Дело № 2-665/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2011 года            г. Новороссийск

Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жураховой <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истица Журахова В.Д. обратилась с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение №. Предметом договора является совместное участие сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение: <данные изъяты> квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом комплексе: в блок/секции № на этаже №, номер на площадке <данные изъяты>, по адресу:<адрес>.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора объем инвестиций составил 548 344,70 рублей. Указанную сумму истец оплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства определен п. <данные изъяты> договора- <данные изъяты> полугодие ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако на момент подачи иска обязательства ответчиком не исполнены и у истицы имеются основания полагать, что ответчик не собирается достраивать квартиры, строительные работы на объекте прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за Жураховой В.Д. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе «<данные изъяты>» в блок/секции № на этаже <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Росгеосервис», она же по доверенности арбитражного управляющего Конарева Я.Б. против удовлетворения заявленных истцом требований возражала, мотивируя это следующим. Требования истицы, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются преждевременными, так как ответчик не отказывается от своих обязательств по достройке и передаче в собственность истцу квартиры. ООО «Росгеосервис» не является надлежащим ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время в отношении ООО «Росгеосервис» идет процедура наблюдения сроком на три месяца согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А также сослался на то, что существующая судебная практика признает право собственности по искам с аналогичными заявленным истцом требованиями на идеальные доли, определенные как соотношение площадей квартиры к общей площади строительного объекта. Кроме того указывая права истца не нарушаются, и при сдаче дома в эксплуатацию квартира в любом случае будет передана только ей.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Дубровина Е.А. исковые требования поддержала.

Представитель ЖСК «<данные изъяты>» Авиркиева Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истица Журахова В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила в письменном ходатайстве рассмотреть гражданское дело без ее участия в судебном заседании.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истица заключила договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения в АЖК «<данные изъяты>» квартиры. Это следует в частности из п.п 1.1. договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЖСК <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт, по которому ЖСК <данные изъяты> приняло на себя обязанности за счет долевых средств и привлеченных инвестиций продолжить и закончить строительство, начатое в ДД.ММ.ГГГГ году АЖК «<данные изъяты>», ввести объект в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» и КТ «<данные изъяты>» в связи с невозможностью дальнейшего участия и исполнения обязательств по строительству АЖК «<данные изъяты>», определило доли сторон в объекте незавершенного строительства.

Таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Истица добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело, актом сверки расчетов между ЖСК «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и Жураховой В.Д., а также перечнем жилых и нежилых помещений, причитающихся ЖСК «<данные изъяты>» для выполнения обязательств перед третьими лицами.

Судом установлено, что обязательства истицы по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме.

Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений в черте <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> по адресу <адрес> <адрес>, предназначенный для строительства <данные изъяты> очереди жилого комплекса «<данные изъяты>» передан арендатору ЖСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, договор действует в течение пяти лет до ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».

Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому.

Довод представителя ответчика о том, что ООО «Росгеосервис» не будет являться надлежащим ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством объект АЖК «<данные изъяты>», судом во внимание не принимается, так как исковые требования истицы основаны на сложившихся договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение истицей права собственности на квартиру.

В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный МУ «<данные изъяты>», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» не ведутся.

В материалах дела также имеется разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истица в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям договора № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до <данные изъяты> полугодия ДД.ММ.ГГГГ года передать истице двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., в блок/секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже на площадке <данные изъяты> и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях.

На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных <данные изъяты> блок-секций <данные изъяты> очереди жилого комплекса «<данные изъяты>».

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Росгеосервис» введена процедура наблюдения сроком на три месяца.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по договору.

Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика.

В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истицы Жураховой В.Д., являющейся дольщиком по договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует двухкомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., в блок/секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 8 683,45 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жураховой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Жураховой <данные изъяты> право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «<данные изъяты>», расположенного по строительному адресу <адрес>, в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, площадью по проекту равной <данные изъяты> кв.м. в блок/секции <данные изъяты> на <данные изъяты>-м этаже площадке <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере 8 6832 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.

Председательствующий: