К делу № 2-1545/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2011 г.                                г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Перваков О.Н.

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стержантовой <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договора об участии в жилищно-строительном кооперативе,

установил:

Стержантова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее УФСГРКиК по КК) о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГг.об участии в жилищно-строительном кооперативе.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Чайка» был заключен договор № об участии в жилищно-строительном кооперативе. Предметом данного Договора, является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по договору является объединение вкладов и совместных действий, направленных на строительство объекта и последующее приобретение истцом (дольщиком), по окончанию строительства, права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 111,3 кв.м. по адресу: г. <данные изъяты> и на одну автомобильную стоянку во встроенной части комплекса. Свои обязательства по оплате всей стоимости помещений она исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка» направила запрос № в НО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Кскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками).

Письмом от «18» января 2007 года № из НО УФСГРКиК по КК пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до вступления в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...», а в соответствии с п.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», действия вышеуказанного Федерального закона, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» т.е. после «1» апреля 2005 года. В связи с чем она просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора.

В судебном заседании истец подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договора необязательна. Пояснила, что разрешение на строительство застройщику не продлено. Денежные средства на строительство отсутствуют.

Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. и представитель ЖСК «Чайка» - Авиркиева Ю.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Из заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Чайка» договора № об участии в жилищно-строительном кооперативе, видно, что в нем содержатся элементы договора о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве объекта. Таким образом, результатом деятельности сторон по заключенному Договору является объединение своих взносов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса «КАСКАД-1» и последующее приобретение истцом, по окончанию строительства, права собственности на квартиру площадью 111,3 кв.м. по адресу: <адрес> и на одну автомобильную стоянку во встроенной части комплекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

К отношениям по договору о долевом участии строительства применяются правила, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закон) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

По Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» все права и обязанности по строительству жилого комплекса «КАСКАД-1» перешли к ООО «Росгеосервис».

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад-1» № выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно действие Закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Чайка» был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, который содержит элементы договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Истец добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение помещений в размере 100%, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвела оплату инвестиций на приобретение помещений в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, нарушая своим бездействием его права, предусмотренные договором. В одностороннем порядке истцу не представляется возможным зарегистрировать договор.

Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда.

При этом, судом учтено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не продлевалось, денежные средства отсутствуют, в связи с чем государственная регистрация договора является гарантией защиты прав дольщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Стержантовой <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в жилищно-строительном кооперативе, заключенного между Стержантовой <данные изъяты> и жилищно-строительным кооперативом «Чайка».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья       О.Н. Перваков