К делу № 2-1266/09 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 марта 2011 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А. при секретаре Щербаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к Индивидуальному предпри нимателю Григорян <данные изъяты>, Нагапетяну <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной за долженности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и Индивидуальным предпринимателем Григорян С.Г. был заключен договор № № об открытии кредитной линии (далее - кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора Григорян С.Г. была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в сумме 9 450 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно (<данные изъяты>). Дополнительным со глашением № к кредитному договору, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлен график снижения лимита задолженности. Кредиты предоставлены Ответчику путем перечисления денежных средств на его расчетный счет №, открытый у Истца, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Гри горян С.Г. в соответствии с <данные изъяты> кредитного договора предоставил Истцу Залог недвижимого имущества: нежилое помещение - магазин, литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> ва, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объ екта №, принадлежащего Заемщику на праве собственности на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи нежи лого муниципального объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регист рации права серия <данные изъяты>-А А №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управле нием Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Предмет залога передан в залог на основании Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №. По условиям договора об ипотеке предмет залога остался во владении и пользовании Гри горян С.Г. Поручительство физического лица Нагапетяна А.А. по договору поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Григорян С.Г. не исполнила свои обязательства по погашению кредита. В соответствии с <данные изъяты> Договора поручительства Поручитель - гр. Нагапетян А.А. - отвечает перед Истцом солидарно с Заемщиком в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по кредитному договору, неустоек и штрафов в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств, иных штрафных санкций, а так же возмещение судебных издержек по взысканию долга (на всех стадиях процесса) и других убытков Кредитора, связанных с неисполнением или не надлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств. О снованием ответственности Нагапетян А.А. в соответствии с п<данные изъяты> договора поручительства, является неисполнение или ненадлежащее испол нение Григорян С.Г. своих обязательств по кредитному договору. Григорян С.Г. не исполняет свои обязательства по перечислению пла тежей в счет погашения начисленных процентов и комиссии за пользование кредитными денежными средствами, предусмотренные п. <данные изъяты> кредитного договора. Также Григорян С.Г. не исполняет свои обяза тельства по предоставлению Истцу документов, необходимых для анализа финансового состояния, а также другой информации и документов по требо ванию Истца, установленные п.<данные изъяты> кредитного договора. Григорян С.Г. допустила просрочки платежей по кредитному договору, последний платеж в погашение процентов он внес ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 040,90 руб., что подтверждается платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ Григорян С.Г. отказалась от доброволь ного исполнения своих обязательств, предусмотренных кредитным догово ром, и просит разрешить продажу предмета залога. Пунктом <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено, что за нарушение Григорян С.Г. сроков исполнения обязательств по кредитному договору, а именно за просрочку уплаты процентов за пользование кредитами, со сле дующего после истечения срока дня она обязан уплатить Истцу пени в раз мере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а за неисполнение обязательств по предоставлению документов, необходи мых для анализа ее финансового состояния, а также другой информации и документов по требованию Истца, установленных п.<данные изъяты> кредитного догово ра, она обязан уплатит пени в размере <данные изъяты>% от суммы лимита, установленно го в п.<данные изъяты> кредитного договора за каждый календарный день просрочки. Допущенные нарушения в соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора являются основанием для досрочного истребования Истцом всей суммы кре дита и задолженности по уплате процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ Григорян С.Г. было направлено требование с предложением погасить задолженность перед банком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование исполнено не было. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Григорян С.Г. перед Истцом составляет 9 564 876,13 руб., в том числе: сумма основного долга - 9 438 000,00 руб. начисленные проценты за пользование денежными средствами за пери од с 01.1 1.2008 по ДД.ММ.ГГГГ - 115 674,37 руб. начисленная комиссия за операционное обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 746,00руб. начисленные пени за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 238,90 руб. начисленные пени за неисполнение обязательств по уплате комиссии за операционное обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 216,86 руб. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ИП Григорян С.Г. и Нагапетян А.А. в пользу ОАО «Собинбанк» в счет возмещения кредитной задолженности 9 564 876,13 рублей, расходы по оплате госпошлина 20 000 рублей, а всего 9584876,13 рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество - нежилое помещение магазин литер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, являющийся предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 8 239 330 рублей. Вырученную от продажи стоимость зачесть в счет исполнения решения суда о взыскании кредитной задолженности. Дополнительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате экспертизы 18650,42 рублей. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу прекращено. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Сура РФ от ДД.ММ.ГГГГ определение кассационной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое кассационное рассмотрение. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части обращения взыскания на недвижимое имущество - нежилое помещение магазин литер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, являющийся предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 8 239 330 рублей. Вырученную от продажи стоимость зачесть в счет исполнения решения суда о взыскании кредитной задолженности, а так же дополнительное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело в указанной части возвращено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменения. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в части определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества, на которое просит обратить взыскание, просит установить начальную продажную стоимость в размере 8 239 330 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Яковенко Р.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что получен исполнительный документ по взысканию с ответчиков задолженности оп кредитному договору, просил определить продажную стоимость недвижимого залогового имущества в размере 8 239 330 рублей, определенной экспертным заключением КЛСЭ на ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскать с Григорян С.Г. расходы по ее оплате в размере 18650,42 рублей. Представитель ответчика Григорян С.Г. по доверенности Нагапетян М.А., в рамках полномочий, определенных доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что в результате материальных затруднений нарушили условия кредитного договора. С начальной продажной стоимостью недвижимого залогового имущества согласна, заключение эксперта не оспаривает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Так же пояснила, что Нагапетян А.А. является ее отцом, уведомлен о времени и дате рассмотрения дела, он не пожелал принять участи в его рассмотрении и не возражал против его рассмотрения в его отсутствие. Нагапетян А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, а потому суд признал его неявку неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие. Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. (ч.1 ст. 349 ГК РФ) В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и Индивидуальным предпринимателем Григорян С.Г. был заключен договор № об открытии кредитной линии. В соответствии с условиями кредитного договора Григорян С.Г. была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в сумме 9 450 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 2.2.1., 2.5.Кредитного договора). Дополнительным со глашением № к кредитному договору, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлен график снижения лимита задолженности. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Гри горян С.Г. в соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора предоставил Истцу Залог недвижимого имущества: нежилое помещение - магазин, литер А4 расположенное по адресу: <адрес> ва, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объ екта <данные изъяты> принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи нежи лого муниципального объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регист рации права серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управле нием Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Предмет залога передан в залог на основании Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за №. По условиям договора об ипотеке предмет залога остался во владении и пользовании Гри горян С.Г.. Как следует из вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение условий кредитного договора, с ИП Григорян С.Г. и поручителя Нагапетян А.А. взыскана солидарно кредитная задолженность 9 564 876,13 рублей, расходы по оплате госпошлина 20 000 рублей, а всего 9584876,13 рублей. Стороны подтвердили, что решение суда не исполнено. Заключением эксперта т ДД.ММ.ГГГГ № определена рыночная стоимость нежилого помещения - магазин, литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объ екта № в размере 8 239 330 рублей. Стороны по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ - представитель ОАО «Собинбанк» и представитель Григорян С.Г., рыночную стоимость предмета залога, определенную экспертом, в судебном заседании не оспаривали, с нею согласились. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.ст. 56 и 59 Закона об ипотеке, взыскание на заложенное имущество может быть обращено путем продажи с публичных торгов. Обязательства перед банком по погашению задолженности по кредитному договору заемщиком и поручителем до настоящего времени не исполнены, а потому требования банка об обращении взыскании на принадлежащее ответчику Григорян С.Г. недвижимое имущество, с установлением начальной продажной стоимости определенной экспертом, подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Григорян С.Г. в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 18650,42 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198,173 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Григорян <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, - нежилое помещение магазин литер А4, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, являющийся предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную стоимость в размере 8 239 330 рублей. Вырученную от продажи стоимость зачесть в счет исполнения решения суда о взыскании кредитной задолженности. Взыскать в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» в лице филиала «Новороссийский с Григорян <данные изъяты> расходы по производству экспертизы в размере 18650,42 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2011 г.