Дело №2-913/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М. при секретаре Лавровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанова ФИО6 к ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия, УСТАНОВИЛ: Грибанов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между ним и ООО «<данные изъяты> В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на нежилое помещение: одно машиноместо №, площадью 3*6 кв.м., в блок/секции №. Истец добросовестно выполнил обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения в размере 100%. На данный момент ООО «<данные изъяты>» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации вышеуказанного договора. В связи с чем она просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора. В судебном заседании истец поддержал требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договора необязательна. Пояснила, что разрешение на строительство застройщику не продлено. Денежные средства на строительство отсутствуют. Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г. <данные изъяты> - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» №пг/р-07 было выдано ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с п.З ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на нежилое помещение: одно машиноместо №, площадью 3*6 кв.м., в блок/секции №. Проанализировав содержание договора долевого участия, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным. Судом установлено, что истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение нежилого помещения в размере 100%. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «<данные изъяты> приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «<данные изъяты>» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства, согласно п.12.7 Договора, установлен -декабрь 2009 года. В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО <данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.З ст. 165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Грибанова ФИО7 удовлетворить. Обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Грибановым ФИО8 и ООО «<данные изъяты>». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: