РЕШЕНИЕ

18 февраля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:        

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рогова <данные изъяты> к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит квартира №, <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 15.03.2010 года. Решением межведомственной комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке, переустройству жилых (нежилых) помещений, утвержденным главой муниципального образования города Новороссийска, по вопросу сохранения выполненной перепланировки квартиры - отказано в связи со сносом вентиляционной шахты. В ходе эксплуатации квартиры за счёт собственных сил и средств, истец произвёл перепланировку квартиры, состоящую в следующем : общая площадь квартиры № изменилась с 37,8 кв.м. до 37,3 кв.м. за счёт внутренней перепланировки ; коридор № увеличен за счёт сноса шкафа и демонтажа перегородки между коридором и кухней № ; снесена вентиляционная шахта. Перепланировка произведена без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. В связи с наличием перепланировки истец не может внести изменения в кадастровый паспорт, УФРС, геодезии и картографии по гор. Новороссийску в правоустанавливающие документы на квартиру. Истец не обращался в органы местного самоуправления за получением разрешения на проведения переустройства и перепланировки, так как считал что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни их здоровью. В соответствии с экспертным заключением от 21.10.2010 г. о техническом состоянии перепланированной квартиры № в жилом <адрес>, - перепланированная квартира и жилой дом соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявленным к жилым зданиям по объёмно-планировочному и конструктивному решению, освещённости, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству и пожарной безопасности ; строительные работы по перепланировке квартиры № в <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данной квартире и их соседям, а также не нарушают их права и законные интересы. Решением межведомственной комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке, переустройству жилых (нежилых) помещений, утвержденной главой муниципального образования города Новороссийска, - в сохранении перепланировки отказано. Исходя из определения ВС РФ от 01.09.2009 г. № 57-В09-11, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольного произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её не соответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признании прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить квартиру № по адресу : <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истица настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика иск не признала.

Выслушав показания представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира №, <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 15.03.2010 года <данные изъяты>

В ходе эксплуатации квартиры истец произвёл перепланировку квартиры, состоящую в следующем : общая площадь квартиры № изменилась с 37,8 кв.м. до 37,3 кв.м. за счёт внутренней перепланировки ; коридор № 2 увеличен за счёт сноса шкафа и демонтажа перегородки между коридором и кухней № 4 ; снесена вентиляционная шахта.

Перепланировка произведена без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

Истец не обращался в органы местного самоуправления за получением разрешения на проведения переустройства и перепланировки, так как считал что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни их здоровью.

Решением межведомственной комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке, переустройству жилых (нежилых) помещений, утвержденным главой муниципального образования города Новороссийска, по вопросу сохранения выполненной перепланировки квартиры - отказано в связи со сносом вентиляционной шахты <данные изъяты>

В связи с отказом в сохранении указанной перепланировки, истец не может внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 показали суду, что перепланировка не затронула вытяжное отверстие на кухне в квартире истца, в которой находится газовая плита, а затронула межкомнатную вентиляцию. Кроме того, в данном доме во всех стояках межкомнатной вентиляции таковые ликвидированы и переустроены.

В соответствии с экспертным заключением от 21.10.2010 г. о техническом состоянии перепланированной квартиры № в жилом <адрес>, - перепланированная квартира и жилой дом соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявленным к жилым зданиям по объёмно-планировочному и конструктивному решению, освещённости, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству и пожарной безопасности ; строительные работы по перепланировке квартиры № в <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данной квартире и их соседям, а также не нарушают их права и законные интересы <данные изъяты>

Исходя из определения ВС РФ от 01.09.2009 г. № 57-В09-11, в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольного произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её не соответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признании прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Оставить квартиру № по <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., в перепланированном состоянии : жилая комната № 1 площадью 19 кв.м. ; коридор № 2 площадью 6,4 кв. м.; ванная № 3 площадью 3,2 кв.м. ; кухня № 4 площадью 8,7 кв. м. ; балкон № 5 площадью 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья                                          Есипко С.Н.

Изгот. 22.02.11 г.