Дело № 2-1106/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2011 года       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порывай <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договоров,

установил:

Порывай (Дубенко) Ж.А. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между ней и ООО «РАН «Жилье-2000» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в жилищно-строительном кооперативе, заключенного между ней и ЖСК «Чайка».

В обоснование иска указала, что предметом указанных договоров является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 105 кв.м. в <адрес> и на два офисных помещения № площадью 39,3 кв.м. и № площадью 73,8 кв.м. в 7<адрес>. Истец добросовестно выполнила обязательства по оплате всей стоимости помещений в размере 100%.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка» направил запрос № в НО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Кскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками).

Письмом от «18» января 2007 года № из НО УФСГРКиК по КК пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до вступления в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...», а в соответствии с п.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», действия вышеуказанного Федерального закона, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» т.е. после «1» апреля 2005 года. В связи с чем истец просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договоров.

Истец и представитель НО УФСГРКК по КК, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договоров необязательна. Пояснила, что разрешение на строительство застройщику не продлено. Денежные средства на строительство отсутствуют.

Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. и представитель ЖСК «Чайка» - Авиркиева Ю.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Из заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Чайка» договора об участии в жилищно-строительном кооперативе №, видно, что в нем содержатся элементы договора о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве объекта. Таким образом, результатом деятельности сторон по заключенному Договору является объединение своих вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом, по окончанию строительства, права собственности на два офисных помещения № площадью 39,3 кв.м. и № площадью 73,8 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

К отношениям по договору о долевом участии строительства применяются правила, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

22.07.2003 года между истцом и ООО «РАН «Жилье-2000» был заключен договор долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса № и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Чайка» был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе №. ООО «РАН «жилье-2000» действовало на основании Агентского договора №_01/1302/2000 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РАН «Жилье-2000» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ЖСК «Чайка», содержит элементы договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса.

Проанализировав содержание указанных договоров, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержат все существенные условия, и являются действительными.

Истец добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение помещений в размере 100%, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истец добросовестно исполнила свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация указанных договоров не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договоры. Срок окончания строительства согласно п. 1.2 Договора установлен до декабря 2004 года. Однако, в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют.

Поскольку данные сделки требуют государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договоров, государственная регистрация договоров долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договоров на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Порывай <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Дубенко <данные изъяты> и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в жилищно-строительном кооперативе, заключенного между Дубенко <данные изъяты> и ЖСК «Чайка».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья       О.Н. Перваков