К делу № 2-1179/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2011 г.                                                г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсибекова <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

Арсибеков В.В. обратился в суд с иском ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение, <данные изъяты> кв.м., расположено на <данные изъяты> этаже в блок секции № по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Свои обязательства по оплате всей стоимости нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве перешли Арсибекову В.В.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» направил запрос № в НГО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «<данные изъяты>», заключенных физическими лицами. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № из НГО УФСГРКиК по КК дан ответ о невозможности регистрации права по причине того, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до изменений законодательства с ДД.ММ.ГГГГ Просит суд обязать НГО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель администрации муниципального образования г.Новороссийск по доверенности Дубровина Е.А. и представитель ЖСК «<данные изъяты>» ФИО5 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик НГО УФСГРКиК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным ходатайством просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ООО «Росгеосервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил в суд возражения исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

К отношениям по договору о долевом участии строительства применяются правила, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее Закон) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение.

Предмет договора - совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом по окончании строительства права собственности на нежилое помещение, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в блок-секции № по <адрес> в <адрес>.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве перешли Арсибекову В.В.

Между ЖСК «<данные изъяты>» и КТ «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «<данные изъяты>» являлось застройщиком АЖК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве, все права и обязанности по договору № перешли к Арсибекову В.В. В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «<данные изъяты>» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>», КТ «<данные изъяты>» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «<данные изъяты>» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».

В соответствии с требованиями условий договора и ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истцы произвели оплату стоимости нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ за Арсибековым В.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в блок секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, расположенного по адресу: г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского/Корницкого/Леженина.

До настоящего времени государственная регистрация договора не осуществлена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № из НГО УФСГРКиК по КК на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» в НГО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «<данные изъяты>», заключенных физическими лицами, дан ответ о невозможности регистрации права по причине того, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в ДД.ММ.ГГГГ году, до изменений законодательства с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Арсибекова В.В. о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

При этом, судом учтено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не продлевалось, денежные средства отсутствуют, введена процедура наблюдения в отношении ООО <данные изъяты>, в связи с чем государственная регистрация договора является гарантией защиты прав дольщиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Арсибекова <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ между Арсибековым <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: