Дело № 2-349/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмолина <данные изъяты> к Нестеровой <данные изъяты>, Фалько <данные изъяты>, Яйлоян <данные изъяты>, Барановскому <данные изъяты>, Гороховой <данные изъяты> о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении занимаемой <адрес>, выделении в собственность в натуре части земельного участка для постановки на кадастровый учет и оформлении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Шмолин Л.В. обратился в суд с иском к Нестеровой Е.В., Фалько Л.Г., Яйлоян А.Р., Барановскому А.А. о реальном выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сособственниками <данные изъяты> доли каждый являются Нестерова Е.В., Фалько Л.Г., собственником <данные изъяты> доли является Яйлоян А.Р., собственником <данные изъяты> доли является Барановский А.А.. Указанное домовладение расположено на сформированном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день в пользовании истца находится: на цокольном этаже - комната <данные изъяты> цок <данные изъяты> - вспомогательная, площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> цок <данные изъяты> - вспомогательная, площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> цок <данные изъяты> - сан. узел, площадью <данные изъяты> кв.м.

На первом этаже домовладения истец пользуется: комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - вспомогательная, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - вспомогательная, площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - вспомогательная, площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - вспомогательная, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчицы Нестерова Е.В. и Фалько Л.Г. пользуются: на цокольном этаже - комнатой <данные изъяты> цок <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; комнатой <данные изъяты> цок <данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой <данные изъяты> цок <данные изъяты> - вспомогательная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчику Барановскому А.А. принадлежит: на цокольном этаже - комната <данные изъяты> цок <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> цок <данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчику Яйлояну А.Р. принадлежит: комната <данные изъяты> на первом этаже литер <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната <данные изъяты> литер А - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. комната <данные изъяты> литер <данные изъяты> - вспомогательная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Между сторонами отсутствует спор относительно пользования домовладением и земельным участком, однако прекратить общую долевую собственность не представляется возможным.

Просит суд прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и выделить Шмолину Л.В. в собственность <адрес>, состоящую в целом из: под лит «<данные изъяты>» цокольный этаж: - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., под лит. «<данные изъяты>» цокольный этаж: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «<данные изъяты>»: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., в Литере «<данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухню площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>»: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., а так же земельный участок, площадью соответствующей доле в праве собственности на домовладение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Горохова Н.А..

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил прекратить общую долевую собственность на жилой дом и выделить ему занимаемую <адрес>, выделить в собственность в натуре часть земельного участка для постановки на кадастровый учет и оформлении права собственности. (<данные изъяты>).

В судебном заседании Шмолин Л.В. на удовлетворении иска настаивал, пояснив, что к Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г. с вопросом прекращения общей долевой собственности путем подписания соглашения и его регистрации в регистрационной службе не обращался. К ответчикам Барановскому А.А. и Яйлоян А.Р. обращался устно, от Барановского А.А. получил отказ. Занимаемая им квартира, по данным техпаспорта имеет номер <данные изъяты> находится частично в двух уровнях, соответственно по площади застройки, на одном земельном участке расположена часть его квартиры и занимаемые Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г. помещения. Земельный участок в собственность не оформлен, на кадастровый учет в сформированных границах не поставлен, его обращение в суд вызвано желанием выдела ему в собственность части земельного участка, пропорционально площади занимаемой квартиры, для последующего оформления этого участка в собственность без остальных участников общей долевой собственности на жилой дом. Не согласен с выводами эксперта со ссылкой на Закон КК "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", предусматривающий площадь участка не менее трех соток земли. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г. по доверенности Бердникова Н.В. против удовлетворения требований Шмолина Л.В. в части выдела занимаемой им квартиры не возражала, пояснив, что до обращения в суд Шмолин Л.В. не предлагал им заключить и подписать соглашение о прекращении общей долевой собственности. Требования о выделении в собственность в натуре земельного участка не основаны на законе, поскольку участок не находится в собственности, кроме того, исходя из его площади и конфигурации исключено формирование отдельного участка для Шмолина Л.В..

Ответчики Яйлоян А.Р., Барановский А.А. и Горохова Н.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, а потому суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ признал их неявку неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шмолина Л.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

Как следует из пункта 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения сособственник вправе требовать лишь прекращения права общей собственности применительно к себе самому посредством выдела своей доли.

Это правило позволяет сохранить для других сособственников режим общей долевой собственности, а не прекратить его в любой момент принудительно помимо их воли. В то же время оно учитывает, что право на выдел является элементом содержания права собственности (правомочия распоряжения) и в этом праве сособственник не может быть ограничен по воле других сособственников.

Если выделяющемуся сособственнику выделяется в натуре имущество, несоразмерное его доле в праве собственности, несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть первая пункта 4 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что Шмолин Л.В. является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Нестерова Е.В. и Фалько Л.Г. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждая, домовладения, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Яйлоян А.Р. является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Барановский А.А. является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта, на земельном участке № по <адрес> расположены следующие строения и сооружения: жилой дом <данные изъяты>, цокольный этаж под жилым домом <данные изъяты> пристройка <данные изъяты>, цокольный этаж под пристройкой <данные изъяты> тамбур <данные изъяты>, цокольный этаж <данные изъяты>, пристройка <данные изъяты>, крыльцо, сарай <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, хозблок <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>, навес <данные изъяты>, котельная <данные изъяты>, забор <данные изъяты>, забор <данные изъяты>, забор <данные изъяты>, мощение <данные изъяты>, мощение <данные изъяты>, подпорная стена <данные изъяты>, калитка <данные изъяты>, забор <данные изъяты>, подпорная стена <данные изъяты>, подпорная стена <данные изъяты>, забор <данные изъяты>, калитка <данные изъяты> забор <данные изъяты>, ворота <данные изъяты>, мощение <данные изъяты>, мощение <данные изъяты>, мощение <данные изъяты>, забор <данные изъяты>.

Истец просит суд произвести выдел его доли из жилого дома и выделить ему в собственность <адрес> состоящую из следующих помещений: под лит «<данные изъяты>» цокольный этаж: - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., под лит. «<данные изъяты>» цокольный этаж: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «<данные изъяты>»: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., в Литере «<данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухню площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>»: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., а так же просит выделить в натуре земельный участок, площадью соответствующей выделенной в натуре квартиры, для постановки его на кадастровый учет и оформления права собственности на выделенный земельный участок.

Как следует из заключения судебной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел жилого дома по <адрес> в <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности технически невозможно.

Произвести реальный раздел жилого дома по <адрес> в <адрес> с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности технически возможно.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию сторонами помещений, который не требует вложение денежных средств для его реализации, в соответствии с которым к выделу Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г. подлежат следующие помещения: цокольный этаж помещение № (жилая комната)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня)-<данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное) -<данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.; к выделу Яйлоян А.Р. следующие помещения: помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната) - <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Барановскому А.А. подлежат к выделу: помещение № (вспомогательное) <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната)-<данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Шмолину Л.В. подлежат выделу следующие помещения: помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (саузел) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната)- <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.. при разделе жилого дома по указанному варианту доли сторон будут следующие:

<данные изъяты> (общей долевой собственности) - Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г.- (у каждой по <данные изъяты> доли);

<данные изъяты> (общей долевой собственности)- Яйлоян А.Р.;

<данные изъяты> (общей долевой собственности)- Барановскому А.А.

<данные изъяты> (общей долевой собственности)- Шмолину Л.В..

В результате предложенного раздела, стоимость компенсаций за отклонение от идеальных долей сторон составит: Нестерова Е.В. и Фалько Л.Г. - 0 рублей, Яйлоян А.Р. - 150780 рублей (стоимость доли меньше), Барановский А.А. - 36091 рублей (стоимость доли меньше), и Шмолин Л.В. - 186871 рублей (стоимость доли больше на рассчитанную сумму).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, по предложенному истцом варианту возможно.

Произвести раздел земельного участка, по адресу <адрес>, не представляется возможным.

На момент проведения осмотра порядок пользования земельным участком следующий: в пользовании Шмолина Л.В. находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Яйлоян А.Р. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Барановского А.А. находятся земельные участки площадями <данные изъяты> кв.м.+<данные изъяты> кв.м., участок площадью <данные изъяты> кв.м. в общем пользовании с Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г., в пользовании Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г. находятся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., участок площадью <данные изъяты> кв.м. в общем пользовании с Барановским А.А..

Фактический порядок пользования земельным участком не соответствует соотношению долей в праве собственности на дом.

Техническая возможность определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом отсутствует, учитывая фактическую застройку участка.

Эксперт предлагает вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу <адрес>, выделив в пользование Шмолину Л.В. участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. площадь участка под жилым домом в соответствии с фактической долей в жилом доме. В пользование Яйлоян А.Р. участок площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. площадь земельного участка под жилым домом в соответствии с фактической долей в жилом доме. В пользование Барановского А.А. участок площадью <данные изъяты> кв.м., участок площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> долю участка площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. площадь земельного участка под жилым домом в соответствии с фактической долей в жилом доме, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В пользование Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г. участок площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> долю участка площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. площадь земельного участка под жилым домом в соответствии с фактической долей в жилом доме, всего общей площадью 130 кв.м..

Суд, с учетом отсутствия спора относительно занимаемых помещений, считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выделить ему в собственность <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (саузел) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня<данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната)- <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли жилого дома.

Поскольку никто из ответчиков не заявил требований о выделе доли, а суд не вправе прекратить ее принудительно помимо их воли, для ответчиков Барановского А.А., Яйлоян А.Р., Нестеровой Е.В. и Фалько Л.Г. сохраняется режим общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома. При этом, с учетом заключения эксперта, и того обстоятельства, что выделяемая доля Шмолина Л.В. не соответствует идеальной доле в праве его собственности на жилой дом, доли ответчиков следует привести в соответствие с фактически занимаемыми помещениями, и соответственно они составят: Нестеровой Е.В., Фалько Л.Г. по <данные изъяты> доли каждой, Яйлоян А.Р.- <данные изъяты> доли, Барановскому А.А.- <данные изъяты> доли.

Поскольку доля выделяющегося сособственника Шмолина Л.В., превышает его идеальную долю, Яйлоян А.Р. и Барановский А.А., чьи доли судом уменьшены, вправе требовать взыскания в их пользу денежной компенсации со Шмолина Л.В. в следующих размерах: Яйлоян А.Р. 150780 рублей, Барановский А.А. - 36091 рублей.

Требования Шмолина Л.В. о выделении в собственность в натуре части земельного участка для постановки на кадастровый учет и оформлении права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, на кадастровом учете в сформированных границах и размерах, не стоит.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд не вправе выделить участок в собственность, поскольку он не находится в собственности участников общей долевой собственности на домовладение, а правом распоряжения земельными участками, согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ обладает орган местного самоуправления.

Более того, правила раздела земельного участка установлены абзацем вторым пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами, взаимосвязанным с пунктом 1 статьи 33 данного Кодекса о необходимости соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, а также Градостроительным кодексом Российской Федерации, часть 4 статьи 41 которого устанавливает, что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, подлежащими утверждению органами местного самоуправления (пункт 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Суд исходил из того, согласно заключению эксперта, произвести раздел земельного участка не возможно, определить порядок пользования земельным участком, в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом не возможно, учитывая фактическую застройку участка. Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании Шмолина Л.В., равна <данные изъяты> кв. м, что меньше необходимой для деления земельного участка площади, установленной статьей 13 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", согласно которой, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства, площадь которых менее <данные изъяты> кв. м при ширине участка не менее <данные изъяты> м.

Кроме того, согласно ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, такого решения суду не предъявлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмолина <данные изъяты> удовлетворить частично.

Произвести выдел доли Шмолина <данные изъяты> из жилого дома <адрес> в <адрес> в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений; помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное) - <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (вспомогательное)- <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната)- <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли жилого дома.

Оставшуюся долю жилого дома <адрес> в <адрес>, составляющую <данные изъяты> долей, оставить в общей долевой собственности, определив доли каждому: Нестеровой Е.В., Фалько Л.Г. по <данные изъяты> доли каждой, Яйлоян А.Р.- <данные изъяты> доли, Барановскому А.А.- <данные изъяты> доли.

В остальной части исковых требований Шмолину Л.В. - отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Шмолина Л.В. на домовладение и внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Шмолина Л.В. квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.04.2011 г.