Дело № 2-1871/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 г. г.Новороссийск
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Дьяченко Р.А.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольфовской <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о признании договора долевого участия заключенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Вольфовская Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании договора долевого участия заключенным и обязании УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административного жилого комплекса №. Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующих приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение – квартиры, площадью 103,7 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе, в блок/секции № на этаже №, номер на площадке №, по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, поскольку в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в договоре, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка» направило запрос № в УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Каскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № из Новороссийского отдела Главного управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, т.е. до вступления в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 ст.27 которого, действие закона, распространяется отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного закона, то есть после 1 апреля 2005 года.
Просит суд обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – НО УФСГРКиК по КК), осуществить государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Вольфовской Т.П. по доверенности Приходченко Е.В. уточнил исковые требования, просил признать письменный отказ НО УФСГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, обязать устранить допущенные нарушения в полном объёме, пояснив, что его доверитель – Вольфовская Т.П. обратилась с запросом в УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации договора долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Каскад-1», заключённого физическим лицом (дольщиком). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № из УФСГРКиК по КК на её запрос пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что ею не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (кадастровый паспорт, либо технический паспорт), которые, в свою очередь, Вольфовской Т.П. отказывается предоставить ООО «<данные изъяты>».
Уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска; ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Представитель администрации г.Новороссийска по доверенности Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ЖСК «Чайка» – Авиркиева Ю.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности Конарева Я.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки. О причинах своей неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела без своего участия, и, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело без участия представителя ООО «<данные изъяты>».
Представитель НО УФСГРКиК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г..
Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № было выдано ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на квартиру, блок/секции № площадью 103,7 кв.м. на № этаже, номер на площадке №.
Договор долевого участия соответствует требованиям ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Вольфовская Т.П. добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Требования ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и его государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки – ООО «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст.131, ч.3 ст.165 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вольфовской <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о признании договора долевого участия заключенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор долевого участия – удовлетворить.
Признать заключенным договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вольфовской <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>».
Признать отказ Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, обязать устранить допущенные нарушения в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.
Председательствующий