К делу № 2-873/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011г.                                                 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновской <данные изъяты>, Тихоновского <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Тихоновская Г.И., Тихоновский В.И. обратились в суд с иском ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения, предметом которого является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в блок/секции № на <данные изъяты> этаже, номер на площадке <данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры Тихоновская Г.И., Тихоновский В.И. исполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» направил запрос № в НГО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «<данные изъяты>», заключенных физическими лицами. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № из НГО УФСГРКиК по КК дан ответ о невозможности регистрации права по причине того, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до изменений законодательства с ДД.ММ.ГГГГ Просит суд обязать НГО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении своих требований в полном объеме и просили удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск по доверенности Дубровина Е.А. и представитель ЖСК «<данные изъяты>» Авиркиева Ю.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик НГО УФСГРКиК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным ходатайством просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ООО «Росгеосервис» и в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суд не уведомила, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

К отношениям по договору о долевом участии строительства применяются правила, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закон) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения.

Предмет договора - совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в блок/секции № на <данные изъяты> этаже, номер на площадке <данные изъяты>.

Между ЖСК «<данные изъяты>» и КТ «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «<данные изъяты>» являлось застройщиком АЖК «<данные изъяты>». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «<данные изъяты>» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>», КТ «<данные изъяты>» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «<данные изъяты>» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» № выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями условий договора и ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ за Тихоновской Г.И. и Тихоновским В.И. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно - жилом комплексе «<данные изъяты>» в блок/секции №, на этаже №, номер на площадке <данные изъяты> по адресу: <адрес>..

До настоящего времени государственная регистрация договора не осуществлена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № из НГО УФСГРКиК по КК на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» в НГО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «<данные изъяты>», заключенных физическими лицами, дан ответ о невозможности регистрации права по причине того, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в ДД.ММ.ГГГГ году, до изменений законодательства с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тихоновской Г.И., Тихоновского В.И. о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

При этом, судом учтено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не продлевалось, денежные средства отсутствуют, введена процедура наблюдения в отношении ООО <данные изъяты> в связи с чем государственная регистрация договора является гарантией защиты прав дольщиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тихоновской <данные изъяты>, Тихоновского <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновской <данные изъяты>, Тихоновским <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: