К делу № 2-751/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2011 г.                          Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева ФИО15 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права на приватизацию квартиры и понуждении к заключению договора приватизации квартиры,

установил:

Беляев Д.О. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новороссийск (далее администрация) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что зарегистрирован и постоянно проживает в квартире <адрес> вместе с матерью Беляевой ФИО13.

Квартира является муниципальной собственностью, предоставлена его отцу Беляеву ФИО14 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее квартира состояла из одной комнаты площадью 19 кв.м.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ к квартире была присоединена колясочная комната площадью 9 кв.м. В резолютивной части постановления жилая площадь квартиры указана равной 28 кв.м., без учёта остальных площадей, находящихся в ней.

С момента присоединения колясочной и выдачи постановления выросла квартирная плата, что, в свою очередь, означало принятие Постановления № к исполнению, а также, что спорная квартира считается двухкомнатной.

До обмера квартиры и изготовления технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ ему, истцу, была неизвестна площадь колясочной комнаты. Оплата производилась за общую площадь из расчёта 50,8 кв.м, после обмера и по настоящее время оплата производится за 49,4 кв.м. общей площади квартиры, куда входит 12,4 кв.м. присоединённой колясочной комнаты, хотя в Постановлении № указано 9 кв.м жилой площади колясочной.

В начале ДД.ММ.ГГГГ он, истец, обратился в МУП «Городская квартирно-правовая служба администрации МО г.Новороссийск» с просьбой о приватизации спорной квартиры на его имя. В приёме документов было отказано по причине несоответствия площади, указанной в техническом паспорте, и площади, указанной в Постановлении №.

Администрация города и МУП «Городская квартирно-правовая служба администрации МО г.Новороссийск» в письме от ДД.ММ.ГГГГ указала, что не исполнен п. 2 Постановления №, и ему, Беляеву Д.О., необходимо обратиться в МВК за разрешением на перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>» был получен ответ с приложением выписки протокола заседания МВК, из которого ясно, что приватизация квартиры отложена на неопределённый срок в связи с необходимостью предоставления новой проектной документации, заключения МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>», экспертного заключения.

Считает, что таким образом администрация фактически отказала ему в приватизации квартиры, в связи с чем просит суд признать за ним, Беляевым Д.О., право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Впоследствии Беляев Д.О. дополнил иск и просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную муниципальную <адрес> в <адрес>, считать общую площадь квартиры равной 49,4 кв.м, из которых: жилая комната № кв.м, жилая комната № кв.м, кухня - 8,6 кв.м, кладовая - 1,1 кв.м, ванная - 3,4 кв.м, коридор №,9 кв.м, коридор №,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Беляева Д.О. - Беляев О.Г. уточнил иск и просил суд признать за Беляевым Д.О. право приватизации квартиры <адрес> общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м, и обязать администрацию заключить договор приватизации указанной квартиры.

Представитель администрации - Цепелин В.В. в судебном заседании исковые требования Беляева Д.О. не признал, полагая их необоснованными.

Третье лицо Беляева В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Беляевой В.Е.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Беляева Д.О. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ст.ст. 7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определяет перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации. Это жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, отцу истца Беляеву ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № была предоставлена квартира <адрес> (л.д. №).

Согласно справке Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г.Новороссийску исх. № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира является муниципальной собственностью на основании решения Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению главы администрации г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № к квартире <адрес> разрешено присоединение колясочной площадью 9 кв.м, фактически присоединена колясочная площадью 12,4 кв.м, переоборудованная в жилую комнату 2 (л.д. №). При этом, в резолютивной части Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указано: «Считать общую площадь квартиры 28 кв.м».

Выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что жилой дом <адрес> является муниципальной собственностью, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, книга регистрации №, стр. № (л.д. №).

Согласно выписке из лицевого счета на квартиру отец истца Беляева Д.О. - Беляев О.Г. является нанимателем квартиры <адрес>, мать истца Беляева Д.О. - Беляева ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ, истец Беляев Д.О. - с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по данному адресу постоянно (л.д. №).

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 49,4 кв.м, жилая площадь 31,4 кв.м, в том числе жилая комната № площадью 19 кв.м и жилая комната № площадью 12,4 кв.м (бывшая колясочная комната) (л.д. №).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Беляев Д.О. обратился к главе администрации г.Новороссийска с заявлением, в котором просил привести постановление № в соответствие с техническим паспортом жилого помещения № по <адрес> в <адрес> или дать разрешение на приватизацию этими же параметрами (л.д. №).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация указала, что Беляевым Д.О. не исполнен п. 2 Постановления №, и что ему необходимо обратиться в МВК за разрешением на перепланировку (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск» был получен ответ с приложением выписки протокола заседания МВК, из которой ясно, что приватизация спорной квартиры отложена на неопределённый срок в связи с необходимостью предоставления проектной документации, заключения МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск» и экспертного заключения (л.д. №).

Для разрешения вопроса о возможности сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии и влияния перепланировки на техническое состояние других квартир и жилого дома в целом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. №).

Как следует из заключения эксперта ООО «ФИО19» ФИО16 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки <адрес> в <адрес> произведены изменения: в стене смежных помещений: жилой комнаты № (19,0м2) <адрес> помещения общего пользования - колясочной (12,4м2) устроен дверной проём; площадь помещения общего пользования - колясочной (12,4м2) включена в состав помещений <адрес>; за счёт присоединения помещения общего пользования к помещениям <адрес>, общая площадь <адрес> увеличена с 37м2 (площадь балкона № (1,3м2) в соответствии с нормами ЖК РФ не учитывается) до 49,4м2; в процессе произведённого переоборудования, квартира из однокомнатной переоборудована в двухкомнатную квартиру. Выполненная самовольно перепланировка <адрес> в <адрес> угрозу её обрушения и обрушения смежных квартир не создаёт. Техническая надёжность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой <адрес> обеспечивается. Переоборудование <адрес> на уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательно не влияет. По своим техническим характеристикам произведённая перепланировка интересы жильцов других квартир <адрес> в <адрес> не нарушает (л.д. №).

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит обоснованными исковые требования Беляева Д.О. о признании за ним права на приватизацию <адрес> и понуждении администрации заключить с ним договор приватизации данной квартиры, поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие приватизации указанной квартиры, в том числе и предусмотренные ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Спорная квартира является муниципальной собственностью, истец Беляев Д.О. занимает ее на условиях социального найма, как следует из материалов дела, ранее он в приватизации жилого помещения не участвовал (л.д. №), в связи с чем в силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Беляев Д.О. вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьитребовать заключения с ним договора на передачу этого жилого помещения в собственность.

На основании изложенного суд находит исковые требования Беляева Д.О. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беляева ФИО20 удовлетворить.

Признать за Беляевым ФИО21 право на приватизацию занимаемого жилого помещения - <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м, и обязать администрацию муниципального образования город Новороссийск заключить с Беляевым ФИО22 договор на передачу в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения - <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.