Дело № 2-737/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011 года       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договоров долевого участия,

установил:

Новиков Ю.Г. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенных между Новиковым Ю.Г. и ООО «Росгеосервис».

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены договоры № и № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данных договоров является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на одно машиноместо № площадью 3*6 кв.м. в <данные изъяты> и на трехкомнатную квартиру площадью 95,9 кв.м. в <данные изъяты>. Истец добросовестно выполнил обязательства по инвестированию договора в размере 100%. Истец неоднократно просил представителя ООО «Росгеосервис» о государственной регистрации договоров, однако ООО «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации договоров. В связи с чем, просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договоров.

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящее время директор ООО «Росгеосервис» скрывается, что делает невозможным регистрацию договоров. В отношении него возбуждено уголовное дело. Строительство квартиры и автостоянки, которое истец оплатил в полном объеме, в настоящее время не ведется. Существует риск перепродажи квартиры и автостоянки либо перезаключения договоров долевого участия. Единственной гарантией защиты прав истца на получение квартиры и автостоянки в собственность на основании договоров долевого участия является осуществление регистрации указанных договоров в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договора необязательна. Пояснила, что разрешение на строительство застройщику не продлено. Денежные средства на строительство отсутствуют.

Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Новороссийска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» были подписаны договоры № и № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом которых является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на одно машиноместо № площадью 3*6 кв.м. в <данные изъяты> и на трехкомнатную квартиру площадью 95,9 кв.м. в <данные изъяты>. Согласно пункту 4.2 объем финансирования строительства автостоянки установлен в размере <данные изъяты> рублей, а квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Проанализировав содержание договоров долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № и №, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержат все существенные условия, и являются действительными.

Новиков Ю.Г. добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры и автостоянки в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Новиков Ю.Г. добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объектов. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с Новиковым Ю.Г., чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно Новиков Ю.Г. не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства согласно п. 12.7 Договоров установлен до декабря 2009 года. Однако в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся. Из пояснений ответчика следует, что разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют.

Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договоров, государственная регистрация договоров долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договоров на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Новикова <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенных между Новиковым <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -