Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

4 марта 2011 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Щербаковой О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой <данные изъяты>, ООО «Олимп-Спорттовары» к администрации муниципального образования города Новороссийска о регистрации сделки

      У С Т А Н О В И Л:

Ефремова А.В., ООО «Олимп-Спорттовары» обратились в суд с иском к администрации муниципального образования города Новороссийска о регистрации сделки.

В обоснование иска указано, что ООО «Олимп-Спорттовары» на праве собственности принадлежит нежилое помещение (здание магазина) по адресу <адрес>.

С администрацией муниципального образования города Новороссийска ООО «Олимп-Спорттовары» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения.

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер №.

ООО «Олимп-Спорттовары» не имеет возможности сдать документы на регистрацию права собственности на землю, поскольку ответчик уклоняется от направления своего представителя в Новороссийский отдел УФСГРКиК, поскольку в силу ч.1 ст. 16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для подачи документов для регистрации требуется подача заявления обоими сторонами по сделке.

В случае уклонения одной из сторон от регистрации сделки истец вправе в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, просить суд принять решение о регистрации сделки договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе без участия второго участника договора.

Представитель истцов по доверенности Лубинец О.В. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что истец неоднократно письменно обращался к ответчику с просьбой направить представителя в ФРС для регистрации перехода права на купленное по договору имущество. Однако просьбы были оставлены без внимания, что побудило истца обращаться с иском в суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новороссийска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, а потому суд на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ признал неявку ответчика неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель Новороссийского отдела УФСГРКК по КК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Олимп-Спорттовары» подлежат удовлетворению, требования Ефремовой А.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Новороссийска и ООО «Олимп-Спорттовары» заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Соглашением сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ в договор купли продажи внесены изменения.

Как пояснил суду представитель истцов, сторонами договор исполнен, земельный участок используется ООО «Олимп-Спорттовары», выкупная стоимость участка оплачена.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Олимп-Спорттовары» оплачена выкупная стоимость земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580284 рублей.

Из выписки из Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч.1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления заявление о регистрации подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств принятия муниципальным органом акта об отчуждении земельного участка, следовательно государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена только при подаче заявлений обоими сторонами по договору.

ООО «Олимп-Спорттовары» дважды направлялось в адрес администрации г. Новороссийска обращение о направлении своего представителя в регистрационную службу для подачи документов о регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако обращения остались без внимания.

Права участников общества, определены положениями ст. 8 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Ни положениями указанной статьи, ни Уставом общества, участникам не предоставлено права самостоятельного требования регистрации сделок.

Требования Ефремовой А.В. суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку она самостоятельной стороной по договору купли продажи не является, а будучи руководителем ООО «Олимп-Спорттовары» действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, правом самостоятельного требования о регистрации сделки не обладает. Кроме того Ефремовой А.В. не предоставлено доказательств нарушения ее личных прав действиями либо бездействием ответчика, а потому оснований к удовлетворению исковых требований Ефремовой А.В. нет.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства суд приходит к выводу о том, что ответчик неправомерно уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а потому требования ООО «Олимп-Спорттовары» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Спорттовары» к администрации муниципального образования города Новороссийска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Спорттовары», ОГРН №, на находящийся по адресу: <адрес> объект недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

В удовлетворении исковых требований Ефремовой <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в 10-дневный срок.

Председательствующий     М.А. Схудобенова