13 мая 2011 года              г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акоповой <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Акопова С.В. обратилась в суд с иском ООО «Росгеосервис» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса №, который зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Результатом деятельности сторон по договору является объединение вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом по окончании строительства права собственности на жилое помещение: <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № на этаже № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора объем инвестиций составил 639 670 рублей, что в соответствии с п. <данные изъяты> договора засчитывается в размере 100% объема инвестиций. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать помещение в собственность истца.

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ на сумму 371 770 рублей и банковской квитанцией ВОАО АКБ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 267 900 рублей.

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства блок/секции № - ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите право потребителей», ст. 9 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ч.2 ГК РФ», к возникшим правоотношениям применяется Закон «О защите прав потребителей» В соответствии со ст.ст. 307, 310 ГК РФ, а так же п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», считает, что в ее пользу подлежит взысканию неустойка, за нарушение сроков выполнения услуг, в размере стоимости <адрес> рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Росгеосервис» по доверенности Конарева Я.Б. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку по вопросу участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность отличная от законодательства о защите прав потребителей. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 624,40 рублей. Кроме того, ООО «Росгеосервис» не является надлежащим ответчиком при заявлении требований о взыскании неустойки за неисполнение условий договора, так как в настоящее время ООО «Росгеосервис» не является застройщиком АЖК «<данные изъяты>». Разрешение на строительство окончено в ДД.ММ.ГГГГ года, по независящим от ООО «Росгеосервис» обстоятельствам объект не был достроен в сроки, предусмотренные договором о долевом участии строительства. Администрация муниципального образования г.Новороссийска отказывает в продлении разрешения на строительство ООО «Росгеосервис». Разрешение на строительство АЖК «<данные изъяты>» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никому не выдавалось.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как следует из Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ Акопова С.В. заключила договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд, что предусмотрено <данные изъяты> договора, согласно которым она привлекалась в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. В соответствии с требованиями ФЗ №, произведена государственная регистрация договора.

Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ООО «Росгеосервис» услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд.

Следовательно отношения, возникшие из указанного договора между дольщиком Акоповой С.В., передающей средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, и застройщиком - ООО «Росгеосервис, обладавшим правом на застройку земельного участка, подпадают под регулирование Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Росгеосервис» и Акоповой С.В. на долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу <адрес>, по окончанию строительства, введению жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения гражданином своих обязательств по настоящему договору, передаче в собственность гражданина как результат произведенных инвестиций, подлежит жилое помещение: <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № на этаже № по адресу: <адрес>.

Как пояснила суду Акопова С.В., при заключении договора она преследовала цель приобретения жилого помещения для личных нужд.

Обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 371 770 рублей и банковской квитанцией ВОАО АКБ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 267 900 рублей (<данные изъяты>).

В соответствии с условиями <данные изъяты> договора срок окончания строительства- ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства сторонами согласован и изменен на ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены, строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

Денежные средства ответчиком получены для использования в строительстве жилого дома. ООО «Росгеосервис» обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил, договор не расторгнут, требование о возврате инвестиций в связи с нарушением сроков передачи жилья не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истицей заявлены требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и согласно расчету, за <данные изъяты> дня она составит 25 245,64 рублей. <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 957 рублей 37 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акоповой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росгеосервис» в пользу Акоповой <данные изъяты> неустойку в размере 25 245 рублей 64 копеек.

Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере 957 рублей 37 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.05.2011 г.