К делу № 2-438/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2011 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Перваков О.Н. при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведовой <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора инвестиционного вклада, установил: Шведова П.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее УФСГРКиК по КК) о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада №. Предметом данного Договора, с учетом заключенного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1». Результатом деятельности сторон по договору является объединение вкладов и совместных действий с последующим приобретением истцом (дольщиком), по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры она, Шведова П.Я., исполнила в полном объеме. В настоящее время ООО «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Шведова П.Я. просит суд обязать УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В судебном заседании представитель Шведовой П.Я. - Шведов В.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем. Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. не распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона, и государственная регистрация договора необязательна. Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации муниципального образования г.Новороссийск - Дубровина Е.А. поддержала исковые требования Шведовой П.Я. и просила их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Из заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шведовой П.Я. и КТ «Социальная инициатива и компания» договора инвестиционного вклада №, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и других имеющихся в материалах дела документов, следует, что в заключенном Договоре содержатся элементы договора о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве объекта. Таким образом, результатом деятельности сторон по заключенному Договору является объединение своих вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончанию строительства права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры площадью 65,2 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. К отношениям по договору о долевом участии строительства применяются правила, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закон) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г. ДД.ММ.ГГГГ между Шведовой П.Я. и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно действие Закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор Инвестиционного вклада № с элементами договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, предметом которого является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 65,2 кв.м. в 4-ой блок/секции на 8-м этаже, на площадке третья слева. Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Шведова П.Я. добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвела оплату инвестиций на приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, нарушая своим бездействием ее права, предусмотренные договором. В одностороннем порядке Шведовой П.Я. не представляется возможным зарегистрировать договор. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шведовой П.Я. о государственной регистрации данного договора на основании решения суда. При этом, судом учтено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не продлевалось, денежные средства отсутствуют, в связи с чем государственная регистрация договора является гарантией защиты прав дольщика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Шведовой <данные изъяты> удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шведовой <данные изъяты> и КТ «Социальная инициатива и компания» в лице руководителя инвестиционной программы ФИО1. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Копия верна: судья О.Н. Перваков