К делу № РЕШЕНИЕ 29 марта 2011 г.г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в председательствующего Ивановой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску установил: Черненко ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о Просит суд, обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю, осуществить государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении своих Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева ФИО8 в судебном Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина ФИО9 Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных Разрешение на строительство административно-жилого комплекса В соответствии с ч.З ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Черненко ФИО10 добросовестно произвел оплату инвестиций на В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Черненко ФИО11 удовлетворить. Признать заключенным договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса « Каскад-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черненко ФИО12 и ООО « Росгеосервис». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Председательствующий:
Именем Российской Федерации
составе:
при секретаре Семеновой Т.М.,
Черненко ФИО6 к ООО «Росгеосервис» о признании договора
долевого участия заключенным и обязании Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому
краю зарегистрировать договор долевого участия,
признании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и
обязании УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В
обоснование иска указал, что 14.01.2002г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административного жилого комплекса №. Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса « КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно - жилого комплекса и последующих приобретение истцом ( дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение- № комнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе, в блок /секции №, на этаже №, строительный номер № по адресу: г. Новороссийск, в квартале улиц №. В соответствии с п. 3.1 Договором объем инвестиций составил 312 077,88 рублей, что засчитывается в размере 100% объема инвестиций. Указанные суммы были внесены истцом своевременно, что подтверждается финансовыми документами. 11 ноября 2006г. ЖСК « Чайка» направил запрос № 47 в Новороссийский отдел Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по КК о необходимости регистрации Договора долевого участия в строительстве по объекту АЖК « Каскад-1», заключенных физическими лицами ( дольщиками). Письмом от 18.01.2007г. № 11/79-21 из Новороссийского отдела Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по КК пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до вступления в силу ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г., в соответствии с п.2 ст.27 которого действие закона, распространяется отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного закона, т.е. после 01.04.2005г.
требований в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям,
изложенным в нем.
заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований,
поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения возникшие
между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство
административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в
законную силу указанного федерального закона. В связи с чем государственная
регистрация договора необязательна.
времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился,
представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с
ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
суд находит иск подлежащим удовлетворению.
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона
распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств
участников долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на
строительство которых получены после вступления в силу настоящего
Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по
истечении трех месяцев после дня его официального опубликования
(31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.
«Каскад» № было выдано ООО «Росгеосервис» 29 мая 2007 года,
следовательно действие указанного федерального закона распространяется на
правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в
письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента регистрации.
заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад»,
расположенного по адресу: <адрес>, квартал
улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением,
по окончанию строительства, права собственности на № комнатную квартиру
площадью №.м. в блок/секции №, на этаже №, строительный номер №.
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
РФ».
приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается квитанцией к
приходному кассовому ордеру.
в случаях, установленных законом, - требования о государственной
регистрации сделки влечет ее недействительность.
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
установлено законом.
надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд
вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести
решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда.
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от
исполнения обязательства не допускается.
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора
долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на
приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к
приходному кассовому ордеру.
долевого участия в строительстве не осуществлена.
находит их достаточными для признания договора о долевом участии
строительства административно-жилого комплекса заключенным и его
государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства
административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме
и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует
государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис»
уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст. 131, ч.З
ст. 165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о
признании договора о долевом участии строительства административно-жилого
комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на
основании решения суда.
кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса « КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черненко ФИО13 и ООО « Росгеосервис».
Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.