Дело № 2-1365/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 марта 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., при секретаре Щербаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Луценко <данные изъяты> к Ортиной <данные изъяты> о внесении изменений в договор купли-продажи У С Т А Н О В И Л: Луценко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ортиной Е.В. о внесении изменений в договор купли-продажи. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Луценко Л.А. и Ортиной Е.В. заключен договор купли-продажи <адрес> жилой пристройки с гаражом по <адрес> в <адрес>, составляющая <данные изъяты> долей домовладения. Данный дом является многоквартирным, состоящим из девяти квартир разной площади и конфигурации, что подтверждается техническим паспортом данного домовладения. Однако в вышеуказанном договоре купли-продажи ошибочно указано, что истица приобрела <данные изъяты> долей <адрес> жилую пристройку с гаражом по адресу: <адрес>. Договором приватизации данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Ортиной Е.В. передана в собственность, бесплатно <адрес> в <адрес>, составлявшая <данные изъяты> всего домовладения. Ранее, ею была продана часть этой квартиры ФИО2. В договоре купли продажи данной части квартиры верно указано, что продавец Ортина Е.В. продала часть <адрес>, составляющую <данные изъяты> долей всего домовладения № по <адрес> в <адрес>. В связи с продажей Ортиной Е.В. ФИО2 части квартиры её оставшаяся доля квартиры стала составлять <данные изъяты> всего домовладения, на которую ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>. Согласно исторической справки БТИ « <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Луценко <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> долей домовладения (состоящие из части <адрес>) на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта всего домовладения видно, что купленная часть <адрес> составляет в соответствии с подсчётами БТИ <данные изъяты> долей всего домовладения и данная часть соответствует описанию и составу купленного имущества, отражённого в п<данные изъяты> договора купли продажи квартиры с жилой пристройкой и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ По взаимному согласию стороны обращались в Новороссийский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с вопросом внесения изменения в договор купли-продажи, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано. При составлении договора купли-продажи между Луценко Л.А. и Ортиной Е.В. риэлторской компанией «Южный город», которая занималась оформлением данной сделки в п. <данные изъяты> договора была допущена ошибка. Объектом покупки была принадлежащая продавцу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м с жилой пристройкой и гаражом площадью <данные изъяты> кв.м, составляющих <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, а не <данные изъяты> <адрес>, как указано в договоре купли-продажи. Поскольку договор зарегистрирован и исполнен, иного порядка, кроме судебного, для внесения изменений в договор купли продажи и приведение его в соответствие с намерениями сторон, невозможно. Просятизменить п. <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Луценко Л.А. и Ортиной Е.В., <адрес> жилой пристройкой и гаражом, составляющей <данные изъяты> домовладения № по <адрес> в <адрес>, заменив слово «<данные изъяты>» на «домовладения в виде <адрес>», аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации №X040X2005-131 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Луценко <данные изъяты> на <данные изъяты> долей <адрес> жилой пристройки с гаражом домовладения № по <адрес> в <адрес>, обязать Новороссийский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Луценко <данные изъяты> на часть <адрес> жилую пристройку с гаражом, составляющую <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также обязать Новороссийский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать Луценко <данные изъяты> свидетельство о государственной регистрации права на часть <адрес> жилой пристройкой и гаражом, составляющей <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Зубрилов В.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчица Ортина Е.В. признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения в полном объеме. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Существенными условиями договора продажи недвижимости признаются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество, во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества. Как следует из договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Новороссийска передала в собственность Ортиной Е.В. <данные изъяты> доли домовладения в виде <адрес>, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ортина Е.В. продала ФИО2 часть <адрес>, составляющей <данные изъяты> долей домовладения по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Отсюда следует, что после продажи части квартиры ФИО2, в собственности Ортиной Е.В. осталась часть <адрес>, составляющая <данные изъяты> долей домовладения, которой она была вправе распорядиться, что следует как из ее заявления о регистрации за нею оставшейся <данные изъяты> доли, так и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии <адрес>. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ортиной Е.В. и Луценко Л.А. были <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> жилую пристройку с гаражом, расположенных по адресу: <адрес>, №. Между тем, исходя из того, что в собственности Ортиной Е.В. оставалось после продажи части <адрес> ФИО2 часть <адрес>, составляющая <данные изъяты> долей домовладения, с учетом данных, содержащихся в регистрационных делах по указанным объектам недвижимости, и отсутствия в собственности Ортиной Е.В. какой либо части квартиры после заключения договора купли продажи с Луценко Л.А., суд считает бесспорно установленным, что при составлении текста договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка, которую следует исправить, и с учетом действительного волеизъявления сторон, обстоятельств исполнения договора, в договоре следует считать правильным продажу Ортиной Е.В. объекта недвижимости в виде части <адрес>, составляющей <данные изъяты> долей домовладения. Согласно статье 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда. Согласно материалам дела и пояснениям сторон, при оформлении договора купли-продажи между Ортиной Е.В. и Луценко Л.А. ошибочно указано, что истица приобрела на праве собственности <данные изъяты> долей домовладения и жилую пристройку с гаражом, поскольку фактически объектом договора является часть <адрес> жилая пристройка с гаражом, составляющие <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. статей 12, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной службе следует совершить регистрационные действия по внесению изменений в ЕГРП и государственной регистрации права собственности Луценко Л.А. на часть <адрес> жилую пристройку с гаражом, составляющую <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Луценко <данные изъяты> удовлетворить. Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой пристройкой и гаражом, составляющей 16/100 домовладения № по <адрес> в <адрес>, заключенный между Луценко <данные изъяты> и Ортиной <данные изъяты>, заменив слово «квартиры №3» на «домовладение в виде <адрес>». Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течении десяти дней. Председательствующий Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2011 года