Дело № 2-943/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 февраля 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцова <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договоров долевого участия, установил: Образцов П.П. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Образцовым П.П. и ООО «Росгеосервис». В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данных договоров является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на нежилое помещение площадью 20,3 кв.м. в <адрес>. Истец добросовестно выполнил обязательства по инвестированию договора в размере 100%. Истец неоднократно просил представителя ООО «Росгеосервис» о государственной регистрации договора, однако ООО «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации договора. В связи с чем, просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора. В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящее время директор ООО «Росгеосервис» скрывается, что делает невозможным регистрацию договора. В отношении него возбуждено уголовное дело. Строительство нежилого помещения, которое истец оплатил в полном объеме, в настоящее время не ведется. Существует риск перепродажи помещения либо перезаключения договора долевого участия. Единственной гарантией защиты прав истца на получение помещения в собственность на основании договора долевого участия является осуществление регистрации указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении повестки, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, и, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» был подписан договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом которых является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на нежилое помещение площадью 20,3 кв.м. в <адрес>. Согласно пункту 4.1 Договора объем финансирования строительства помещения установлен в размере <данные изъяты> рублей. Проанализировав содержание договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что он соответствуют требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным. Согласно п. 4.2 Договора истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение помещения в размере 100%. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства согласно п. 12.7 Договора установлен до декабря 2009 года, однако, в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Образцова <данные изъяты> удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Образцовым <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий - подпись Копия верна: Судья О.Н. Перваков