Дело №2-67/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И. при секретаре Рыжковой A.M., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<адрес>» к Пономареву ФИО8 о взыскании задолженности и понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, установил: Товарищество собственников жилья «<адрес>» ( далее - ТСЖ «<адрес>») обратилось в суд с иском к Пономареву А.В., ФИО9 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 72 826,02 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 127 руб. В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «<адрес>» занимается управлением многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчики проживают в <адрес> указанного дома, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. оплату не производят, в результате чего образовалась задолженность в сумме 72 826,02 руб., которую ответчики отказались погасить в добровольном порядке, поэтому задолженность следует взыскать с них принудительно. В <адрес> проживают три человека, о чем имеется акт. Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию пеня за просрочку платежей в размере 5 127 руб. В период нежелания ответчиков нести бремя содержания общим имуществом в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные платежи ТСЖ «Южная, 10» продолжало за счет средств других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме содержать данное имущество. ТСЖ «<адрес>» просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 72 826,02 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 127 руб., а также судебные расходы по делу. В дальнейшем истец дополнил первоначальный иск требованием к Пономареву А.В. о понуждении к заключению с ТСЖ «<адрес>» договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. При этом в обоснование дополнительного иска указал, что в соответствии с положениями п.п. 2 и 5 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ «<адрес>» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, и обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Ответчик Пономарев А.В. уклоняется от заключения предусмотренного законом договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, полагая тем самым, что у него нет никакихобязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ «<адрес>» просит суд понудить Пономарева А.В. заключить с ТСЖ «<адрес>» договор о содержании и ремонте общего имущества <адрес> в <адрес>. В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ТСЖ «<адрес>» ФИО7 исключена из числа ответчиков по делу, поскольку согласно правоустанавливающему документу собственником спорной <адрес> в <адрес> является лишь Пономарев А.В. Впоследствии истец ТСЖ «<адрес>» увеличил сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчика Пономарева А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты и просил взыскать с Пономарева А.В. согласно представленному расчету задолженность по оплате в сумме 84 898,33 руб. и пеню в сумме 9 365,04 руб., а всего 94 263,37 руб., а также судебные расходы на оплату госпошлины и на оплату услуг представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности Бендюк Л.И. уточнила заявленные исковые требования и просила взыскать с ответчика Пономарева А.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом частичной оплаты, включая и последний платеж от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 392,34 руб., основной долг в сумме 68 943,25 руб. и пеню 7 940,48 руб., а всего -76 883,73 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в доход государства в сумме 2739 руб. и на оплату услуг представителя 12 000 руб. При этом Бендюк Л.И. пояснила, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ вносил ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно, в результате чего и образовалась задолженность. В квартире Пономарева А.В. проживают 3 человека, о чем ТСЖ «<адрес>» составлен акт. Многие жильцы не производят своевременно оплату, поэтому у ТСЖ образовалась задолженность за потребление тепла и по решению арбитражного суда она взыскана принудительно. Ответчик не является членом ТСЖ и не желает заключить договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, поэтому его следует понудить к заключению предусмотренного законом указанного договора. Ответчик Пономарев А.В. иск признал частично и не отрицал в судебном заседании, что имеет задолженность по оплате за ДД.ММ.ГГГГ В суммах задолженности за ДД.ММ.ГГГГ он сомневается, а за ДД.ММ.ГГГГ считает, что все оплатил, о чем представлены квитанции. Полагает, что ему необоснованно предъявили требования об оплате за ДД.ММ.ГГГГ документы на дом и о деятельности ТСЖ ему не представили, подлинник его договора купли-продажи на квартиру не возвратили, поэтому он прекратил вносить оплату в ТСЖ. Пономарев А.В. также пояснил, что в принадлежащей ему <адрес> проживает его мать ФИО7 и с нею постоянно находится кто-то из его детей. Он готов заключить договор с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества дома, если он будет правильно составлен. Представитель ответчика Пономарева А.В. - Перменов С.А. иск не признал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» не обращалось к Пономареву А.В. по вопросу заключения договора о содержании и ремонте общего имущества лома, в соответствии с которым Пономарев А.В. и должен был оплачивать эти расходы. Истец также не представил доказательств, подтверждающих, что ТСЖ "<адрес>»понесло расходы в связи с содержанием и ремонтом общего имущества дома. Бухгалтерская документация ведется в ТСЖ ненадлежащим образом. 5 представленном проекте договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, права и обязанности сторон указаны неконкретно. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск ТСЖ «<адрес>» подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Как установлено в судебном заседании, Товарищество собственников жилья "<адрес>» создано в ДД.ММ.ГГГГ году общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «<адрес>», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное, в том числе, в целях сохранения и приращения недвижимости общего имущества, находящегося в общей долевой собственности; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, защиты прав и интересов товарищества. Ответчику Пономареву А.В. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, членом ТСЖ «<адрес>» он не является. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что указанные требования закона ответчик нарушает с ДД.ММ.ГГГГ и оплату за содержание общего имущества дома и капитальный ремонт, также оплату за предоставленные коммунальные услуги он производит нерегулярно. Так, согласно представленным Пономаревым А.В. квитанциям о оплатил в ДД.ММ.ГГГГ 5076,42 руб., в ДД.ММ.ГГГГ - 10 501,29 руб., в ДД.ММ.ГГГГ - 4 392,34 руб. Как следует из представленного истцом расчета к уточненному исковому заявлению, за вычетом указанных оплаченных сумм, общая задолженность Пономарева А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 68 943,25 руб. Данный расчет соответствует действительности, произведен исходя из утвержденных ТСЖ установленном законом порядке тарифов и с учетом квитанций, представленных Пономаревым А.В. о частичном погашении задолженности. Погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность перед ТСЖ «<адрес>» ответчик отказывается и истец вынужден был погашать задолженность ответчика иными средствами. В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме свои обязанностей по участию в общих расходах вправе потребовать принудительно: возмещения обязательных платежей и взносов. На основании изложенного исковые требования ТСЖ «<адрес>» взыскании с Пономарева А.В. задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежным средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврат иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно расчета, представленного суду, сумма процентов, подлежал: взысканию с ответчика в пользу истца, в порядке ст. 395 ГК РФ за пользован:, чужими денежными средствами, составляет 7 940,48 руб. С учетом изложенного исковые требования ТСЖ «<адрес>» о взыскании ответчика указанной суммы за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с требованиями ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемы под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имуществ лома. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном л: принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения до: несущие конструкции дома, механическое, электрическое, обслуживающее бот одной квартиры. ч. 3 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещен: несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение являет квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 2 и 5 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ «<адрес>» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, и обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. В соответствии с требованием п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки между юридическими лицами и гражданами заключаются в простой письменной форме. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в г : требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. С учетом изложенных норм закона суд находит подлежащими удовлетворению и дополнительные исковые требования ТСЖ «<адрес>" о понуждении ответчика Пономарева А.В., являющегося собственником <адрес>, к заключению с товариществом собственника жилья договора о содержании и ремонте общего имущества <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из представленных документов следует, что ТСЖ «<адрес>» представителю истца Бендюк Л.И. уплачено 12000 руб. Истцом также уплачена госпошлина в доход государства в размере 2739 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, исходя из разумности и объема работы, выполненной представителем истца по данному гражданскому делу. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Обязать Пономарева ФИО11 заключить с Товариществом собственников жилья «<адрес>» договор о содержании и ремонте общего имущества <адрес> в <адрес>. Взыскать с Пономарева ФИО12 в пользу ТСЖ «<адрес>» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставленные коммунальные услуги 68 943 руб. 25 коп., за пользование чужими денежными средствами 7 940 руб. 48 коп., расходы на представителя 12 000 руб., на оплату госпошлины 2 739 руб.. а всего - 91 622 ( девяносто одна тысяча шестьсот двадцать два) руб. 73 коп. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.