Дело № 2-815/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанова <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия, УСТАНОВИЛ: Грибанов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия. В обоснование иска указано, что 22 ноября 2006 года между Грибановым С.Ю. и ООО «Росгеосервис» был заключен договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса № 10496. Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса <данные изъяты>. Результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на нежилое помещение: одно машиноместо №, расчетной площадью 3*6 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции №, по адресу <адрес>. Истец добросовестно выполнил обязательства по инвестированию договора в размере 100%. В данный момент ООО «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации вышеуказанного договора. Просит обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса № 10496 от 22 ноября 2006 года. В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящее время директор ООО «Росгеосервис» скрывается, что делает невозможным регистрацию договоров. В отношении него возбуждено уголовное дело. Строительство автостоянки, которое истец оплатил в полном объеме, в настоящее время не ведется. Существует риск перепродажи квартиры и автостоянки либо перезаключения договоров долевого участия. Единственной гарантией защиты прав истца на получение квартиры и автостоянки в собственность на основании договоров долевого участия является осуществление регистрации указанных договоров в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики ООО «Росгеосервис» и Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своих представителей в суд по повестке не направили <данные изъяты>. Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель администрации г. Новороссийска Дубровина Е.А. полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что 22.11.2006г. между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» был подписан договор № 10496 о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом которого является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на одно машиноместо № площадью 3*6 кв.м. в № блок/секции. Согласно пункту 4.1 объем инвестиций дольщика по настоящему договору составляет 180000 рублей. Договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса от 22.11.2006 г. № 10496 соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным. Грибанов С.Ю. добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение машиноместа в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами <данные изъяты> Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству административно-жилого комплекса, расположенного по адресу: <данные изъяты>, но не завершил его <данные изъяты> До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки, заключенной с Грибановым С.Ю. <данные изъяты>, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно Грибанов С.Ю. не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства согласно п. 12.7 договора установлен до декабря 2009 года. Однако в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, и в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договоров на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Грибанова <данные изъяты> удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № 10496 от 22.11.2006 года долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Грибановым <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: С.Н. Есипко