ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011 года г.Новороссийск Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Дьяченко Р.А., при секретаре Смирновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муратова <данные изъяты> к Халилову <данные изъяты>, Халиловой <данные изъяты>, Пилигудову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ответчиков Халилова <данные изъяты>, Халиловой <данные изъяты>, Пилигудова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>. В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно п.11 указанного договора купли-продажи, зарегистрированные и проживающие в принадлежащем истцу домовладении ответчики должны были сняться с регистрационного учёта в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учёта, а также препятствуют ему пользованием данным жилым домом. Истец несёт дополнительные затраты по оплате коммунальных платежей за количество лиц, зарегистрированных в жилом доме. Просит суд признать Халилова <данные изъяты>, Халиловой <данные изъяты>, Пилигудова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>. В судебном заседании представитель истца Муратова К.М. по доверенности Филь С.В. уточнил исковые требования и просил признать Халилова <данные изъяты>, Халиловой <данные изъяты>, Пилигудова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> и обязать УФМС по Центральному округу г.Новороссийска снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Уточнённые исковые требования своего доверителя поддержал в полном объёме, на их удовлетворении настаивал. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска; ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Ответчики Халилов А.С., Халилова К.В., Пилигудов Ю.А. в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени судебного заседания, каких либо уважительных причин неявки в судебное заседание не предоставили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся ответчиков. Представитель отделения в Центральном округе г.Новороссийска ОУФМС России по Краснодарскому краю в г.Новороссийске в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело без участия представителя. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что истец Муратов К.М. приобрёл у Халилова <данные изъяты>, Халилова <данные изъяты>, Халилова <данные изъяты> жилой <адрес> и переход права собственности на данное недвижимое имущество зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. По условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора – пункт №, продавцы Халилов <данные изъяты>, Халилов <данные изъяты>, Халилов <данные изъяты> и зарегистрированные в домовладении Халилова <данные изъяты> и Пилигудов <данные изъяты> обязались в 30-ти дневный срок с момента подписания договора сняться с регистрационного учета из проданного жилого дома. Однако ответчики своих обязательств по договору не выполнили и с регистрационного учета из проданного домовладения не снялись до настоящего времени. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается. При таких обстоятельствах, суд считает, что после регистрации перехода права собственности на покупателя Муратова К.М., прежние собственники жилого дома, члены их семьи утратили право пользования жилым помещением – домом и право пользования домом за ними не сохранилось, а регистрация ответчиков в домовладении чинит новому собственнику препятствия в пользовании и распоряжении своей собственностью. Кроме того, обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета, после продажи жилого дома указана в пункте № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, требования истца о признании Халилова <данные изъяты>, Халиловой <данные изъяты>, Пилигудова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.304, 309,310 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муратова <данные изъяты> к Халилову <данные изъяты>, Халиловой <данные изъяты>, Пилигудову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Признать Халилова <данные изъяты>, Халилову <данные изъяты>, Пилигудова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом № <адрес> и обязать отделение в Центральном округе г.Новороссийска ОУФМС России по Краснодарскому краю в г.Новороссийске снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Новороссийска. Председательствующий Полный текст мотивированного решения составлен 13 мая 2011 года