Дело № 2-644/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 февраля 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Южная, 10» к Заикиной <данные изъяты> о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги и пени, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Южная, 10» обратилось в суд к Зайкиной Г.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что в 2007 году общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Южная,10». ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке данное Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Южная,10» было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Зайкина Г.Г. с составом семьи 2 человека проживает в <адрес> вышеуказанного дома. С ДД.ММ.ГГГГ она не вносит в установленном порядке платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем общая задолженность перед ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность перед ТСЖ «Южная,10» ответчик отказывается. В период нежелания ответчика вносить указанные платежи, ТСЖ «Южная,10» с целью погашения образовавшейся задолженности вынуждена была нести расходы вместо ответчика за счет привлечения иных средств, включая средства добросовестных плательщиков, чтобы поддерживать имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии и обеспечивать предоставление ответчику коммунальных услуг. В связи с чем истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. и понесенные по делу судебные расходы. Впоследствии, в судебном заседании представитель ТСЖ «Южная, 10» - Узунян В.Г. заявил ходатайство об уточнении и дополнении первоначальных исковых требований и просил: взыскать с Зайкиной Г.Г. в пользу ТСЖ «Южная, 10» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пеню в сумме <данные изъяты>. и понесенные по делу судебные расходы; понудить администрацию <адрес> заключить с ТСЖ «Южная, 10» договор о содержании и ремонте общего имущества <адрес> в <адрес>; взыскать с администрации <адрес> в пользу товарищества собственников жилья «Южная, 10» задолженность за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пеню в сумме <данные изъяты>. и понесенные по делу судебные расходы. Определением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ были приняты к производству Октябрьского районного суда <адрес> уточненные исковые требования по исковому заявлению ТСЖ «Южная,10» к Зайкиной Г.Г. в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>. и понесенных по делу судебных расходов. В принятии к производству Октябрьского районного суда <адрес> дополнительных исковых требований к администрации <адрес> в части взыскания задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и понесенных по делу судебных расходов, а также о понуждении администрации <адрес> заключить с ТСЖ «Южная, 10» договор о содержании и ремонте общего имущества <адрес> в <адрес>, отказано. В судебном заседании представитель ТСЖ «Южная, 10» - Узунян В.Г. поддержал уточненные исковые требования к Заикиной Г.Г. и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель Заикиной Г.Г. - Перменов С.А. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, при этом пояснил, что Зайкина Г.Г. не является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, а только нанимателем согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с ТСЖ не заключала. Собственником указанной квартиры является администрация <адрес>, поэтому она, как участник общей долевой собственности, обязана нести расходы за содержание общего имущества дома. Истцом не установлено какую часть расходов обязана нести администрация <адрес> в период времени с 2008 по 2010гг. по содержанию и ремонту общего имущества дома. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что с 2008 по 2010гг. Зайкина Г.Г. не участвовала в расходах по содержанию общего имущества и должна заплатить <данные изъяты> коп. ЖК РФ установил порядок принятия решения о размере обязательных взносов и платежей товариществом собственников жилья. Право устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме предоставлено ТСЖ и только на основании утвержденной в соответствии с пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ сметы расходов и доходов на год. Смета доходов и расходов ТСЖ «Южная,10» на 2008 - 2010гг. не составлялась, следовательно, размер обязательных платежей и взносов установлен ТСЖ «Южная,10» с превышением их компетенции. Считает, что оснований для взыскания платы за содержание жилого дома и текущий ремонт, а также капитальный ремонт не имеется. Для их взыскания истец должен доказать, что расходы фактически понесены, однако, истец таких доказательств не представил. Представители МУП «Городская квартирно-правовая служба администрации г. Новороссийска» и администрации г. Новороссийска, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с пп. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В ч.1 и ч.4 ст.155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения - <адрес>, занимаемой по договору социального найма, является Заикина Г.Г. (л.д. <данные изъяты>). <адрес> указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с требованием ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В 2008г. тарифы по оплате ЖКХ устанавливались на основании постановлений главы администрации <адрес>, а в 2009 и 2010гг. и на основании постановлений главы администрации <адрес> и на основании принятых решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. <данные изъяты>). Материалами дела подтверждается, что Заикиной Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ получено требование председателя ТСЖ «Южная,10» об уплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), однако, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Согласно представленной ТСЖ «Южная,10» справке - расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>). Суд находит указанный расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги и пени правильным, поскольку он произведен с учетом требований Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Южная,10» сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей. Доводы представителя ответчика о том, что оснований для взыскания с ответчика платы за содержание жилого дома и текущий ремонт, а также капитальный ремонт не имеется, поскольку право устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме предоставлено ТСЖ и только на основании утвержденной в соответствии с пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ сметы расходов и доходов на год, которая товариществом на 2008-2010гг. не составлялась, суд считает необоснованными по следующим основаниям. В пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ закреплено право ТСЖ, а не обязанность определять смету доходов и расходов на год, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с требованием ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. ТСЖ «Южная, 10» тарифы устанавливались на основании постановлений главы администрации г. Новороссийска и на основании принятых решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, которые обжалованы и отменены никем не были, а следовательно могли служить основанием для установления тарифовпо оплате ЖКХ. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате почтовых расходов в сумме <данные изъяты> руб. и по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет <данные изъяты> руб. Суд полагает, что расходы по оплате услуг представителя и по оплате почтовых расходов подлежат возмещению полностью, так как в полной мере подтверждаются материалами дела и не выходят за рамки разумности и справедливости. Истцом представлена квитанции об уплате госпошлины на сумму <данные изъяты> руб. и на сумму <данные изъяты>., а госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию доплата государственной пошлины в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Товарищества собственников жилья «Южная, 10» удовлетворить. Взыскать с Заикиной <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Южная, 10» сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., по оплате почтовых расходов <данные изъяты>. и по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>. Взыскать с Заикиной <данные изъяты> в доход государства доплату госпошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий -
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.