Дело № 2-99/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 г.               Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погореловой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты> к Хоботневу <данные изъяты> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу : <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками каждый по 1/4 доли домовладения и земельного участка на основании следующих документов : - 1/4 доля жилого дома Погореловой В.С. принадлежит согласно договору дарения от 29.12.2008г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 19.01.2009г., серии №; - 1/4 доля земельного участка Погореловой В.С. принадлежит согласно договору дарения от 29.12.2008 г., договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 11.01.2011 г., серии № ; - 1/4 доля жилого дома Васильевой Г.А. принадлежит согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.03.2009г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 20.04.2009г., серии №; - 1/4 доля земельного участка Васильевой Г.А. принадлежит согласно договору застройки от 05.01.1948 г., свидетельству о праве на наследство по закону от 19.03.2009г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 11.01.2011 г., серии №. Собственником другой 1/2 доли домовладения является ответчик Хоботнев В.И., на основании договора купли продажи домовладения от 01.03.1985 года удостоверенного НГНК в реестре за №. Земельный участок не оформлен. Между сторонами возникли разногласия по поводу реального раздела дома и земельного участка. Устранить разногласия в досудебном порядке не представилось возможным. Просят разделить жилой дом, прекратить право общей долевой собственности, определить порядок пользования земельным участком.

По делу судом была назначена экспертиза, перед экспертом были поставлены вопросы о возможности раздела спорного жилого домовладения и определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии с заключением эксперта № 01.11/03 от 14.03.2011г., разработано три варианта раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком.

Истцы просили произвести реальный раздел жилого домовладения и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1 указанному в заключении эксперта № 01.11/03 от 14.03.2011г., отказавшись от уплаты компенсации с ответчика в их пользу за отклонение от равенства долей в праве общей долевой собственности на дом.

Представитель ответчика Хоботнева В.И. по доверенности не возражала против реального раздела с прекращением права общей долевой собственности на дом по варианту № 1 предложенному экспертом, т.к. данный вариант наиболее правильно отражает фактическое использование комнат в жилом домовладении сторонами.

Вариант № 2 указанный в заключении экспертов, стороны считают неприемлемым, т.к. согласно данного варианта в собственность истцов отходит комната № 1 площадью 15,8 кв.м., которой фактически пользуется ответчик, что видно из указанной экспликации помещения расчерченной в экспертизе и техническом паспорте домовладения, что также подтверждают и сами стороны.

Представитель ответчика Хоботнева В.И. по доверенности возражала против определения порядка пользования земельным участком по варианту № 1 указанному в экспертном заключении. Своего варианта не предложила, а также никакой другой вариант указанный в заключении эксперта представителя ответчика не устроил, хотя пояснила, что строения литер «В», «Г2», «Г», «Г3», «Г5», которые отходят в пользовании истцов и расположены на земельном участке по варианту № 1 предложенному экспертом, находятся в действительности у истцов в пользовании, к данным строениям отношения не имеет.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает вариант № 1, указанный в заключении эксперта, наиболее приемлемым способом раздела дома и определения порядка пользования земельным участком, учитывающий интересы сторон, т.к. вариант № 2 указанный в заключении эксперта не может быть принят во внимание, т.к. согласно данного варианта к истцам в собственность отходит комната № 1 площадью 15,8 кв.м., которой они фактически не пользуются, а находится в собственности ответчика, что подтверждается пояснениями сторон. Порядок пользования земельным участком, предложенный по варианту № 2 нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и надворными постройками, т.к. строение находящиеся в фактическом пользовании истцов литер «В» отходит ответчику, хотя данным строением пользуются истцы, что подтверждает представитель ответчика.

Согласно варианту № 3, указанному в заключении эксперта, предполагается выделить в общее пользование сторон земельный участок общей площадью 150 кв.м. Данный вариант не разрешает спор по существу между сторонами по вопросу определения порядка пользования земельным участком, т.к. истцы являются собственниками каждый по 1/4 доли земельного участка и просят определить месторасположение земельного участка находящегося у них в собственности.

Таким образом, предложенные экспертом альтернативные варианты № 2 и № 3 определения порядка пользования земельным участком, отрицаются как ответчиком, так и истцами.

Варианты раздела, предложенные экспертом, являются исчерпывающими.

Учитывая вышеизложенное, с учетом мнения сторон, выводов эксперта, суд полагает целесообразным произвести реальный раздел жилого домовладения и определения порядка пользования земельным участком по варианту № 1 предложенном экспертом, следующим образом :

В собственность Васильевой Г.А. и Погореловой В.С. выделить квартиру № 1 общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., в состав которой входят следующие помещения: лит. А жилая комната № 1 площадью 13,4 кв.м., жилая комната № 2 площадью 6,4 кв.м. Лит. А1: кухня № 1 площадью 10,4 кв.м., ванная № 2 площадью 1,9 кв.м., коридор № 3 площадью 5,3 кв.м..

В собственность Хоботнева В.И. выделить квартиру № 2 общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., в состав которой входят следующие помещения: Лит. А: жилая комната № 1 площадью 15,8 кв.м. Итого общая площадь 15,8 кв.м. в том числе жилая 15,8 кв.м. Лит А1: вспомогательная № 1 площадью 16,8 кв.м., кухня № 2 площадью 4,4 кв.м., коридор № 3 площадью 15,3 кв.м.. Мансандра : подсобная № 1 площадью 16,5 кв.м..

В пользование Васильевой Г.А. и Погореловой В.С. выделить земельный участок № 1 общей площадью 291 кв.м. состоящий из 2-х земельных участков : участок № 1 «а», площадью 177 кв.м. в границах : от точки 1 до точки 2 - 5,2 м., от точки 2 до точки 3 - 3,2 м., от точки 3 до точки 4 - 8,2 м., от точки 4 до точки 5 - 34,15 м., от точки 5 до точки 20 - 6,35 м., от точки 20 до точки 19 - 8,1 м., от точки 19 до точки 18 - 1, 43 м., от точки 18 до точки 17 - 1, 45 м., от точки 17 до точки 16 - 2,05 м., от точки 16 до точки 15 - 8,93 м., от точки 15 до точки 14 - 5,3 м., от точки 14 до точки 13 - 12,5 м., от точки 13 до точки 12 - 5,3 м., от точки 12 до точки - м., от точки до точки - м., от точки до точки - м., от точки до точки 2 - 3,4 м.. Участок № 1 «б» площадью 114 кв.м. в границах : от точки 11 до точки 28 - 6,05 м., от точки 28 до точки 27 - 0,8 м., от точки 27 до точки 26 - 2,26 м., от точки 26 до точки 25 - 0,34 м., от точки 25 до точки 24 - 1,03 м., от точки 24 до точки 23 - 1,5 м., от точки 23 до точки 22 - 1,0 м., от точки 22 до точки 21 - 8,03 м.. от точки 21 до точки 6 - 1,65 м., от точки 6 до точки 7 - 0,9 м., от точки 7 до точки 8 - 4,1 м., от точки 8 до точки 9 - 4,4 м., от точки 9 до точки 10 - 6,6 м., от точки 10 до точки 11 - 4,61 м..

В пользование Хоботнева В.И. выделить земельный участок № 2 общей площадью 291 кв.м. в границах : от точки 1 до точки 2 - 5,2 м., от точки 2 до точки 12 - 3,4 м., от точки 12 до точки 13 - 5,3 м., от точки 13 до точки 14 - 12,15 м., от точки 14 до точки 15 - 5,3 м., от точки 15 до точки 16 - 8,93 м., от точки 16 до точки 17 - 2,05 м., от точки 17 до точки 18 - 1, 45 м., от точки 18 до точки 19 - 1,43 м., от точки 19 до точки 20 - 8,1 м., от точки 20 до точки 21 - 1,7 м., от точки 21 до точки 22 - 8,03 м., от точки 22 до точки 23 - 1,0 м., от точки 23 до точки 24 - 1,5 м., от точки 24 до точки 25 - 1,3 м., от точки 25 до точки 26 - 0,34 м., от точки 26 до точки 27 - 2,26 м., от точки 27 до точки 28 - 0,9 м., от точки 28 до точки 11 - 6,05 м., от точки 11 до точки 1 - 23,09 м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Произвести раздел жилого <адрес> :

В общую долевую собственность (по 1/2 доле) Васильевой <данные изъяты> и Погореловой <данные изъяты> выделить квартиру № 1 общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., в состав которой входят следующие помещения : лит. А - жилая комната № 1 площадью 13,4 кв.м., жилая комната № 2 площадью 6,4 кв.м. ; Лит. А1 - кухня № 1 площадью 10,4 кв.м., ванная № 2 площадью 1,9 кв.м., коридор № 3 площадью 5,3 кв.м..

В собственность Хоботнева <данные изъяты> выделить квартиру № 2 общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., в состав которой входят следующие помещения : Лит. А - жилая комната № 1 площадью 15,8 кв.м. ; Лит А1 - вспомогательная № 1 площадью 16,8 кв.м., кухня № 2 площадью 4,4 кв.м., коридор № 3 площадью 15,3 кв.м. ; мансандра - подсобная № 1 площадью 16,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Погореловой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, с одной стороны, и Хоботнева <данные изъяты>, с другой стороны, на домовладение №, по <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком между Погореловой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Хоботневым <данные изъяты>, расположенном по адресу : <адрес> :

В пользование Васильевой <данные изъяты>, Погореловой <данные изъяты> выделить земельный участок № 1 общей площадью 291 кв.м., состоящий из 2-х земельных участков :

Участок № 1 «а», площадью 177 кв.м. в границах : от точки 1 до точки 2 - 5,2 м., от точки 2 до точки 3 - 3,2 м., от точки 3 до точки 4 - 8,2 м., от точки 4 до точки 5 - 34,15 м., от точки 5 до точки 20 - 6,35 м., от точки 20 до точки 19 - 8,1 м., от точки 19 до точки 18 - 1, 43 м., от точки 18 до точки 17 - 1, 45 м., от точки 17 до точки 16 - 2,05 м., от точки 16 до точки 15 - 8,93 м., от точки 15 до точки 14 - 5,3 м., от точки 14 до точки 13 - 12,5 м., от точки 13 до точки 12 - 5,3 м., от точки 12 до точки - м., от точки до точки - м., от точки до точки - м., от точки до точки 2 - 3,4 м..

Участок № 1 «б», площадью 114 кв.м. в границах : от точки 11 до точки 28 - 6,05 м., от точки 28 до точки 27 - 0,8 м., от точки 27 до точки 26 - 2,26 м., от точки 26 до точки 25 - 0,34 м., от точки 25 до точки 24 - 1,03 м., от точки 24 до точки 23 - 1,5 м., от точки 23 до точки 22 - 1,0 м., от точки 22 до точки 21 - 8,03 м.. от точки 21 до точки 6 - 1,65 м., от точки 6 до точки 7 - 0,9 м., от точки 7 до точки 8 - 4,1 м., от точки 8 до точки 9 - 4,4 м., от точки 9 до точки 10 - 6,6 м., от точки 10 до точки 11 - 4,61 м..

В пользование Хоботнева <данные изъяты> выделить земельный участок № 2 общей площадью 291 кв.м., в границах : от точки 1 до точки 2 - 5,2 м., от точки 2 до точки 12 - 3,4 м., от точки 12 до точки 13 - 5,3 м., от точки 13 до точки 14 - 12,15 м., от точки 14 до точки 15 - 5,3 м., от точки 15 до точки 16 - 8,93 м., от точки 16 до точки 17 - 2,05 м., от точки 17 до точки 18 - 1, 45 м., от точки 18 до точки 19 - 1,43 м., от точки 19 до точки 20 - 8,1 м., от точки 20 до точки 21 - 1,7 м., от точки 21 до точки 22 - 8,03 м., от точки 22 до точки 23 - 1,0 м., от точки 23 до точки 24 - 1,5 м., от точки 24 до точки 25 - 1,3 м., от точки 25 до точки 26 - 0,34 м., от точки 26 до точки 27 - 2,26 м., от точки 27 до точки 28 - 0,9 м., от точки 28 до точки 11 - 6,05 м., от точки 11 до точки 1 - 23,09 м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья      Есипко С.Н.

Изгот. 22.04.11 г.