Дело № 2-820/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 февраля 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпушиной <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договоров долевого участия, установил: Карпушина В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенных между ней и ООО «Росгеосервис». В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены договоры № и № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данных договоров является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на одно машиноместо в <адрес> и на нежилое помещение площадью 46,6 кв.м. в <адрес>. Истец добросовестно выполнила обязательства по оплате всей стоимости нежилых помещений в размере 100%. Истец неоднократно просила представителя ООО «Росгеосервис» о государственной регистрации договоров, однако ООО «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации договоров. В связи с чем, просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договоров. В судебном заседании истец подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в настоящее время директор ООО «Росгеосервис» скрывается, что делает невозможным регистрацию договоров. В отношении него возбуждено уголовное дело. Строительство нежилого помещения и автостоянки, которое она оплатила в полном объеме, в настоящее время не ведется. Существует риск их перепродажи либо перезаключения договоров долевого участия. Единственной гарантией защиты прав истца на получение квартиры и автостоянки в собственность на основании договоров долевого участия является осуществление регистрации указанных договоров в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении повестки, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, и, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» были подписаны договоры № и № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Согласно пункту 4.1 Договоров объем финансирования строительства автостоянки установлен в размере <данные изъяты> рублей, а нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Проанализировав содержание договоров долевого участия, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержат все существенные условия, и являются действительными. Согласно п. 4.2 Договоров истец добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение нежилого помещения и автостоянки в размере 100%. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Истец добросовестно исполнила свои обязательства по инвестированию строительства объектов. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с ФИО7, чем нарушает его права, предусмотренные договорами. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договоры. Срок окончания строительства согласно п. 12.7 Договоров установлен до декабря 2009 года. Однако в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договоров, государственная регистрация договоров долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договоров на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Карпушиной <данные изъяты> удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенных между Карпушиной <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий - подпись Копия верна: Судья О.Н. Перваков