К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 г. Судья Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Иванова Л.Н. При секретаре Семеновой Т.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашевича ФИО5 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Лашевич ФИО6 обратился в суд к ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда по передаче в собственность как результат произведенных инвестиций квартиры по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Лашевич ФИО7 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», указав, что ответчик обязался передать в собственность истцу, как результат произведенных инвестиций, квартиру в жилом доме по адресу <адрес>, № по указанным в договоре характеристикам. Срок подачи квартиры истцу был определен путем заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и определен датой до ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточному акту к договору инвестирования указанная выше обязанность ответчика была исполнена им с нарушением условий договора о сроке и фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Нарушение срока передачи квартиры произошло по вине ответчика, поскольку истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме и досрочно, что подтверждается справкой от 16.06. 2010 г. № выданной Филиалом ЗАО «Банк ЖилФинанс» в <адрес>. В соответствии с ч. 1,2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» он обратился в досудебном порядке к ответчику с заявлением осуществить ему как участнику долевого строительства выплату неустойки в связи с нарушением предусмотренного указанным договором и соглашением срока передачи объекта долевого строительства в сумме не менее 100307 рублей на день подписания акта приема-передачи квартиры. Однако до настоящего времени ответчик добровольно его требования не удовлетворил, ответ на претензию не дал. В соответствии с ч. 9 с. 4 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 6 названого Закона РФ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства гражданину неустойку (пени ) в размере 1\150 ставки рефинансирования Центробанка РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Учитывая нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры на113 дней ( с 1.10.2010 г. до 22.01. 2011 ) размер неустойки рассчитывается исходя из цены договора 2181515,77 рублей и составляет 123203 руб.91 коп. В соответствии с Законом «О защите прав потребителя» потребитель, чьи права нарушены ненадлежащим исполнением обязательства со стороны исполнителя, вправе требовать компенсации причиненного ему морального вреда. Длительность неисполнения обязательств по передаче ему квартиры, вызвала дополнительные неудобства для него и го семьи, что выразилось в невозможости осуществить ремонт квартиры, вселиться в нее, а также доставили ему неудобства в вопросах выяснения причин и планируемых сроков передачи ему квартиры у ответчика, отказывавшего ему давать какие-либо пояснения по этому поводу. Кроме того, право владеть, пользоваться и распоряжаться купленной им квартирой согласно договору он получит только после оформления права собственности на нее в органах юстиции, что согласно договору должен сделать ответчик в течение 6 месяцев с момента составления акта приема-передачи квартиры. Учитывая изложенное доступ к своей собственности, даже при должном выполнении обязательства ответчиком в этой части, он получит не ранее ДД.ММ.ГГГГ, что составит почти год от первоначальной даты по договору. Просит суд взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» в пользу Лашевич ФИО8 неустойку в размере 123203руб.91 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 15000 рублей, а также судебные расходы за участие представителя в сумме 15.000 рублей и взыскать с ответчика в доход государства штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы присужденной истцу, а также госпошлину, от уплаты которой истец освобожден. В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований, просит также взыскать с ответчика судебные расходы за участие представителя в сумме 15.000 рублей и почтовые расходы в сумме 509 руб.12 коп., что подтверждено квитанциями. Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» подтвердил в судебном заседании, что просрочка исполнения обязательства имела место, однако договором инвестирования от 20.11. 2007 г. заключенного с истцом ответственность за нарушение обязательства со стороны ЗАО ПИК-Регион» в п.6.4 не оговорена, с исковыми требования истца не согласен, считает, что истцом не доказан моральный вред, просит суд в удовлетворении иска отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Лашевич ФИО9 к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства и компенсации морального вреда следует удовлетворить частично по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лашевич ФИО10 и ЗАО«Первая Ипотечная Компания- Регион» был заключён договор № №\1\2 о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на квартиру в жилом доме по адресу <адрес>, № Размер инвестиционного взноса истца составляла № руб. В соответствии с п. 3.3. и п. 3.1. указанного Договора истец Лашевич № оплатил денежные средства за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных ему ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс». 16.06 2010 г. заемщиком обязательства по кредитному договору были исполнены досрочно, что подтверждается письменным подтверждением направленным банком в ЗАО «ПИК-РЕГИОН » от 16.06. 2010 №. Срок передачи квартиры истцу был определен путем заключения дополнительного соглашения от 15.12.2009 г. и определен в течение трех календарных месяцев с 30 июня 2010 г., т.е. до 30 сентября 2010 г. Согласно передаточному акту к договору инвестирования указанная выше обязанность ответчика была исполнена им с нарушением условий договора о сроке и фактически квартира передана истцу 22 января 2011 г., т.е. спустя 113 дней. В соответствии с ч. 1,2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией и просил осуществить ему как участнику долевого строительства выплату неустойки в связи с нарушением предусмотренного указанным договором и соглашением срока передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком добровольно требования не были исполнены. В соответствии с ч. 9 с. 4 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 6 названого Закона РФ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства гражданину неустойку (пени ) в размере 1\150 ставки рефинансирования Центробанка РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передачи истцу квартиры составляет 113 дней ( с 1.10.2010 г. до 22.01. 2011 г. ), размер неустойки рассчитывается исходя из цены договора 2181515,77 рублей и составляет 123203 руб.91 коп. В соответствии с Федеральным Законом «О защите прав потребителя» (в редакции ФЗ №171 от 21.12. 2004 г. ст. 13 ст. 15 ), за нарушение обязательства исполнитель несет ответственность и обязан выплачивать неустойку, потребитель, чьи права нарушены ненадлежащим исполнением обязательства со стороны исполнителя, вправе требовать компенсации причиненного ему морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков и не зависит о размера имущественного вреда. При указанных обстоятельствах суд считает, что с ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» в пользу Лашевича ФИО11 следует взыскать неустойку в размере 123 203руб.91, Поскольку длительным неисполнением обязательства истцу были причинены нравственные страдания, суд считает возможным удовлетворить в этой части требования частично и взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда - 10 000 рублей с учетом разумности и справедливости, а также в соответствии с требованиями ст.ст. 98 -100 ГПК РФ частично удовлетворить требования о взыскании с ответчика судебные расходы: на представителя в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы 509 руб. 12 коп, что подтверждено квитанциями. В части требований о взыскании с ответчика штрафа - отказать. Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» в доход государства РФ государственную пошлину в размере 3664 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» в пользу Лашевича ФИО12 неустойку в размере 123 203,91 рублей в возмещение морального вреда - 10 000 рублей, судебные расходы: на представителя в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы 509,12 рублей, а всего 143 713,03рублей. Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» в доход государства РФ государственную пошлину в размере 3664 руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. Председательствующий : №