Дело № 2-384/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 февраля 2011 года Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Гончаровой Л.С. при секретаре Переверзевой Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмайлова <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: Шмайлов И.П. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее УФСГРКиК по КК) о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. В обосновании иска указал, что между ним и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью 57,0 кв.м. в жилом комплексе «Каскад-1». В рамках указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Росгеосервис» перезаключило вышеназванный договор. По данному договору мне как участнику долевого строительства передается нежилое помещение площадью 57,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Чернеховского-Корницкого-Леженина, блок/секция № на первом этаже. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры Шмайлов И.П. исполнил в полном объеме. В настоящее время он не может зарегистрировать договор долевого участия в строительстве поскольку получил отказ от УФСГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ поскольку не было представлено: договор долевого участия в строительстве, отвечающий требованиям действующего законодательства; документы, на основании которых изменился срок ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса в связи с чем истец просит суд обязать УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В судебном заседании Шмайлов И.П. настаивал на удовлетворении своих требований в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем. Представители ООО «Росгеосервис» Конарева Я.Б. и УФСГРКиК по КК в суд не явились. Представитель администрации МО г. Новороссийска Дубровина Е.А. поддержала исковые требования Шмайлова И.П. и просила их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях. Установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч.3 ст.165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Проанализировав содержание договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, подписанного истцом и ООО «Росгеосервис» суд приходит к выводу о том, что он соответствует нормам ГК РФ, т.е. содержит все существенные условия и является действительным. Как установлено судом, истец Шмайлов И.П. добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение нежилого помещения в размере 100%, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями и кассовыми ордерами. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству объекта, но не завершил его. Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в регистрации договора по мотиву отсутствия в договоре указания на срок передачи объекта недвижимого имущества, а также в связи с необходимостью уточнить причину изменения срока строительства. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, нарушая своим бездействием ее права, предусмотренные договором. В одностороннем порядке Шмайлову И.П. не представляется возможным зарегистрировать договор. Учитывая изложенное, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шмайлова И.П. о государственной регистрации данного договора на основании решения суда. При этом, судом учтено что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ не продлено, денежные средства отсутствуют, в связи с чем государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шмайлова <данные изъяты> удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса ООО «Росгеосервис» и Шмайловым <данные изъяты> в блок/секции № на нежилое помещение площадью 57,0 кв.м. в квартале - <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Краснодарский краевой суд. Председательствующий