Дело № 2-2033/11 РЕШЕНИЕ 27 апреля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Бокий Н.М., при секретаре Переверзевой Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елифтериади <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании договора долевого участия заключенным и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор долевого участия, УСТАНОВИЛ: Елифтериади <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании договора долевого участия заключенным и об обязании УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье - 2000» был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на нежилые помещения №. ООО «РАН «Жилье-2000») действовало на основании Агентского договора №_01/1302/2000 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на нежилое помещение: площадью по проекту 136,9 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе: в блок секции <адрес> Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать нежилое помещение в собственность истца. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, поскольку в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в договоре, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка»направило запрос № в УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Каскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № из Новороссийского отдела Главного управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, т.е. до вступления в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 ст.27 которого действие закона, распространяется отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании Елифтериади Э.Х.. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме и просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем. Представитель ООО «Росгеосервис» - в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем государственная регистрация договора необязательна. Представитель НО УФСГРКиК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г. Новороссийска - исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» №пг/р-07 было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с ч.З ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на нежилое помещение. Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Елифтериади Э.Х.добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на приобретение нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и его государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст. 131, ч.З ст. 165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на основании решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Елифтериади <данные изъяты> удовлетворить полностью. Признать заключенным договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Елифтериади <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Елифтериади <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Копия верна: Судья /Н.М.Бокий/
Именем Российской Федерации