Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.Н., при секретаре Семеновой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Варданян ФИО6 об оспаривании Решения Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по КК о приостановлении регистрации права

      У С Т А Н О В И Л:

Варданян ФИО7 обратился в суд с заявлением о признании незаконным приостановление Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( в дальнейшем - ФРС ) регистрации права собственности в отношении Варданян ФИО8. на объекты недвижимого имущества ( строения и земельный участок ) - согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявления пояснил, что Решение ( Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ )                           о приостановлении регистрации права собственности по договору вызвано тем, что по мнению регистратора в предоставленной от имени Лубинец ФИО9 ( стороны по договору от имени Продавца ) доверенности отсутствуют полномочия по регистрации перехода права собственности. Имеются полномочия по регистрации права собственности, а вот для перехода права - таких полномочий по мнению регистратора - не имеется.

Другой причиной приостановления является - отсутствие указания в договоре Литеров             ( по данным БТИ ) продаваемых - строений, поскольку по мнению регистратора, при отсутствии в договоре купли-продажи ссылки на Литеры, нельзя идентифицировать данные строения, и.к. по указанному адресу за продавцом ( за Лубинец ФИО10 ) числятся несколько строений.

И последняя причина приостановления регистрации права - отсутствие в договоре купли-продажи сведений о категории земельного участка, что прямо предусмотрено федеральным законом, а именно - ч. 2 ст. 8 Земельного Кодекса РФ, что делает договор в части продажи земельного участка - недействительным.

Не выполнение требований, указанных в уведомлении о приостановлении регистрации права, влечёт для регистратора обязанность отказать в регистрации права.

Просит указанные основания для приостановлении регистрации права признать незаконными и обязать ФРС зарегистрировать за Варданян ФИО11 право собственности на купленные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества.

Представитель заявителя по доверенности Лубинец ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Просил заявление удовлетворить. Пояснил, что наличие в доверенности полномочий по регистрации права, одновременно является и полномочиями по регистрации перехода права, поскольку не имеет значения по каким основаниям регистрируется право ( в результате перехода права, в результате судебного решения либо по иным основаниям - в любом случае это будет являться - регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества ).

Не соответствует требованиям закона и довод регистратора о ничтожности договора               ( незаключённости ) если в договоре нет ссылки на Литеры строений по данным ГУП КК                     " Крайтехинвентаризация ".

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Отсутствие Литеров в договоре автоматически не влечёт его незаключённость, поскольку в договоре чётко указан адрес проданных строений, их площадь и ссылка на земельный участок ( с указанием его кадастрового номера ), на котором эти строения расположены. Поэтому проданные строения вполне можно идентифицировать. Никакие другие строения не могут располагаться на этом же самом земельном участке, кадастровый номер которого ( единый и неповторимый ) указан в договоре.

На строения имеются кадастровые паспорта с неповторимыми кадастровыми номерами.

Что касается ссылки регистратора об отсутствии в договоре указания о категории земельного участка. то это основание не может являться законным для опять таки признания договора купли-продажи в части земельного участка - недействительным, поскольку ст. 8 Земельного Кодекса РФ регулирует отношения по установлении категории земельного участка, но никак не отношения по заключению договора купли-продажи земельного участка. Категорию земельного участка могут устанавливать исключительно органы власти. Но никак не граждане и юридические лица в своих договорах по отчуждению земельных участков.

Кроме того, в договоре имеется ссылка на кадастровый номер земельного участка, который является единственным и неповторимым для данного земельного участка. Кадастровый паспорт на землю имеется в ФРС и в кадастре чётко указана категория земельного участка.

Таким образом и указанное основание регистратора никак не может быть законным для приостановления регистрации права с последующим отказом в таковом.

Просит заявление удовлетворить. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что все проданные по договору объекты недвижимого имущества ранее уже были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по КК.

Представитель ФРС заявление считает необоснованным, а Уведомление о приостановлении регистрации права - законным по следующим мотивам:

В доверенности должно быть чётко указано - полномочие для регистрации именно перехода права на объекты недвижимого имущества. Указание в доверенности полномочие по          « просто »регистрации права - не является полномочием по регистрацией перехода права.

На земельном участке за продавцом по договору числятся несколько строений, поэтому указание Литеров в договоре - является обязательным.

В силу ч. 2 ст. 8 Земельного Кодекса РФ - указание в договоре категории земельного участка является обязательным. В ФРС имеется кадастровый паспорт данного земельного участка, но указание категории земельного участка в договоре купли-продажи - предусмотрено ч. 2 ст. 8 ЗК РФ.

Просит в удовлетворении заявления отказать в полном объёме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Варданян ФИО13 подлежат частичному удовлетворению в ввиду следующего:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лубинец ФИО14 ( Продавцом ) и Варданян ФИО15           ( Покупателем ) был заключён договор купли-продажи двух строений - площадью ФИО16 кв.м. и площадью ФИО17 кв.м.

Данный договор был сдан сторонами в ФРС на регистрацию перехода права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФРС известило Варданян ФИО18 о приостановлении регистрации права по указанным в Уведомлении мотивам.

В договоре купли-продажи недвижимости имеется ссылка на то, что данные отчуждаемые строения расположены на земельном участке с кадастровым номером - №. Кадастровый паспорт земельного участка площадью № кв.м. имеется в ФРС. Указан адрес, по которому находятся отчуждаемые строения. Поэтому суд считает необоснованными доводы регистратора о том, что без указания в договоре Литеров строений невозможно их идентифицировать.

По указанным причинам суд не может согласиться с доводами регистратора о том, что без указания Литеров в договоре, данный договор считается незаключённым.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 ФЗ " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " - предоставляемые на регистрацию права документы должны отражать информацию, необходимую для регистрации права.

Суд считает не состоятельным и довод регистратора о том, что наличие в доверенности полномочий на регистрацию прав одновременно не является полномочием и на регистрацию права, возникшего в результате перехода такого права по договору.

Что касается отсутствие в договоре ссылки на категорию земельного участка то в данной части суд считает приостановление регистрации права законным, поскольку в силу ч. 2                           ст. 8 Земельного Кодекса РФ, законом прямо установлена обязанность сторон по договору               ( не имеет значения по какому именно договору ) указывать в договорах и категорию земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 ФЗ " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " установлено, что представляемые на регистрацию документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 258 ГПК РФ суд

            Р Е Ш И Л:

Заявление Варданян ФИО19 удовлетворить частично.

Признать незаконным Решение ( Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ) Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении регистрации права собственности за Варданян ФИО20 по договору от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям отсутствия полномочий в доверенности ( выданной Лубинец № своему представителю - Терещук ФИО21 ) по регистрации перехода права собственности.

Признать незаконным Решение ( Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ) Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по КК о приостановлении регистрации права собственности за Варданян ФИО22 по основаниям отсутствия в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ссылок на Литеры отчуждаемых строений по адресу: г. Новороссийск, №

В остальной части в удовлетворении заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в 10-дневный срок.

Судья     Л.Н. Иванова