РЕШЕНИЕ № 2-1579/11 Именем Российской Федерации 31 марта 2011 год г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : судьи Чанова Г.М. при секретаре Лавровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян ФИО7 к Батлук ФИО8 о признании сделки действительной и признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Петросян Х.К. обратился в суд с иском к Батлук А.Э. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на нежилые строения по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчицей договор купли-продажи нежилых строений : литер А - административное здание, площадью 174,9 кв.м., литер Б - склад, площадью 107,1 кв.м., литер В - мастерская площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемые нежилые помещения принадлежат ответчице на праве собственности на основании: литер Ана основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ №, выданное отделом по <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,2009-276, литер Бна основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серя 23-АЖ №, выданное отделом по <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, литер Внаосновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ №, выданное отделом по <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При заключении договора купли-продажи Петросян Х.К. передал Батлук А.Э. деньги в сумме 2 145 000 рублей, данная сумма являлась окончательной стоимостью нежилых помещений, что подтверждается распиской в получении денег. До подписания договора ответчица передала истцу правоустанавливающие документы на строения и ключи. Сторонами была согласована дата регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, однако ответчица в назначенное время не явилась, уклоняется от заключения сделки в установленном законом порядке. В связи с этим иной возможности узаконить свои права на нежилые помещения нет, просит иск удовлетворить, признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просит суд признать сделку купли-продажи нежилых строений действительной и признать право собственности на литер А, литер Б и литер В, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчица Батлук А.Э. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о вручении повестки, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что между Петросян Х.К. и Батлук А.Э. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилых строений, деньги получены, строения переданы., т.е. сделка исполнена. Таким образом, истец полностью исполнил сделку, ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки. Согласно ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно статьи 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчик продав строения - реализовал своё право собственника, предоставленное ему Законом. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых строений литер А - административное здание, площадью 174,9 кв.м., литер Б - склад, площадью 107,1 кв.м., литер В - мастерская площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> заключенный между Петросян ФИО9 и Батлук ФИО10. Признать за Петросян ФИО11 право собственности на нежилые строения литер А - административное здание, площадью 174,9 кв.м., литер Б - склад, площадью 107,1 кв.м., литер В - мастерская площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение является основанием для УФС ГР по КК о государственной регистрации перехода права собственности за Петросян ФИО12 и прекращении право собственности Батлук ФИО13. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении 10 суток, путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд. Судья