К делу № 2-847/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2011 г.                      Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.

с участием адвоката Федичкиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляковой ФИО10 к Гермаш ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Полякова Т.Л. обратилась в суд с иском к Гермаш В.В. о прекращении права пользования жилым помещением в <адрес> по <адрес> в <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником данной квартиры на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

На момент подписания указанного договора купли-продажи Гермаш В.В. был зарегистрирован в отчуждаемой квартире. При заключении договора она, истец, договорилась с Гермаш В.В. о том, что он снимется с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако до настоящего времени он значится зарегистрированным в указанной квартире, при этом с момента заключения договора он в квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

Просит суд прекратить право пользования Гермаш В.В. жилым помещением в спорной квартире и обязать Отделение УФМС России в ЦО г.Новороссийска снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Поляковой Т.Л. - Волошина И.А. поддержала исковое заявление, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, и просила его удовлетворить.

Ответчик Гермаш В.В. в судебное заседание не явился, фактическое место его жительства неизвестно, по месту регистрации по <адрес>, <адрес> он не проживает. Поскольку место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом в качестве представителя Гермаш В.В. назначена адвокат Федичкина Л.И., которая заявила в судебном заседании о вынесении решения по данному делу с учетом добытых в судебном заседании доказательств в соответствии с законом.

Представитель Отделения УФМС России в Южном округе г.Новороссийска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Поляковой Т.Л. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 31 ЖК РФ предусматривает право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Поляковой Т.Л. и действующей от имени ответчика Гермаш В.В. по доверенности ФИО12 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, о чем Поляковой Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. №).

Выпиской из лицевого счета квартиросъемщика подтверждается, что в спорной квартире значатся зарегистрированными: истец Полякова Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО9 - с ДД.ММ.ГГГГ, а также прежний собственник квартиры Гермаш В.В. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, собственник Гермаш В.В. утратил право собственности и, соответственно, право пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, ответчик Гермаш В.В. членом семьи собственника квартиры Поляковой Т.Л. не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно, однако он продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета (л.д.№).

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гермаш В.В. в силу ст.30 ЖК РФ утратил право пользования жилым помещением в <адрес> по <адрес> в <адрес>, данная квартира не является его местом жительства, и, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, ответчика следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поляковой ФИО13 удовлетворить.

Признать Гермаш ФИО14 прекратившим право пользования жилым помещением в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России в Южном округе г. Новороссийска снять Гермаш ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.