Дело №2-2091/11Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г.Новороссийска
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Чанова Г.М.
при секретаре Лавровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Слесь ФИО7 о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район ГК-75
У С Т А Н О В И Л:
Слесь В.М. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий (решений) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата».
В обоснование заявления указал, что ФИО1 прибрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>» двухэтажный гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 165,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район ГК-75 на земельном участке площадью 117,1 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен КН 23:47:0308006:41. После приобретения права собственности на двухэтажный гараж, Слесь В.М. осуществил реконструкцию указанного объекта, в результате чего изменились его площадь и размеры. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, об учете изменений в кадастровые сведения, ранее сформированного земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> осуществила приостановление постановку на государственный кадастровый учет указанного выше объекта недвижимости. Причиной приостановки послужил довод о том, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:41, имеющего то же самое расположение, что и вновь формируемый земельный участок. Полагает, что приостановление кадастрового учета земельного участка совершенно незаконно. Просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ №, принятое ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, которым была приостановлена постановка на государственный учет кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка площадью 163 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район ГК-75. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка площадью 163 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район ГК-75.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Перехрест Ю.Н. поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности Климок Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, считая его не обоснованным, при этом суду пояснила, что заявитель обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, нов связи с имеющимися накладками границ, осуществление кадастрового учета был приостановлено. Если бы заявитель обратился в ФГУ с заявлением об учете изменений границ земельного участка, тогда была бы другая ситуация и не возник бы данный спор.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Слесь В.М. прибрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Статус» двухэтажный гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 165,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район ГК-75, находящееся на земельном участке площадью 117,1 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен КН 23:47:0308006:41.
При этом земельный участок был предоставлен в аренду гр.Тихомирову Г.В. (самому первому собственнику строения) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на пять лет.
После приобретения права собственности на двухэтажный гараж, Слесь В.М. осуществил реконструкцию указанного объекта, в результате чего изменились его площадь и размеры.
В соответствии с постановлением главы муниципального образования город-герой Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Слесю В.М. было выдан ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на нежилое двухэтажное строение со встроенным гаражным боксом, общей площадью 298,1 кв.м, расположенное в районе ГК - 75, по <адрес>.
Согласно межевого плана площадь земельного участка, необходимая для использования строения стала составлять 163 кв.м. Границы участка согласованы в установленном порядке со смежными землепользователями. Споров по границам нет.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 117,1 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308006:41, заключенный между администрацией <адрес> и гр.Тихомировым Г.В., был расторгнут на основании соглашения сторон ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов площадью 163 кв.м в <адрес>, район ГК 75 для эксплуатации нежилого двухэтажного строения.
ДД.ММ.ГГГГ Слесь В.М. обратился с заявлением в орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, об учете изменений в кадастровые сведения, ранее сформированного земельного участка.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> осуществила приостановление постановку на государственный кадастровый учет указанного выше объекта недвижимости. Причиной приостановки послужил довод о том, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:41, имеющего то же самое расположение, что и вновь формируемый земельный участок.
В соответствии со ст.ст. 254-255 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. К решениям и действиям (бездействиям), оспариваемым в судебном порядке относятся решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность.
Как следует из решения ФГУ Земельная кадастровая палата» по КК от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, при нанесении границ формируемого земельного участка ЗУ1 на кадастровую карту согласно координатам, представленным в документе о межевании «Межевой план» в разделе «сведения об образуемых земельных участках и их частях», образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:41, имеющего уточненные границы и площадь, в связи с чем осуществление кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Кроме того, в указанном решении ФГУ Земельная кадастровая палата» по КК от ДД.ММ.ГГГГ №, подробно расписаны все причины послужившие для приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, а так же все возможные варианты устранения заявителем данных причин.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд полагает, что Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» нарушений прав и свобод заявителя при вынесении решения о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем суд находит заявление Слесь В.М. о признании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район ГК-75 - не обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Слесь ФИО8 о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район ГК-75 -оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.
Председательствующий: