Дело № 2-1108/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 марта 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договоров долевого участия, установил: Алексеев Г.П. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между ним и ООО «Росгеосервис». В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Росгеосервис» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 95,3 кв.м. <адрес>. Истец добросовестно выполнил обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения в размере 100%. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка» направила запрос № в НО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Кскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками). Письмом от «18» января 2007 года № из НО УФСГРКиК по КК пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до вступления в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...», а в соответствии с п.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», действия вышеуказанного Федерального закона, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» т.е. после «1» апреля 2005 года. В связи с чем он просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора. В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договора необязательна. Пояснила, что разрешение на строительство застройщику не продлено. Денежные средства на строительство отсутствуют. Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Росгеосервис» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 95,3 кв.м. в <адрес>. Проанализировав содержание договора долевого участия, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным. Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение жилого помещения в размере 100%, что подтверждается п. 4.2 Договора. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства, согласно п. 12.7 Договора, установлен до декабря 2009 года. В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Алексеева <данные изъяты> удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Алексеевым <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий - подпись Копия верна: Судья О.Н. Перваков