Дело № 2-1186/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлихиной <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Павлихина О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил Договор № о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад-1», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на пятикомнатную квартиру, площадью 159,9 кв.м. в <адрес> и одну автомобильную стоянку в <адрес>. В соответствии с Соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешло право требования, принадлежащее ФИО3 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумму ФИО3 оплатил полностью. Срок исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства определен п. 1.2. Договора - декабрь 2004 года. Однако, на момент подачи иска обязательства ответчиком не исполнены и у истца имеются основания полагать, что ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенном по строительному адресу: <адрес>, в виде пятикомнатной квартиры, площадью 159,9 кв.м. в <адрес> и одной автомобильной стоянки в <адрес>. В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку строительство АЖК «Каскад» на день подачи искового заявления еще не окончено, на объект строительства отсутствуют точные промеры построенных площадей, отсутствует технический паспорт. Признание исковых требований ответчиком будет прямым нарушением обязательств, достигнутых между сторонами при подписании договора о долевом участии. Тем не менее, ответчик признает за истцом право на оформление в собственность помещений на основании Договора о долевом участии строительства, но только по окончанию строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, как предусмотрено Договором. Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. и представитель ЖСК «Чайка» - Авиркиева Ю.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Представитель НГО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «РАН «Жилье-2000» был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые и нежилые помещения №. В соответствии с Соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право требования, принадлежащее ФИО3 на основании Договора №. ООО «РАН «жилье-2000» действовало на основании Агентского договора №_01/1302/2000 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». Истец заключила Соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения в АЖК «Каскад-1» конкретной квартиры и автостоянки для своих личных нужд. Это следует в частности из п.п. 2.1.-2.3. Договора, согласно которым ФИО3 был привлечен в качестве дольщика по инвестированию строительства АЖК с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) и автостоянки в собственность. Таким образом, истец, приобретшая право требования, принадлежащее ФИО3 на основании Договора №, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру и автостоянку для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (п.п. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». ФИО3 добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры и автостоянки в размере 100% - <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки расчетов. Суд считает, что обязательства по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений в черте <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 8672 кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «КАСКАД-1» передан арендатору ЖСК «Чайка» с ДД.ММ.ГГГГ, договор действует в течение пяти лет до ДД.ММ.ГГГГ По Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» все права и обязанности по строительству жилого комплекса «КАСКАД-1» перешли к ООО «Росгеосервис». Представитель ООО «Росгеосервис» не оспаривала в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представила суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес>», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «КАСКАД-1» не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. ФИО3 в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2004 года передать ФИО3 квартиру и автостоянку и в дальнейшем зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру и автостоянку. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлась бы собственником спорной квартиры и автостоянки на законных основаниях. На момент рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок/секций 1-ой очереди жилого комплекса КАСКАД-1. Исходя из фактических обстоятельств дела (окончание срока действия разрешения на строительство, а также наличие решения Арбитражного суда <адрес> об удовлетворении исковых требований по делу по иску <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160 911 360 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 336 832,96 рублей, уголовного дела в отношении ФИО10), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи помещений юридическим или физическим лицам, наложения ареста и обременения на них, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. В связи с чем суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющуюся дольщиком по Договору, является признание права собственности на ее долю в незавершенном строительством объекте. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павлихиной <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Павлихиной <данные изъяты> право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенном по строительному адресу: <адрес>, в виде пятикомнатной квартиры площадью 159,9 кв.м. в <адрес>. Признать за Павлихиной <данные изъяты> право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенном по строительному адресу: <адрес>, в виде одной автомобильной стоянки, размещенной в <адрес>. Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере 13996 рублей 57 копейки. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд. Председательствующий -