Дело № 2-723/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Л.С., при секретаре Переверзевой Р.С., с участием адвоката Узуняна В.Г. удостоверение №, ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Южная, 10» к Степаненко <данные изъяты> о понуждении заключить договор и взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: В 2007 году общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Южная, 10». 14 февраля 2008 года в установленном законом порядке данное Товарищество собственников жилья «Южная, 10» было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Ответчица является собственником <адрес> вышеуказанного дома и с момента создания ТСЖ «Южная, 10» она не вносит в установленном порядке платежи за содержание общего имущества дома и капитальный ремонт, а также плату за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 38 157 руб. 46 коп. По этим основаниям ТСЖ «Южная, 10» обратилась в суд с иском о взыскании указанной суммы с ответчицы, а так же понудить ее заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества <адрес> в <адрес>. Представитель ТСЖ «Южная, 10» Узунян В.Г. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом взыскания расходов, в порядке ст. 98 ГПК РФ. Ответчица иск признала частично, на 215 руб. денежных средств, касающихся задолженности по коммунальным платежам и пояснила, что она является собственницей <адрес> и является членом ТСЖ, поскольку на момент создания прежнего ТСЖ, являлась собственником данной квартиры, поэтому согласно законодательству никаких договоров заключать с ТСЖ «Южная, 10» не должно (п. 7.1. и 7.3. Устава прежнего ТСЖ), кроме того, согласно ст. 30 Конституции РФ заключение договора дело добровольное «никто не может быть принужден к вступлению в какие-либо объединения или пребывание в нем». Считает, что она своевременно и в полном объеме вносит оплату, а задолженность которую выставляет истец не обоснована, поскольку ей приходится платить в управляющую компанию НУК и она сама утверждает «тарифы на коммунальные услуги». Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск ТСЖ «Южная, 10» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру. Принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с требованием ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир 9жилья). Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Южная, 10», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственник жилья признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное в том числе в целях сохранения и приращения недвижимости общего имущества, находящегося в общей долевой собственности; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, защиты прав и интересов товарищества. В соответствии с положениями п.п. 2 и 5 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ «Южная, 10» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества и обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. В соответствии с требованием п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки между юридическими лицами и гражданами заключаются в простой письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Названные требования закона ответчик нарушает с ДД.ММ.ГГГГ. Погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность перед ТСЖ «Южная, 10» ответчик отказывается. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Исковая сторона вынуждена была погашать задолженность ответчицы иными средствами. Расчет, приложенный к исковому заявлению в размере 38 157 руб. 46 коп., соответствует действительности и никаких оправдательных документов его погашения ответчица не представила. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Из расчета, представленного суду сумма подлежащая взысканию с ответчицы составляет 4 208 руб. 67 коп. Доводы ответчицы, что она является членом ТСЖ, не состоятельны, поскольку членство ТСЖ обуславливается личным заявлением собственника жилья. Такого заявления Степаненко В.А. не писала, с 2008 года она пытается через судебные органы оспорить результаты голосования и протокол создания ТСЖ «Южная, 10», но в иске ей и другим было отказано. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из документов, представленных суду видно, что представителю Узуняну В.Г. уплачено 10 000 руб. ТСЖ «Южная, 10» и ими так же уплачена госпошлина в размере 1 471 руб., и почтовые расходы 24 руб. 15 коп. Исходя из разумности и сложности гражданского дела, суд считает целесообразным снизить размер взыскания на представителя до 6 000 руб. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней. Председательствующий