.Э. оставила данные требования без внимания, не выполнив их, не представив какого-либо письменного отказа в установленный законом срок. Кроме того, ответчик не представила суду заключённый ею договор с ОАО «НУК», с претензиями к ТСЖ «<данные изъяты>» в судебном порядке она также не обращалась.

Следовательно, требования истца о понуждении заключения договора являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Такое освобождение от исполнения обязательств, в силу ст.310 ГК РФ, не может быть односторонним, при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от уплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Согласно представленного расчета, сумма задолженности на дату судебного заседания (07.02.2011г.) по оплате жилищных услуг составляет 14056 руб. 43 коп., пени – 1988 руб. 60 коп..

В соответствии с требованиями ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с требованиями ст.394 ГК РФ, Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.4,7 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, бесспорных доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиками не представлено.

Размер расходов на представителя подтверждён документально и не выходит за рамки разумности и справедливости, поскольку, согласно рекомендуемым расценкам по оплате труда адвоката, утверждённым решением совета адвокатской палаты Краснодарского края по гонорарной практике от 20.03.09г., опубликованном в седьмом (специальном) выпуске «Адвокатского вестника Кубани» – ч.2 п.2.1 указанного решения: участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве – 10000 рублей (в том числе: подготовка иска, возражения на иск и т.п.), при выполнении поручения свыше 5-ти судодней производится дополнительная оплата в размере не менее 2000 рублей за каждый последующий день судебного заседания (в случае отложения рассмотрения дела судом по инициативе адвоката дополнительная плата не устанавливается). Кроме того, ответчиком не представлено никаких документальных данных, опровергающих разумность размера компенсации расходов, понесённых заявителем на оплату услуг представителя.

Таким образом, заявление ТСЖ «<данные изъяты>» подлежит удовлетворению в полном объёме, и в его пользу взыскиваются все судебные расходы. Данные расходы подтверждены документально и не выходят за рамки разумности. Гуленко Л.Э. опровергающих доказательств суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, ГПК РФ, ст.ст.30, 36, 37, 39, 135-138, 153-157, 161,162 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 289, 290, 309, 310, 445, 682 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Гуленко <данные изъяты> о понуждении заключить договор и взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги – удовлетворить.

Обязать Гуленко <данные изъяты> заключить с товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» договор о содержании и ремонте общего имущества дома № по ул.<адрес> в г.Новороссийске.

Взыскать с Гуленко <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за предоставленные коммунальные услуги в сумме 14056 руб. 43 коп., пени – 1 988 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2077 руб., оплату юридических услуг – 12000 руб., а всего взыскать 30 122 (тридцать тысяч сто двадцать два) рубля 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья Р.А. Дьяченко