РЕШЕНИЕ

27 декабря 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием прокурора Приймак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Судоплатова <данные изъяты> к Здорикову <данные изъяты> о выселении,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении.

В обоснование иска указано, что истец, является собственником части домовладения, Литер А кв. 1 (4/20 доли домовладения) по адресу : <адрес>, (Литер А) на основании договора купли-продажи от 12.09.2005 г.. В соответствии с указанным договором 08.09.2008 г. он приобрел 3/20 долей дома, находящегося по адресу : <адрес>, (Литер Б), принадлежавших фонду местных Советов (администрации г. Новороссийска) на основании решения Октябрьского районного суда от 21.09.1991 г дело №. С момента приобретения указанного дома (литер Б), истец не может пользоваться своим имуществом, так как в нем на незаконных основаниях проживает ответчик, а принадлежащую ему часть домовладения (Литер А, кв.2) сдает в наем квартирантам. Истец неоднократно просил ответчика освободить жилое помещение, находящееся в его собственности, но ответчик игнорировал просьбы истца. Просит обязать Здорикова А.Т. освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> (Литер Б) ; взыскать с ответчика в его пользу полученный им доход от сдачи в наем жилья и незаконного пользования собственностью истца в течении 2 лет в размере 240000 рублей, учитывая среднюю, сложившуюся на рынке найма жилья цену в размере 10000 рублей в месяц ; взыскать с ответчика все судебные издержки.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, пояснив, что просит суд обязать выселить ответчика из жилого помещения литер «Б», принадлежащего ему на праве собственности дом, находящегося по адресу : <адрес>, (Литер Б). Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик иск не признал, и пояснил, что возражает против удовлетворения иска, поскольку жилое помещение, в котором он проживает, был построен его родителями, и он считает его своим. Истец незаконно приобрел указанное жилое помещение у администрации г. Новороссийска. Договор купли-продажи, по которому истец стал собственником жилого помещения литер «Б», в судебном им порядке не оспаривался, считает это излишним, т.к. жилое помещение (лит. «Б») было построено его родителями и, соответственно, принадлежит ему. Литер «Б» не намеревался приобретать у администрации г. Новороссийска, т.к. считал и считает это помещение своим.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования горд Новороссийск – Шуляк Ю.В. и Муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных Администрации муниципального образования горд Новороссийск» - Клименко Е.А. возражали против удовлетворения иска.

Прокурор в своем заключении полагала, что уточненные исковые требования Судоплатова А.В. подлежат удовлетворению, поскольку он является собственником жилого помещения.

Выслушав показания сторон, представителей третьих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения суда от 21 августа 1991 г., жилое помещение - лит. «Б» составляющее 3/20 доли указанного домовладения, признано собственностью местных Советов (администрации г. Новороссийска) <данные изъяты>

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, лит. «Б» составляющая 3/20 доли указанного домовладения, на период 1991 - 2008 г.г. являлась муниципальной собственностью <данные изъяты>

В соответствии с постановлением Главы администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 25.01.2008 г. № 144 «О продаже 3/20 долей домовладения, расположенного по адресу : <адрес> Судоплатову А.В.», за 474455 рублей, 16 июня 2008 г. по договору купли-продажи, заключенному между продавцом МУ <данные изъяты> и покупателем Судоплатовым А.В., истец купил принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение «Б», общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., находящееся по адресу : <адрес>

Поскольку продавец продал, принадлежащие ему на праве собственности 3/20 долей указанного домовладения (Литер Б), участнику долевой собственности Судоплатову А.В., которому принадлежит на праве собственности 4/20 долей жилого дома литер А, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки к указанным правоотношениям применению не подлежат <данные изъяты>

При этом суд учитывает то, что как следует из показаний ответчика, - Литер «Б» он не намеревался приобретать у администрации г. Новороссийска, т.к. считал и считает это помещение своим.

Право собственности истца на 3/20 долей указанного домовладения, (ФИО7 Б) зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> /л.д. 18/.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящее время в жилом помещении указанного домовладения, находящемся по адресу : <адрес>, (Литер Б) проживает ответчик.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец согласия на вселение ответчика в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение литер «Б», не давал. Следовательно, ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Проживание ответчика в жилом помещении истца – литер «Б» указанного домовладения, нарушает право собственника (истца) по пользованию своим имуществом. Освободить добровольно жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчик отказывается.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит выселению из жилого помещения литера «Б», находящегося по адресу : <адрес>, в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Выселить Здорикова <данные изъяты> из жилого помещения литер «Б», находящегося по адресу : <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий Есипко С.Н.

Изгот. 30.12.2010 г.