Дело №2-1541/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А. при секретаре Щербаковой О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску Золотарева <данные изъяты> к Федеральному

государственному унитарному предприятию «Управление автотранспорта № при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации» о регистрации сделки

УСТАНОВИЛ:

Золотарев А.В. обратился в суд с иском к ФГУП «УА № при Спецстрое России» о регистрации сделки.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «УА № при Спецстрое России» в лице конкурсного управляющего ФИО1 B.C., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продал, а истец Золотарёв А.В.купил нежилые строения, закрытые гаражи, цокольный этаж двухэтажного каменного нежилого здания, лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве хозяйственного ведения на основании свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания договора и внесения денежных средств в кассу, ответчик передал ему согласно акта приёма-передачи отчуждаемый объект недвижимости. Одновременно ему были переданы ответчиком в подтверждение сделки купли-продажи строительная и техническая документация, технический паспорт БТИ и документы на земельный участок.

После заключения договора купли-продажи, получения объекта недвижимости в своё распоряжение по акту приёма-передачи, обратился в Новороссийский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для государственной регистрации своего права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причины, по которым отказано в государственной регистрации права собственности, были указаны следующие:

Несоответствие в наименовании объекта, указанном в Акте передачи имущества с имеющемся в ЕГРП наименованием объекта, Расхождение площади объекта недвижимости - в извещении газеты «Новороссийский рабочий» неверно указана общая площадь объекта недвижимости. В нарушение ст. 554 ГК РФ в Договоре не были указаны данные, позволяющие определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. В Договоре не указано, произведен ли расчет по договору, так как согласно выданной внешнему управляющему доверенности, он не имеет права производить расчёт по договору. Отсутствует отчёт оценщика об оценке имущества и заключение к отчёту оценщиков.

Далее, в письме был указан список документов, которые необходимо предоставить в Учреждение юстиции для возобновления государственной регистрации.

Однако, предоставить указанные в письме об отказе в государственной регистрации данные на сегодняшний день невозможно, так как, и об этом прямо говориться в письме Учреждения юстиции «Согласно полученного ответа от ИФНС по г. Новороссийску... юридическое лицо ФГУП «Управление автотранспорта» <данные изъяты> при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации» ликвидировано, что подтверждается записью о ликвидации предприятия в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ему не остаётся ничего иного как признавать сделку законной, свершившейся и признавать за собой право собственности в судебном порядке.

При проведении торгов были соблюдены порядок организации и проведения торгов по продаже недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 447, 448 ГК РФ, следовательно, он является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Поскольку он приобрёл имущество на торгах, указанное имущество не может быть у меня истребовано, так как выбыло из владения собственника по воле собственника.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с ним, как с лицом, выигравшим торги.

Ни одно заинтересованное лицо не обращалось в суд с иском о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества и сделки, и договора, совершенного по итогам торгов.

Согласно письма Учреждения юстиции «...ответа от ИФНС по г. Новороссийску... юридическое лицо ФГУП «Управление автотранспорта» <данные изъяты> при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации» ликвидировано, что подтверждается записью о ликвидации предприятия в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно результату открытых торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ он был обязан уплатить за приобретаемое недвижимое имущество 1 201 000 рублей. Указанная покупная цена включает в себя и НДС в том числе.

Согласно п. 3 договора расчёт был произведён в день подписания договора путём внесения наличных денежных средств в кассу предприятия.

Выполнение обязательств по оплате подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - оплата была произведена своевременно и в полном объеме.

В договоре указано, что им приобреталось имущество на открытых торгах, на которых все покупатели, имея равные права, покупают имущество, повышая шаг за шагом начальную оценочную стоимость продаваемого имущества. При этом начальной стоимостью недвижимости была именно та, которую указали в своём отчёте оценщики. Следовательно, отсутствие в прилагаемых к договору документах отчёта оценщиков и заключения к отчёту оценщиков не может отвергать его права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на открытых торгах.

Таким образом, при ликвидации юридического лица, от имени которого конкурсный управляющий продавал ему недвижимое имущество и отсутствие возможности устранить недостатки, указанные в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но при отсутствии споров о том, что торги состоялись на законной основе и он, как покупатель уплатил оговоренную сторонами торгов покупную цену, имеется возможность признать за ним право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности Канцебовская И.А. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что истец, в связи с ликвидацией ответчика не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное на торгах имущество. Просила иск удовлетворить, признать сделку договор купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в виде нежилых строений, закрытых гаражей, цокольного этажа двухэтажного каменного нежилого здания, лит. И, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> действительной, произвести государственную регистрацию права собственности и исключить ФГУП «УА № при Спецстрое России» из числа владельцев указанных помещений.

Представитель ФГУП «УА№410 при Спецстрое России» в судебное заседание не явился, ввиду отсутствия такой организации.

Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Поскольку Законом о регистрации не урегулирована процедура государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ необходимо и возможно применить положения гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного при ликвидации продавца недвижимого имущества покупатель вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации (приложив к нему правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие ликвидацию стороны сделки (продавца)), а получив отказ, оспорить его в судебном порядке.

И при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При рассмотрении такого иска суд будет устанавливать факт наличия у ликвидированного продавца права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а также исследовать соответствие сделки требованиям закона.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № ФГУП «Управление автотранспорта № при Спецстрое России» <адрес> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, утвержден конкурсным управляющим ФИО5.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсным управляющим ФГУП «Управление автотранспорта № при Спецстрое России» г. Новороссийска ФИО8

Конкурсным управляющим обществом ФГУП «Управление автотранспорта № при Спецстрое России» г. Новороссийска ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ проведены торги посредством публичного предложения по продаже имущества должника, победителем которых в отношении лота N № признан Золотарев А.В..

Юридическое лицо ФГУП «Управление автотранспорта № при Спецстрое России» г. Новороссийска ликвидировано, что подтверждается записью о ликвидации в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Золотарев А.В. обратился за регистрацией перехода права собственности на приобретенное с торгов имущество, на что им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав, поскольку отсутствовала доверенность на имя ФИО2, подписавшего договор от имени Золотарева А.В., в договоре и акте приема передачи в наименовании объекта имеются разночтения, в извещении газеты «Новороссийский рабочий» неверно указана общая

Председательствующий